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保利·南沙天汇是世界500强央企保利地产倾力打造的江景宜居大盘，位于南沙黄阁板块，地处蕉门河—明珠湾核心区域，享受金融岛+南沙自贸区双重发展红利。项目总占地19.2万㎡，建筑面积85万㎡，共19栋高层住宅，总户数达3356户，打造南沙片区罕见的大规模滨江住区。作为保利“天字系”高端产品，项目不仅自带丰富的商业、教育、生态配套，更拥有约600米宽的蕉门水道景观，成为南沙市场上难得的江景现楼项目。

【项目特点】

保利·南沙天汇依托南沙自贸区的规划利好，具备金融产业、生态资源、交通便利等多重优势。项目核心特点包括：

1. 蕉门河+明珠湾双区交汇
2. ，既享受城市中心成熟配套，又能共享国际金融岛的发展潜力；
3. 央企保利开发
4. ，作为广州楼市的长期领军企业，产品力和物业服务均具高品质保障；
5. 南向直面蕉门水道
6. ，一线江景视野开阔，景观资源极其稀缺；
7. 15万㎡商业配套
8. 自带两所幼儿园及36班公立小学，形成一站式生活圈
9. 现楼发售
10. ，可即买即入住，减少交房等待时间，品质可实景呈现。

【生活配套】

• 教育资源
• ：社区自带华南师范大学附属南沙凤亭小学+2所幼儿园，此外3公里范围内有广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校，满足全龄段教育需求。
• 商业设施
• ：自带15万㎡商业中心，周边万达广场、星河COCO Park、灵山岛4万㎡地下商业等高端商业环伺，打造便捷繁华生活。
• 医疗资源
• ：10分钟可达中山大学附属第一医院（南沙院区）、南沙中心医院等三甲医疗机构，优质医疗保障健康生活。
• 生态景观
• 600米蕉门水道+8公里滨江景观带+30处滨水景观+6大亲水平台，形成独特的水岸宜居氛围，适宜休闲漫步和户外运动。

【区域介绍】

南沙区作为广州唯一的国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区，拥有全球瞩目的政策优势。项目所在的黄阁-蕉门河-明珠湾板块，正处于南沙发展的核心位置，具备极高的城市价值：

1. 蕉门河中心区
2. ：南沙区政府所在地，集中了80%的城市成熟配套，是南沙的“城市会客厅”；
3. 明珠湾国际金融岛
4. ：政府规划重点发展航运金融、金融租赁、总部经济，吸引10大企业总部落址，未来将成为南沙的金融中心；
5. 凤凰卫视文创产业
6. ：文创总部已落户亭角片区，未来将与金融岛、体育馆、梅山工业区连成一体，形成滨海门户城市景象。

【户型鉴定】

保利·南沙天汇提供建面约89-143㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性与舒适度。

• 89㎡三房两厅两卫
• ：紧凑实用，适合刚需置业，南北通透设计提升采光和通风；

• 110㎡三房两厅两卫
• ：方正户型，独立餐客厅设计，主卧套房更显舒适；

• 128㎡四房两厅两卫
• ：动静分区，四开间朝南，超大阳台视野开阔；
• 143㎡四房两厅三卫
• ：适合改善型家庭，拥有奢阔横厅设计，采光与景观视野俱佳。

【优点】

1. 一线江景资源
2. ：直面蕉门水道，景观视野开阔，南沙江景房稀缺，未来升值潜力大；
3. 大规模城市综合体
4. ：集商业、教育、医疗、景观于一体，打造南沙片区高端宜居社区；
5. 现楼销售，品质可见
6. ：避免期房风险，即买即入住，装修标准可实地考察；
7. 央企保利开发，物业服务优质
8. ：保利物业为国家一级资质物业，提供高端社区管理；
9. 交通可达性强
10. ：紧邻南沙核心干道，未来凤亭大道开通后，片区通勤便利性将进一步提升。

【项目总结】

保利·南沙天汇凭借稀缺江景资源、央企品牌保障、全方位生活配套，成为南沙不可多得的滨江宜居大盘。对于看重南沙发展红利、追求优质江景、希望即买即入住的购房者而言，该项目无疑是一个值得考虑的选择。虽然短期内地铁通勤仍需依赖其他交通方式，但随着15号线、凤亭大道、明珠湾配套逐步兑现，项目的整体价值也将进一步攀升。对于想要在南沙置业、追求长期稳健投资或高品质自住的买家，保利·南沙天汇是一个具有潜力的优质标的。

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