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松江招商时代潮派 | TOD时代生活新标杆，500万级置业必看！

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项目基本信息

开发商：招商蛇口（央企背景，45年开发经验）

位置：上海市松江区泗泾镇，紧邻9号线泗泾站（步行约200米）

体量：约50万方超级TOD综合体，涵盖住宅、商业、酒店、文化空间等多元业态

户型：建面约89-143㎡全装修3-4房，首付90万起，总价385万起

均价：约4.95万-5.11万/㎡（显著低于周边二手房倒挂）

交付标准：全屋三大件（空调地暖新风）、科勒/高仪卫浴、方太厨房三件套等高端配置

核心优势与亮点

1. TOD枢纽，通勤效率拉满

地铁0距离：步行约200米直达9号线泗泾站，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，无缝衔接城市核心产业带。

未来潜力：规划联动嘉闵线等轨交，进一步提升交通能级。

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2. 商业地标，颠覆区域格局

自带18.5万方花园城：上海第五座招商花园城，纯商业面积12.5万方，规划“新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮”四大主题，涵盖运动潮牌、深夜食堂、文创空间等，打造年轻人24小时社交主场。

周边配套：三湘商业广场、保利悦活荟、奥特莱斯等环伺，生活娱乐全维覆盖。

3. 高性价比，倒挂红利显著

价格洼地：均价4.95万-5.11万/㎡，对比周边次新房（金地玺悦6.3-6.9万/㎡、融创壹号公馆5.5万+）倒挂明显，总价门槛低至385万起。

首付友好：约89㎡三房首付仅90万，适合年轻家庭及首置人群。

89㎡边套270°飘窗**：主卧全景采光，小户型也能拥有“巨幕视野”。

建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。

首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。

其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。

当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。

99㎡飞机户型**：零走道浪费，双卫设计提升私密性。

建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。

细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。

三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。

U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。

125㎡大横厅四房**：四开间朝南，打造家庭互动中心。

精装细节：入户玄关海派花砖、主卫美妆冰箱、厨房凉霸+洗碗机，兼顾实用与颜值。

建面约143㎡4房户型图▼

5. 全维配套，宜居未来可期

教育：松江四中、泗泾实验学校（华师大附属）等名校环绕（注：学区以政府划片为准）。

医疗：泗泾医院升级为区域医疗中心，西侧规划国际医学中心。

生态：社区内水景绿廊、冥想花园，外接外婆泾滨水景观带，森系度假感拉满。

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区域价值与未来潜力

产业赋能：紧邻G60科创走廊，移远通信全球总部、国科G60产业园等高新企业集聚，职住平衡优势显著。

规划升级：泗泾2035规划定位“科创绿洲+宜居新城”，TOD开发驱动板块价值跃升。

招商时代潮派，不仅是居所，更是未来生活的领潮者！**

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在交通出行上，泗泾站以轨交站为圆心全面优化未来交通系统，实现公交、出租、有轨电车、PR换乘、非机动车融合疏解公共交通系统，打造泗泾区域的交通枢纽中心。

在生态活力方面，泗泾站周边新增社区级公园，优化贯通沿外婆泾生态景观系统，为周边居民提供社交、休憩、亲子等系列公共活动场所。泗泾地铁站整体形成以外婆泾、祥泽塘天然水系为核心十字廊道，通过网红步行桥串联“十字水廊”的社区中央公园和滨水绿地两大生态核心，打造水绿交织、慢行成网的生态环境。

在产业导入上，将泗泾站附近原住宅用地调整为商务办公用地，引入产业总部，用地面积提升约1.6万方，做大做强生产性服务业，吸引研发、销售、结算等产业链、供应链企业人才，同时留住金融、法律、对外贸易、科技服务等方面的人才。目前泗泾站南侧已成功导入1处总部办公，移远通信全球总部2025年将在此建成，未来打造成为信创产业高地。

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*免责声明：本文信息综合自公开资料，具体以项目实际公示及政府批文为准。教育资源、商业配套等规划可能存在调整，请以官方发布信息为准。

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