☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@保利燕语堂悦官方售楼处发布:4月最新动态！

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楼盘优势
保利燕语堂悦，海珠稀缺全配套新中式园林社区，是改善置业的优质之选。项目推出建面约 90 - 125㎡三至四房新中式雅宅，约 90 - 120㎡园景三四房也全新加推，在 5 - 6 月成为广州网签销冠红盘，备受关注。其位于广州海珠・工业大道中・燕岗站地铁口约 50m 处，地段优越。

配套如何

• 交通：双地铁上盖，广佛线与 11 号环线（土建工程已完成 98%，年内通车）交汇于燕岗站，4 站达上涌、8 站达琶洲，轻松畅联全城。环岛路在建中，开车 22 分钟可达珠江新城，20 - 25 分钟可达琶洲，沿途尽享滨江、美食与景点。紧邻工业大道主干道，交通路网发达，向北接昌岗中路、内环路，向南 5min 接驳新滘西路、环城高速，20min + 速达广州核心区。家门口纸厂公交站近在咫尺，周边 500m 范围内有 28 条公交线路、13 处公交站点，日常出行高效便捷。
  

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• 教育：项目内配建约 24 班宝玉直实验小学（属海珠第一梯队，学校移交后由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学）及托儿所。周边还有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）等 9 所名校环绕，教育体系完善。

• 商业：紧邻约 3.4 万方华新 333 商业综合体，3 公里内有江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5 公里）四大商圈，万科里（1 公里）、富力海珠城（2 公里）、广百海港城（2 站即达）等商业资源丰富。

• 医疗：步行约 500m 可达珠江医院（全国首批三甲）、300m 到广医二院（西院区）及南石头社区服务中心。周边 3 公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）等医疗体系，为健康保驾护航。
• 生态：步行可达约 700m 的庄头公园、约 1.2km 的珠江后航道，900 米处有 3.6 万方广纸历史公园、滨江公园，1.6 公里处是广州志愿者公园，700 米处为燕子岗体育场，生态环境优越。

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有什么户型
项目户型多样，有建面约 90 - 125㎡三至四房新中式雅宅。此次加推产品丰富，B5 栋 04 户型为 77m² 小户型，西南朝向靠近工业大道，全盘仅 41 套。B1 和 B3 同步加推楼王单位。B2 栋超高层住宅加推约 90m² 三房、约 110m² 四房、约 120m² 四房；B3 栋小高层产品加推约 115m² 四房。还有约 110㎡明星四房，客厅带飘窗采光好。B 区 5 栋有 78 方全新三房 1.5 卫。万众期待的小高层组团，位于项目东南角，空间独立私密。3 栋板式小高层呈 “一字型” 分布，采光通风佳，社区中央大园林环绕。户型有 “四叶草” 户型 2.0 版本，通过拉开房间距离强化私密性，采光面出色，阳台及三个房间 270° 视野，空间使用率高，减少过道空间浪费。

也有约110㎡的明星四房，客厅一面带飘窗，采光更佳，视野更开阔。

B区5栋的单位有小户型，约78方全新三房1.5卫

有什么发展
项目所处海珠区定位为广州高质量发展新高地，在《广州十四五》规划中被明确为 “城央宜居区”。3 月 18 日，海珠区政府发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》，立足数字经济和都市工业 “双核驱动” 发展战略，打造 “一心两翼四组团” 全新布局，推动海珠后航道沿线发展。项目坐落于海珠新活力文商旅融合圈与后航道服务型制造创新带交汇核心地带，未来将成为海珠唯一连片开发的豪宅板块，可共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利。

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基本信息
项目总占地约 4.7 万㎡，总建面约 11.79 万㎡，可售住宅共 7 栋，分 A 区 A1、A2 栋及 B 区（以最终实际规划为准），绿化率约 35% 。建筑采用美学类幕墙 + 铝板公建化外立面，轻盈灵动。园林采撷《梁园飞雪图》意境，有曲水飞虹、万倾涵碧等景观组团，再现东方禅意画卷。由国家一级资质的保利物业提供服务，其服务过人民大会堂、广州塔等，针对交付小区实行 “换新计划”，定期维护保养社区。

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最新房产信息

房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化

①据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。 ②开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。

核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

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