深圳盛合天宸家园利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗

深圳盛合天宸家园利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目规划很不错，现房发售，户型设计好，是一个非常值得购买的楼盘。

优点

地理位置优越：项目位于深圳市宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，处于前海·空港双核一级经济辐射圈，未来发展潜力大。同时，周边交通便利，紧邻地铁1号线固戍站和12号线桃源居站，还有多条主干道如沿江高速、宝安大道等，出行十分便捷。

小区环境优美：盛合天宸家园采用半围合式布局，容积率低至3.33，绿化率高达40%，为居民提供了宜居的生活环境。小区内园林景观优美，有中轴园林景观、平台水景等，一步一景，居住舒适度高。

配套设施完善：项目周边教育资源丰富，有航城学校等优质学府；商业配套成熟，自带部分商业，并临近航城里购物中心、新天地购物广场等繁华商圈，满足居民日常购物需求。此外，周边还有航城文体公园（在建）、西湾红树林公园、铁仔山公园等休闲场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

户型多样且合理：盛合天宸家园提供多种户型选择，面积从约77平方米到137平方米不等，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，空间布局宽敞，居住舒适性及私密性较好。

装修品质高：项目采用精装修交付，装修标准较高，全屋配置日立、博世等知名品牌家装，为业主提供舒适的居住体验。

缺点

噪音影响：由于项目紧邻主干道路，个别楼栋可能会受到噪音影响，对居住舒适度造成一定影响。

自带商业配套不足：虽然项目自带部分商业，但大型商业配套需要前往周边区域，对于追求便捷购物的居民来说可能稍显不便。

学区问题：学校属于分享学区，孩子上学可能面临被分流的风险，对于注重教育资源的家庭来说需要谨慎考虑。

周边环境有待改善：周边农民房较多，城市面貌有待进一步提升，可能会对整体居住环境产生一定影响。

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项目介绍

开发商：深圳市永铭投资有限公司

占地面积：约1.35万㎡

建面面积：约4.38万㎡

产品户型：约77-137㎡3-4房

住宅套数：426套

停车位：450个（150个充电桩）

交房标准：精装修

绿化率：40%

容积率：3.33

交楼时间：2024年1月31日

交通配套：楼盘周边直线3km范围内有6个地铁站，距离最近的固戍站约1.3公里，且周边有多个公交站，公共交通极为便捷。

教育配套：约300米就是九年一贯制学校航城学校，盛合天辰花园项目地块小学学区为宝安区航城学校；初中学区为宝安区航城学校、宝安区海湾学校。（学区划分以教育局为准）

商业配套：周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套；六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈；享受出则繁华的国际都市生活，体验一站式缤纷购物乐趣

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