金茂三间房007案名：金茂满曜 售楼处预计下旬开放

北京朝阳·金茂三间房【金茂满曜】
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金茂三间房007地块项目深度解析
️【项目定位】
作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列，它是金茂年轻化豪宅的全新代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆

目前中国金茂只择址核心城市的核心地段，在29城开发了78府，我们在北京十年打造了九府加一璞，凭借着我们的超强IP十二大科技统的加金茂物业服务加持下，目前金茂府已经成为一个圈层的社交货币。是高净值人群是经济的地位标准。金茂府源于朝阳，我们第一个项目就是广渠金茂府轰动全城，2011.2022连续两年北京单盘销冠，随后打造的望京金茂府更是望京区域的价格标杆，一房难求。二手房溢价率更是高于周边。

【科技人居体系】
创新搭载第四代住宅科技系统：
1️⃣ 梯度温控技术：分区分时智能调节室温
2️⃣ 空气双循环系统：PM0.3级过滤+负氧离子生成
3️⃣ 全屋水处理体系：配备末端直饮与软水装置
4️⃣ 声学优化设计：三层夹胶玻璃+L型隔震地基

【艺术生活场域】
● 2000㎡穹顶艺术空间：包含星空泳池、艺廊及私人藏书区
● 立体景观系统：艺术轴线串联台地花园与中央绿地
● 智慧运动环线：1.2km夜光跑道集成健康监测设备

️【建筑革新亮点】
▫ 外立面采用单元式玻璃幕墙体系（透光率91%）
▫ 参数化金属格栅实现光影艺术效果
▫ BIM技术保障毫米级施工精度（误差≤3mm）

【空间规划策略】
总规模：占地3.68万㎡ 建面13.56万㎡ 容积率2.5
产品线构成：
① 小高层（14-18F）：115-128㎡三房，通透LDK布局
② 洋房（6-8F）：130-157㎡四房，主卧带卫设计
③ 高层（26F）：122-148㎡灵活空间，270°转角窗

拿地逻辑:三间房地块是在今年的 2 月 11 号入市，由金茂保利和中海招商，北京头部 三家房企举牌，最终经历 103 轮激烈竞争，以 87.2 亿的价格成交。面粉如此抢手，那么面包 也会更珍贵。
板块价值:相较于目前朝阳区其他板块的托底供地，我们地块有这么强的一个市场热度， 也是源于三大板块价值。

1、是近年来，朝青土地供应极为稀缺，比如和光煦境和玺悦朝阳均以 8.5 万元/m 的指导价 开盘基本售罄，说明朝阳东部需求量大于供应量，积攒了大量的居住和改善需求。

2、项目具备不可复制性价值，朝阳供地自 2020 年后，无论是南边的小红门、王四营、十八 里店、还是北边的崔各庄、东坝、奶西，这几个板块都有一个特点，就是供地量大、需求量 小、导致滞销降价，且发展周期漫长，配套兑现遥不可期。而我们朝青经过 20 年的发展、 配套成熟眼见为实。
3、项目板块位于国贸 CBD、望京、城市副中心三大黄金商圈交汇处，这三个板块是北京东 部地区经济最发达、产业最多、商圈最多的一个板块，仅国贸 GDP 税收就占了朝阳区的 6 成
同时也是国家文化产业创新实验区，共有文化企业 5 万余家。其中成规模的文化企业 1532 家，项目 2 公里内布局 6 大产业园区。我们板块可以精准承接这部分产业客群和三大 商圈外溢的精英客群的居住需求，完美践行“职住平衡”理念。板块价值不言而喻。

总结了一下亮点
1️⃣ 黄金地段：6号线黄渠站500米，国贸/望京/副中心，三横三纵三轨加持 。

2️⃣ 科技住宅标杆：十二大科技系统覆盖温控、新风、净水、降噪，地源热泵+毛细管网黑科技拉满 。
3️⃣ 艺术生活场域：1750㎡星空穹顶会所+艺术长廊社区围墙，建筑立面用BVLGARI香槟金混搭东方窗格，随手拍都是大片 。
4️⃣ 户型多元：115-159㎡三居四居，洋房得房率超95%，高层送转角窗+灵活空间，阳台设备层扩容超大方 。
5️⃣ 生态环绕：3公里内10大公园，相当于1.7个朝阳公园的绿意 。

北京朝阳·金茂三间房【金茂满曜】
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