成都楼市惊现“报复性反弹”！这些小区狂飙超126.67%，刚需懵了

时间过得真的很快，一眨眼2025年已经过去三个月了，对于买房人来说，对于牛马来说，一季度不仅仅是季节的更替，更意味着是一次财富绩效的考核。

实际上呢，一季度对成都楼市来说也是一次非常不错的考验，因为成都楼市的数据已经出炉了，我看了一下，真的是全网炸锅。

二手房成交的价格有13个区域，有10个区都在上涨，其中高新区惊现单季暴涨97%的神盘。

更有涨幅狂飙126.67%的房源，看来成都楼市真的出现了报复性反弹，刚需估计都懵了，

1，成都楼市冰火两重天，但二手房很有看点，春天真的来了

成都楼市的二手房市场在最近是非常非常火爆的成交量一路狂飙，而且有些小区价格也在狂飙。

走过了一季度，我们就来感受一下成都各个区域的二手房上涨力度比较给力的房源小区表现。

虽然和2024年的四季度相比，高新区的平均二手房价格出现了下跌，跌幅达到了1.5%，但有一些房源表现真就非常不错。

比如中海9号公馆在一季度的时候成交均价达到了55,884元/㎡，位列高新区的榜首，而且环比上涨15.38%。

另外我们还可以看到，在高新区有一个新北的安信花园，二手房成交均价涨幅高达97.02%，非常的亮眼。

天府新区

天府新区的二手房价格一直处于下跌的趋势当中，但最近却出现了企稳的状态，下跌幅度开始减小，今年一季度和去年四季度对比，环比下跌仅仅只有2.0%了。

目前来看城郊最贵的一个小区是麓湖生态琥珀瀛州，成交均价达到了45,548元/㎡。

只不过这个小区的成交量一直不是特别的大，在刚刚过去的一季度里面也仅仅只有一套房源，成交均价只有4.55万元/㎡，在2024年的四季度也只成交了一套均价大概是5.11万元/㎡。

再往前的话就是2024年的1月份了，所以没有什么参考的对比性可言。

需要提醒的是目前麓湖生态城琥珀瀛州有一套捡漏的房源，挂牌的单价仅仅只有3.6万元/㎡，感兴趣的朋友倒是可以关注一下。

锦江区

该区域的二手房成交均价大概是20,319元/㎡，和前两个区域对比的话就相对偏低了，不过也更适合大家上车。

目前最贵的一个小区来自于攀成刚的伊泰天骄，一季度的成交均价大概是55,876元/㎡。

而从单纯的涨幅来看，锦江区的东光的育才都市家园三期相对来说比较可观，涨幅高达47.18%。

这个小区大概是2007年左右建成的房龄呢，已经算是偏老的了，而且上个季度的成交均价达到了21,582元，比较能够抗打抗跌。

因为在重庆这边07年左右的小区估计也就1万元出头而已，这差距不是一点点的大，所以呢，成都买房相对来说有一点点的压力。

青羊区

这个区域同样有一个卖得最贵的小区，来自于金沙的蓝光雍锦园，成交均价达到了59,708元/㎡。

而从涨幅来看的话，在上个季度青羊区涨幅最贵的小区还是奎星楼街19号，涨幅高达68.65%，目前的成交均价大概维持在了33,810元/㎡。

武侯区

我记得去年四季度的时候，武侯区的二手房成交均价还维持在15,776元/㎡，那个时候环比涨幅大概是3.9%。

虽然和前面几个区域相比，成交均价真的是太low了，可能也就比重庆这边的高那么一点点，但是呢，作为楼市回暖的排头兵，真的是意义重大。

而在刚刚过去的一季度，武侯区也在持续发力，因为二手房的成交均价达到了15,840元/请你。又环比上涨了0.4%。

而目前来看，涨幅最贵的小区应该是位于双楠的大石楠路40号，在一季度的时候，二手房成交的价格环比涨幅高达58.99%。

这个小区作为那些手里面钱不是特别多的朋友可以关注一下，因为他是2000年左右建成的，的确那单价非常便宜，总价也不贵。

成华区

目前这个区域的二手房整体成交均价为15,771元/㎡，环比上涨4%。

最贵的小区目前位于万象城板块的华润置地悦玺，最新的成交均价大概是37,237元/㎡。

我记得这个小区在2019年10月份开始取证出售的时候，单价好像维持在11,696元/㎡到13,948元/㎡。也就5年的时间吧，涨幅高达250%，创下了成都楼市上涨的神话。

说实话，在楼市里面投资买房就是要挑选这样的小区，就是要挑选拥有这种潜力的小区，他才能够真正的帮助我们赚钱。

因为2019年之后，其实大部分的城市房价都出现了下跌，成都也不例外，但偏偏这个小区涨幅高达2.5倍，能不赚钱吗？闭着眼睛都能赚钱。

而涨幅最高的小区应该是成华区的紫薇居，位于猛追湾，二手房的成交均价涨幅高达37.14%，大家可以了解一下。

金牛区

该区域目前最贵的小区应该是融信公馆，一季度的成交均价达到了30,474元/㎡。

但是涨幅最高的却是芙蓉花园，二手房的成交均价涨幅达到了126.67%。

需要注意的是这个涨幅大是非常特殊的，因为在去年四季度成交了两套非常特殊的房源，单价仅仅只有3500元/㎡，所以将整个小区的平均价格拉下去了。

需要注意的是，这些都是目前对应区域的一些特殊代表，也足以说明了成都楼市也出现了非常严重的分化。

所以大家再次买房的时候就要更加的精细化的去区分，而且应该更加的慎重一些。

2，成都二手房开启狂飙模式，楼面价突破4万元，是时候上车了

还是那句话，当新房市场还在玩数字游戏的时候，二手房正在上演真实的财富流动。

一个拥有二手房流动性的成都，我相信未来发展一定会越来越好。

人生想要实现更好的生活，其实还是要学会弯道超车，抓住这一波确定性的机会。

今年的土地市场，成都楼市给了我们不一样的感觉，也给了我们不敢想象的这样的高度。

而从目前各个区域的二手房单价表现来看，基本上都是3.0时代，4.0时代，5.0时代，估计接下来就是什么6.0时代，7.0时代，8.0时代了。

所以真正的聪明人早在三个月前就开始悄悄扫货了，因为这是最近几年最便宜的关键时期，也是买到便宜房子的，最后上车窗口期。

所以亲爱的朋友们，你们做好准备了吗？