☎‍楼市热点@深圳-卓越珺奕府官方售楼处发布：书写完美璀璨篇！

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卓越珺奕府，位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元，项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，北侧是羊台新村，东侧是赤岭头二村，西侧靠近锦华实验学校，4号地铁线“龙胜站”距离约500米。

项目目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低。

卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。卓越珺奕府_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

最新消息：卓越珺奕府2期户型为83-89-98-114㎡3-4房，最先入市的是3栋，不是新规产品，但这次的户型使用率很高，媲美新规，83-89㎡为三房两卫，！98㎡竖厅四房两卫，114㎡横厅四房两卫！

83㎡做到三房两卫，直接对标中洲迎玺三期82㎡三房两卫，

龙华「卓越珺奕府」看房时间：09:00-19:00，
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

项目一期2栋已经拿到预售证，推售面积96㎡三房两卫和125㎡四房两卫户型，总共54套，2栋主要是回迁！

备案均价5.65万/㎡，总价513-808万，开盘折扣0.97*0.95*0.98，折后均价5.1万/㎡，折后总价区间：

96㎡三房，48套，464-498万，单价4.8-5.17万/㎡
125㎡四房，6套，695-730万，单价5.56-5.82万/㎡

新政之后，项目卖爆了，目前只是少量106㎡的四房在卖，几近清盘了，

而且已经明确说可以提前交楼，由原来的2027年3月31日精装交付，提前至2026年6月30日交楼，足足提前9个月交付。总价369万，单价4.6万起买三房。

此次卓越的定价确实是吊打周边的楼盘，卷王实至名归，一下将周边的价格拉回到八年前！地铁口+高峰学校的加持，还是受到市场的关注。

项目于2024年3月16日开盘，推售735套住宅，为1栋的一二三单元，面积由80-89-106-113平的三房至四房，毛坯价备案送精装修。还有家电大礼包，包含冰箱、空调、洗衣机、定制柜等！（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

卓越珺奕府二期虽然不是新规产品，但媲美新规，得房率比一期有所提高的，98平户型也做到了4房2卫。
项目2期加推，首推3栋，有311套房源入市，3栋建筑结构与1栋1单元差不多，也是3T7户
面积为83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，

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83㎡3房2卫：刚需上车的不二之选对于想在龙华上车的刚需购房者来说，这款83㎡的户型简直是天赐良机，它是区域内目前唯一80出头就能做到三房两卫的稀缺户型。

二期在使用率上比一期更胜一筹，多出来一个卫生间，大大提升了居住的便利性。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，收纳功能强大。

全飘窗的设计更是将空间利用发挥到极致，无论是放置物品还是休闲观景，都十分惬意。这样的小户型，却拥有着超越同面积段的居住体验，性价比极高。

89㎡3房2卫：三房空间的华丽升级这款89㎡的户型，将三房的空间感和舒适度提升到了新的高度，让你以三房的价格享受到改善豪宅的体验。

其三大设计亮点令人惊艳：
一是豪宅级的L型洄游厅，结合餐厨一体的动线优化，还新增了只有改善及豪宅才会配备的餐边柜（可做厨房高级收纳组合），让整个空间的实用性和空间感大幅提升，媲美120㎡+的户型。
二是双卧室升级为270°全景飘窗，采光效果极佳，不仅让室内更加明亮通透，还能将窗外美景尽收眼底。
三是新增的独立健康玄关模块，预留了消杀及收纳系统，非常契合疫情后时代人们对健康生活的追求，为家庭的健康安全筑起第一道防线。

98㎡4房2卫：空间折叠的神奇之作在板块内，98㎡这个面积段能做到四房的产品可谓独一无二，堪称空间刺客，它是一个百变户型，如同空间折叠大师一般，可根据家庭的不同需求进行灵活改造。
既可以打造出两房的豪宅级舒适空间，满足对品质生活有高要求的业主；也能变身三房，实现改善级的居住体验；还能作为四房刚需级户型，满足多口之家的居住需求。
双卧室270°飘窗设计，在保证采光的同时，增加了卧室的空间感。洄游式餐厨动线设计，让烹饪与用餐更加流畅便捷。
客厅目测最高能做到50平的巨厅，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都绰绰有余。

114㎡4房2卫：改善型购房者的理想之选对于追求高品质生活的改善型购房者来说，114㎡的4房2卫户型不容错过。

该户型做到了真南北通，厨房采用U型布局，操作方便，且与双卫配置相得益彰。全飘窗的打造，不仅增加了室内的使用面积，还保留了一期同等大尺寸的阳台，让你可以尽情享受阳光与清风。

客餐厅主卧南北对流，通风效果极佳，采光也更加充足，让室内时刻保持明亮温暖。大面宽横厅设计，视野开阔，让居住者拥有更加豁达的居住感受，彰显生活品质。

卓越珺奕府二期，每一款都独具特色，从刚需到改善，满足了不同购房者的需求。超高的使用率、精心的设计以及强大的功能性，都让这些户型在市场上具有极强的竞争力。

如果你正在考虑在龙华买房，那么卓越珺奕府二期绝对值得你重点关注，相信这些户型会给你带来意想不到的惊喜！

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约31万㎡都会大社区封面：项目属于片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

约2.3万㎡新加坡度假花园：片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇：涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

该项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元。

早在“十四五”规划时，就计划到2025年，龙华区将被打造成为中轴站城一体门户枢纽、公平集约公交都市、友好健康示范街区和创新智慧治理样板。

而卓越珺奕府所在位置刚好就位于中央居住活力区、红山辐射生活圈，除了生活、交通等方面上的不断更新发展之外，该位置未来也具有一定潜力。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目所在片区聚焦数字经济与智能制造，依托深圳北站总部基地（规划投资超2000亿元，拟引入20-30家总部企业）及大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），形成“总部经济+高端制造”双轮驱动。

北站商务区规划60余栋商务楼，集聚金融、科技产业，而大浪片区则以服装设计、智能生产为核心，推动产城融合升级。

此外，周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，进一步强化产商联动效应。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自身规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

项目距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线“元芬站”约800米，3站深圳北， 5站福田。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途经宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

卓越珺奕府位于龙华发展核心轴，紧邻地铁4号线龙胜站（约500米）和6号线元芬站（约800米），深大城际线（建设中）未来将进一步提升通勤效率，3站直达宝安机场。周边主干道（如新区大道、福龙路）连接福田、南山等核心区域，交通网络发达。

高性价比与价格：作为新房，单价在4.75万-5.6万/㎡（折扣后的话），总价390万起可购83㎡三房两卫，低于周边同类型二手房价格。精装交付省去装修成本，且开发商提供家电礼包等优惠，性价比较高。同比一期价格及户型很大优势

1. 配套完善

• 商业：自带商业体，周边有颂荟TIAMALL、壹方天地、华南首家Costco，满足日常需求；

教育：配建12班幼儿园及24班小学（今年开学），邻近高峰学校（龙华第二梯队）等优质资源；

• 生态：紧邻阳台山森林公园，社区内规划2.3万㎡园林景观，环境宜居。

1. 户型设计合理
2. 主推83-114㎡三至四房，采用新规设计。部分户型采用横厅南北通透设计，采光良好，符合刚需及改善需求。

项目适合预算有限但注重交通与配套的刚需购房者，尤其福田、南山通勤人群。尽管存在环境与产业短板，但其价格优势、地铁通勤及教育资源仍具吸引力。建议购房者实地考察周边环境，结合自身需求权衡利弊，看完以上介绍，如需了解更多关于楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询/官方售楼处电话：400-855-2986

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