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龙湖御湖境

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3、项目户型及价格介绍

项目区域及楼盘介绍

龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，地处马田板块，是光明首个区域统筹“新城计划2025”覆盖，至2025年马田板块预计释放约152万㎡产业用地，将大量引进先进科技制造业，全力建设先进制造业园区。

至今为止，马田已经拥有康泰生物，星源材质，飞亚达等上市科技企业，工矿商贸企业3069家，规上工业总产值高达348.75亿元。

龙湖御湖境，由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅43F，2栋住宅32F，3栋住宅33F，4栋公租房33F，5栋是1所9班制幼儿园。

总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，地下2层，停车位1200个（车位比1:1.03）

光明唯一采用“钻石幕墙+铝合金板材+楼顶劳斯莱斯星空顶造型”外立面。

光明唯一沉浸式浮光水院，汉白玉原石打造的“心湖之月”+斜飘冬青等。

首创光明“智能0触归家”：人脸识别+悬浮按钮+感应开门。

园区内规划有健身俱乐部，有氧瑜伽区，童星家园，儿童游乐空间，休闲会客茶室。

2、项目平面图

折后均价3.46万/㎡，折后单价3.02-3.81万/套，总价245-456万/套，不过这次实际上只推出了1栋B座，1栋A座暂时是不卖的。

80㎡的3房1.9卫，折后总价245-296万/套，单价3.02-3.69万/㎡。

89㎡的3房2卫，折后总价270-334万/套，单价3.09-3.76万/㎡。

106㎡的4房2卫，折后总价407-410万/套，单价3.82-3.85万/㎡。

120㎡的4房2卫，折后总价412-456万/套，单价3.46-3.81万/㎡。

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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4、项目周边配套

学校配套：龙湖御湖境自带1所9班制幼儿园，项目旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

交通配套：龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

6、综合测评

《凶宅第一单》

梧桐叶打着旋儿落在店门口的台阶上，林晓阳攥着最后三张客户名片，指节泛白。橱窗倒影里的黑西装年轻人像株蔫了的向日葵，领带歪在锁骨上。这是试用期的最后三天。

手机在裤兜里震动，是店长的语音："小林子，再不开单就收拾东西走人。"他望着街对面咖啡馆的暖黄灯光，玻璃上贴着招租启事的红纸被风吹得卷起一角。

"小伙子，你们这里收房子吗？"沙哑的嗓音惊得他转身。老人驼着背，灰白头发支棱着，手里拎的塑料袋装着半截蔫掉的芹菜。林晓阳注意到他中山装第三颗扣子系错了位。

二十分钟后，咖啡厅卡座上的拿铁已经凉透。老人颤巍巍从塑料袋里掏出房产证，泛黄的封皮上沾着芹菜汁。"这是我儿子的房，"他布满血丝的眼睛盯着杯沿，"上个月...从二十八楼..."

林晓阳后背渗出冷汗。凶宅，还是跳楼自杀的凶宅。但老人枯枝般的手指死死扣住桌沿："下个月就是他七七，卖了这房，我就能给他做场像样的法事。"

暮色漫进窗子时，林晓阳站在二十八层的阳台上。晚风掀起他汗湿的衬衫，楼下星星点点的车灯像散落的萤火。客厅墙上有片不规则的空白，之前应该挂着全家福。他蹲下身，发现墙角有枚褪色的变形金刚徽章。

第二天清晨，周伯被敲门声惊醒。年轻人眼下一片青黑，白衬衫领口沾着墙灰，手里举着平板电脑："您看这样行不行？"屏幕上是重新设计的户型图：主卧改成开放式画室，那面空墙变成投影幕布，阳台架起天文望远镜。

"凶宅是画家故居，"林晓阳的声音发颤，"昨天我在床底找到半管油画颜料。"他调出连夜制作的PPT，标题是"云端艺术空间"："买主可以不是住客，而是需要创作灵感的艺术家。"

第七天正午，穿亚麻长裙的女画家签完合同，在阳台上支起画架。周伯摸着重新挂上的全家福相框，相片里穿学士服的年轻人正在笑。林晓阳低头看手机银行到账通知，提成后面跟着四个零。风铃叮咚作响，女画家的笔尖正在涂抹一片橙红的晚霞。

深圳分区优化住房限购政策

(一)非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。

1、在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

2、在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

(二)深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;

但有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，

为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、

规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。