☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@越秀皓悦滨江官方售楼处发布:4月最新动态！

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1. 楼盘优势
   越秀皓悦滨江由越秀地产开发，2025 年 1 月 24 日，越秀地产以 8.8 亿元拿下海珠区海珠滨江中 AH020216 地块（新侨地块），折合楼面价约 3.2 万 / 平。项目位于海珠滨江中路板块，紧邻孙中山大元帅府广场，与越秀区仅一桥之隔。该板块多年无新供应，近十年来仅两块住宅用地，越秀皓悦滨江作为首个新规项目，地段与产品价值凸显。虽楼盘规模小，仅 2 栋楼约 300 套货量，但产品规划精致，预计推 84 - 107 平三四房，中高层或可眺望江景。

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1. 配套如何
   • 交通：周边三条地铁线路，但距离均较远，最近的 2 号线市二宫站约 1.3 公里，步行约 20 分钟；6 号线团一大广场站约 1.4 公里，步行约 21 分钟；在建的 10 号线滨江东路站约 1.7 公里，步行约 26 分钟。不过，周边公交车站密集，自驾出行便捷，项目旁 200 米是内环路，过江湾大桥可达越秀区，周边东晓路、滨江东路等干线环绕，30 分钟内可至琶洲、越秀、珠城等地。但项目出门的素社直街为双向 2 车道且常路边停车，开车出入或有不便。

• 教育：小区附近有大元帅府小学、滨江东路小学，初中有广州第五中学、南武中学附属学校。根据 24 年教育政策，项目所属素社街道入读这两所小学，其在海珠区水平一般，但对口初中有六中、南武，存在电脑派中优质初中的机会。

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• 商业生活：周边住宅小区多，底商成熟，可步行至海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈，市二宫地铁站旁富基广场也能满足日常需求。

• 休闲配套：不远处是免费的孙中山大元帅府广场，适合散步。距离珠江近，可江边休闲。沿滨江中路能骑行慢跑至二沙岛、东山湖公园等。

• 医疗健康：附近三甲医院众多，最近的是海珠区第一人民医院，周边还有广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学第三附属医院等。

1. 有什么户型
   项目共 2 栋楼，1 栋 30 层，2 栋 33 层，均为 T5 设计。约 84 方有 6 条梯腿，约 180 套；约 107 方有 4 条梯腿，约 120 套。建面 84 平三房，卧室全南向，多数单位可看海珠中轴城市景观；建面 107 平四房，横厅搭配南向超大面宽，采光视野佳。从十几楼往上视野愈发开阔，约 107 方高层可眺望珠江前航道江景。

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1. 有什么发展
   该板块长期供应稀缺，越秀皓悦滨江的出现填补市场空白。随着周边交通设施的完善、商业的持续繁荣，项目价值有望提升。教育资源若能优化，将进一步增强吸引力。其独特的户型设计与江景资源，在区域内具备竞争力，未来居住和投资价值值得期待。
2. 基本信息
   占地面积约 8093㎡，建筑面积约 41000㎡，容积率 3.5。总栋数 2 栋，总户数约 300 户，物业管理费 3.7 元 / 平。在售户型为 84 - 107㎡全南向高使用率三房四房。项目在广府系标准上创新设计，通过楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向、大开间，约 80% 梯腿望江（部分楼层），各朝向楼层充分利用景观资源。

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最新房产信息

房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化

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据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。

核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

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京投发展集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。