楼观察 | 中海|朝阳ONE首日销售27.3亿；嘉里建设香港“缇外”再卖一套2.3亿港元豪宅

中海|朝阳ONE首日销售额27.3亿元

4月13日，中海地产旗下北京东西环朝阳港板块的TOD项目中海|朝阳ONE项目正式开盘，首日销售额27.3亿元。

该项目定位CBD精英改善型住宅，依托地铁17号线十八里店站TOD开发模式，采用围合式布局打造148-190㎡精装大宅。

嘉里建设香港“缇外”成交年内第4宗 套现约2.3亿港元

4月9日，由嘉里建设发展的九龙半山“缇外”（MontVerra）持续录得成交，成功以招标形式售出第1座5楼A室分层大宅，继3月售出第5座3楼A室分层大宅后，再度录得成交。

最新售出单位为“缇外”第1座5楼A室分层大宅。实用面积为4,253平方呎，属四房四套房另加双工人房间隔，刚以港币2.275亿元成交，平均实用面积呎价约港币53,492元。上述单位成交价包括1个住宅停车位。

项目至今累售36伙，总成交金额逾港币105亿元，平均成交实用面积呎价约港币58,000。

“缇外”由5座住宅大楼及3座矜罕院墅组成，仅提供61个分层大宅及3座院墅。分层大宅实用面积则介乎3,466至8,583平方呎，涵盖标准分层大宅、花园大宅以及天台顶层特色大宅。3座矜罕院墅实用面积为11,382平方呎至11,692平方呎，每座均特设逾万呎前后花园、室外游泳池、升降机以及私人停车库。

香港今年一手住宅成交4686宗 创6年来同期次高

4月11日，据美联物业研究中心综合资料及市场消息，香港今年（截至4月9日）一手住宅成交量已录4686宗，创6年同期次高，仅次于去年同期5485宗。

这一数据反映了香港一手住宅市场在2025年的活跃程度。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年迄今有不少细价盘，导致一手成交金额按年急挫。年内（截至4月9日）一手成交金额录约392.6亿港元，同比急挫约39.1%，跌幅明显大于同期宗数的14.6%下跌。平均每宗金额亦由去年同期约1174.4万港元降至年内约837.8万港元，跌幅达28.7%。

香港中原城市领先指数（CCL）最新报136.9点 按周微升0.06%

4月11日，香港二手楼价指数连续第三周上升，中原城市领先指数（CCL）最新报136.9点，按周微升0.06%，升幅显著收窄。

自3月19日恒生指数重上24000点并创逾3年新高以来，市场情况发生了显著变化。尽管2月底预算案放宽了印花税，且3月期间港股表现良好，新盘销情理想，二手交投增多，推动CCL连升三周共1.49%，但近期全球贸易冲突升级和中美局势紧张导致环球股市大幅波动，对本地楼价构成了下行压力。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，短期楼价寻底未完，估计第二季CCL下试133点，将较现水平跌2.85%。

她表示，虽然近三周CCL上升，但仍处于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。今年楼价暂时累跌0.54%。

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