切勿再误判楼市走势了！

2024年以来，为了支持房地产市场的发展，可谓是大招不断。而对于当下，很多人都会有这样的疑问，接下来，房地产市场会继续下行吗？还是能够做到止跌回稳？

其实，市场上不同的声音还是挺多的。之前，在房地产市场走出牛市行情的时候，很多人都坚信房价只涨不跌。而回看近段时间，这才跌了几年，不少人的预期就由多转空，不管市场如何定基调定政策，对于未来房地产的走势都表现得极其悲观。

但是，接下来，还是请大家理性地看待房地产市场。对于当下楼市的形势，无论是长期目标还是短期走势，都会是逐渐止跌回稳，并且极有可能会走出“大城市微涨，中小城市微跌”的行情来。

首先，大城市在教育、医疗、就业机会等方面的绝对优势持续吸引人口流入，尤其是年轻群体和高技能人才，形成刚性住房需求。

其次，政策导向存在差异。一线及强二线城市通过人才补贴、放松限购等手段托市。比如上海放宽应届生落，深圳不断优化公积金政策。而中小城市政策工具有限，房价回稳缺乏支撑力。

最后，对应投资逻辑也发生了转变。房地产回归居住属性后，投资者会更看重核心城市抗风险能力，大城市房产流动性上升，而中小城市房产流动性下降。

以上这些内容，我在之前的文章中都有提到过。所以，未来房价再也难有普涨行情了，而房价极有可能将会因城市而分化。即，大城市房价有望继续上涨，而大多数中小城市的房价估计再也难上涨了。

但这不意味着房地产市场还会像前几年一样持续下行，未来房地产市场从整体上来看，趋稳将是大概率事件。

首先，自去年9月份起，一直提出要促进房地产市场止跌回稳。而今年以来，部分重要会议中也是多次重申要稳楼市，要持续用力推进房地产市场止跌回稳。而这些并非只是停留在口号上，不少城市在支持房地产市场止跌回稳上已经开始出台相关的政策了。比如说近期一些城市加大公积金支持购房的力度，南京全面取消限购等。

其次，最近我们也看到了土地市场的火爆行情。北京、上海、杭州、成都等几个大城市接连拍出了高价地王，住宅的楼面地价被刷新了。地价拍得这么高，未来的房价能低到哪里去？

地王频现其实就是向市场释放一种强烈的信号，房地产实现要止跌回稳，且其止跌回稳的决心和力度都很大。所以政策面就不用多说了，肯定会继续大力度支持房地产市场的止跌回稳。一旦市场稍有风吹草动，就可能会出台新的措施来支撑房地产。

最后，从房地产市场的运行规律来看，市场在经历急跌之后，往往会进入一个相对平稳的修复期。从国际上房地产市场的发展历史来看，基本上都是遵循这样规律的。而国内房地产市场在过去几年的确经历了一波急跌，如今也正是时候，进入相对平稳的修复期了。所以，房地产市场有望在一个新的平台上震荡横盘或是震荡上行。

综上来讲，接下来的房地产市场，大概率不会再出现急跌或者持续下跌了。理性眼光看待的话，当下房地产市场在政策的支持下，有望走出一种震荡平衡的态势。