解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

海玥黄浦源，作为黄浦老牌市中心重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借“上海零坐标、165m领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列IP，锁定上海年度红盘王座。

解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

最新消息：海玥黄浦源 压轴准现房 即将加推！主力建面约196-303㎡天际大平层，均价14.56万/㎡！待上市房源分布于3#西单元、4#西单元，共116套。

### 海玥黄浦源综合评测：市中心顶豪的“黄金地段”与“现实博弈”
#### **一、核心优势解读**
1. **地段价值：上海城市心脏的稀缺占位**
项目位于黄浦区人民广场板块，是上海地理与历史的核心源点，北邻苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩与黄浦江。周边3公里内覆盖南京西路、新天地、淮海路等6大商圈，商业浓度与人文资源（如上海博物馆、一大会址）均为全城顶级。 **地段稀缺性** 是最大卖点，黄浦区近年新房供应极少，尤其是老城核心区，未来土地开发空间有限，属于“卖一套少一套”的典藏资产。
2. **交通与配套：五轨交汇的都市枢纽**
• **轨道交通**：步行150米至1号线新闸路站，1站直达人民广场，1公里内覆盖1/2/8/12/13号线，通勤效率极高。
• **自驾便利**：紧邻延安路高架、南北高架，20分钟可达陆家嘴、徐家汇等核心区。
• **医疗教育**：周边有长征医院、仁济医院西院，代建黄浦区好小囡幼儿园，邻近曹光彪小学、格致初级中学等名校（但期房不承诺学区）。
3. **产品设计与品质：顶豪标准的匠心之作**
• **建筑风格**：Art Deco风格设计，与外滩万国建筑群呼应，采用古铜色铝板、大面积玻璃幕墙，公建化外立面兼具历史感与现代感。
• **户型多样**：1号地块主力户型90-500㎡，覆盖刚需到顶豪需求；7号地块为稀缺风貌别墅（330-550㎡），复刻石库门元素，车位配比高达1:3，地下室配置采光井与司机休息区。
• **景观视野**：超高层住宅（最高165米）可俯瞰陆家嘴三件套、苏州河及城市天际线，部分房源为“无遮挡景观房”。
• **精装标准**：美诺厨电、杜拉维特卫浴、石材与木饰面包裹，对标翠湖天地等顶豪项目。
4. **区域发展潜力：城市更新的长期红利**
项目与东斯文里历史风貌区仅一路之隔，该区域规划为滨水高端金融枢纽，未来将融合石库门酒店、艺术街区与超甲级写字楼，联动苏州河景观带，提升板块价值。黄浦区“全域CAZ”定位（中央活动区）进一步巩固其作为上海城市封面的地位。
#### **二、主要短板与风险**
1. **价格争议：高总价与市场倒挂**
• 1号地块均价14.5万/㎡，总价1011万起；7号风貌别墅均价25万/㎡，总价超8000万。对比周边次新房（如汇成南街里挂牌价9万/㎡），存在明显溢价。
• 黄浦区近年新房限价逐步放松（部分项目涨至17万+/㎡），但当前市场环境下短期升值空间有限，需长期持有等待区域规划兑现。
2. **环境与居住体验的硬伤**
• **噪音问题**：北侧楼栋紧邻南北高架，虽采用四玻两腔隔音玻璃，低楼层仍可能受噪音影响。
• **城市界面割裂**：周边以长桥新村等老公房为主，新旧建筑混杂，居住氛围与徐汇滨江等新兴板块存在差距。
• **得房率低**：超高层建筑墙体较厚，部分户型得房率仅约70%-75%，实际使用面积缩水。
3. **配套依赖性与不确定性**
• 步行范围内缺乏大型商业综合体，依赖外部商圈（需驱车或地铁）。
• 学区需交房后确认，存在政策变动风险。
#### **三、购买建议**
**值得购买的情况**：
1. **自住改善型顶豪客群**：预算3000万+，追求市中心核心地段、稀缺景观与品牌开发商背书，可接受溢价换取长期资产保值。
2. **家族传承需求**：风貌别墅产品兼具历史文脉与现代舒适度，适合高净值家庭作为城市核心资产持有。
3. **长线投资者**：看好黄浦区“全域CAZ”规划及东斯文里城市更新，持有周期建议5-10年。
**需谨慎的情况**：
1. **短期套利或高流动性需求**：当前市场溢价明显，且未来徐汇滨江、北外滩等板块竞品可能分流资金。
2. **对噪音敏感者**：优先选择南向或高区房源，避开北侧低楼层。
3. **教育资源刚性需求**：需承担学区未兑现的风险。
---解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
#### **四、综合结论**
海玥黄浦源是黄浦区“老钱”地段的顶豪代表，其地段稀缺性、产品品质与城市更新红利具有长期价值，但高溢价、噪音及配套依赖性需理性权衡。
• **自住推荐**：适合追求城市核心资产、能接受规划兑现周期的顶豪客群。
• **投资建议**：短期谨慎，长期可布局，重点关注东斯文里开发进展。
**实地考察重点**：
1. 高架噪音实测（尤其是低楼层）；
2. 周边老公房拆迁或改造计划；
3. 开发商关于学区政策的进一步披露。

海玥黄浦源黄浦区人民广场新房『海玥黄浦源楼盘权威解读』评测！独家优惠！清明后开始认购！黄浦区人民广场板块『海玥黄浦源』建面约196~303㎡房源即将加推！附官方看房报名通道

最新楼市资讯房在上海2025年04月03日 21:59上海最新消息：今年的爆款核心资产——海玥黄浦源三期已过会，主力户型建面约193-281㎡，预计4月开启认购！

海玥黄浦源黄浦区人民广场新房『海玥黄浦源楼盘权威解读』评测！是否值得购买海玥黄浦源，需结合购房需求（自住或投资）综合评判。‌其核心优势在于稀缺地段和价格差，但需注意得房率、装标等细节对居住品质的影响。

具体分析：

‌核心优势：‌

‌稀缺地段与价格差‌：项目位于黄浦区核心人民广场板块，紧邻苏州河，拥有陆家嘴、南京路等多重城市景观资源，周边商业、医疗、教育资源完善。对比同区域新房单价21万+/㎡，海玥黄浦源均价14.5万/㎡，价格优势显著，为塔尖人群提供了“安全壁垒”。

‌产品稀缺性‌：近期加推的303㎡苏河景观楼王属于苏州河首排景观“孤品”，300㎡以上大平层在区域内年均供应不足30套，具备收藏价值。

‌需权衡的短板：‌

‌居住性价比问题‌：装标品牌可升级空间较大，得房率略低，可能影响实际居住体验；部分楼栋靠近高架，存在噪音隐患。

‌去化表现中庸‌：二期5个月去化率54.5%，市场接受度未达爆款水平，反映部分客群对短板的敏感性。

‌投资与自住建议：‌

‌自住优先者‌：若重视城市核心地段和景观资源，且能接受得房率、装标等细节，可实地考察后决策；

‌资产配置导向‌：稀缺地段+价格差使其具备抗跌属性，长期跑赢理财概率较高，但需关注政策对豪宅市场的影响。

若需进一步分析，可延伸关注上海建工房产、黄浦区风貌保护街坊、苏州河景观住宅等关联信息。

海玥黄浦源豪宅认筹惨淡，槽点大揭秘！
海玥黄浦源，这个上海的豪宅项目，最近首次出现了“破发”的情况，认筹率只有107%，308套房子却吸引了330多组客户。这不禁让人疑惑，究竟是什么让这个豪宅项目如此惨淡呢？我们整理了一些槽点信息，欢迎大家在评论区补充和纠正。
定位尴尬：面积跨度大
这个项目的面积从90平米到400、500平米不等，90平米的房子占比还不小。这到底是个什么定位？是给预算有限的刚需人群，还是给那些追求极致奢华的富豪们？
装标差劲：品质堪忧 ️
从已知的装标细节来看，开发商似乎对品质毫不在意。这让人对小区的其他设施（如公共区域、绿化等）也感到担忧。
户型设计奇葩：难以理解
户型设计真是让人摸不着头脑，具体情况大家可以自己上网查查。为什么会设计成这样？有没有什么客观原因？
层高不明朗：悬而未决 ️
装标中提到用电地暖，这可能会减少层高损耗。但目前没有明确的层高数据，这也让人对层高不太乐观。
高架景观：噪音问题
项目离高架很近，如果想要减少噪音问题，需要用高品质的玻璃，比如德国旭格的三玻两腔规格。但看了装标，没有提及玻璃门窗规格，这让人很担心。
人车不分流：设计失误
这个设计真是太尴尬了，为什么会出现这种情况？
车位比低：地下车库受限
地下车库因为地铁的原因不能搞太大，还是其他原因？车位比只有1.44。
样板间缺失：引人遐想
没有样板间，这让人对实际居住体验充满疑问。
价格不便宜：价格上浮
相较于前期销售蓄客期间的沟通，价格有一定上浮。
90平投资价值：值得讨论
90平米的1房如果偏向投资，到底是否有价值？有人表示不看好，大家三思谨慎。
地铁影响：尚无定论
地铁对低区的影响目前还没有确定的信息。
交房时间：遥遥无期 ⏳
最后，交房时间是2026年底，真是让人等得心焦！
以上就是我们目前掌握的信息，如果有错误，欢迎大家在评论区纠正。

户型图如下：

解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海零坐标，百年上海的中心源点

海玥黄浦源，位于上海零坐标，人民广场板块，黄浦区老牌市中心。百年上海的中心源点，汇聚人民广场、南京路、苏河湾、新天地、南外滩等国家历史地标、城市人文地标，承载了2035全球卓越城市的繁荣起点。

海玥黄浦源，全球滨水之心，东望“一江一河”苏州河汇入浦江，西邻九子公园。从东斯文里-外滩源，约2.2KM苏州河水岸漫步，形成静谧感的休闲与运动生活空间。

黄浦区，全市唯一被赋予「全域CAZ」的地区，百年中心城区的地位，沉淀老钱家族生活方式的矜贵底蕴，是独一份的。好比纽约上东区，被称为市中心的中心，距中央公园百步之遥，汇集最优秀的校区、高奢购物和顶级文化生活，被誉为“老钱们的舒适区”。

Art Deco大都会风格，永恒向上的雄心杰作

海玥黄浦源，将纽约洛克菲勒集团的ROSE HILL大都会风格，平移至黄浦之心，融入自身的产品设计理念。

示意图

经典三段式，承基座之稳，中间标准段与塔冠形成丰富层次感。采用古铜色、深灰色等古典主义建筑色调，建筑基座“人字纹”竖向线条、立面层次，形成高耸、挺拔、向上的建筑气质，既有历史厚重感，又赋予摩登精神的感召力。

165m凌空视界，君临天下的宏伟姿态。上海的美，只有在距离高空最近的地方，才能真正被欣赏。

165m领空权坐席，环幕天际大宅

没有一扇窗，可以完整的装下整个上海的过去、现在与未来，除了海玥黄浦源。165米天际豪宅，豪揽大国千亿窗景，上海四大天际线群，永恒流淌窗前。

陆家嘴、苏河湾、北外滩，大国封面天际线群

南京路、淮海路、人民广场，百年人文天际线群

新天地、南外滩、金陵东路，全球潮流天际线群

静安寺、梅恒泰、东斯文里，世界时尚天际线群

3000m2中央围合园林，唤归心灵的奢艺谧境

寸土寸金的黄浦内环恒贵之地，围合3000m²“翡翠之心”中心花园。取法海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，唤归心灵的艺奢谧境。

总体设计“一叶四星”规划布局，三边沿街，一边临河的环境优势。以水为径、以形为礼、以园为厅，几何折叠园境。融汇“海纳百川”的精神，实现以点串线，打造苏州河南岸高端艺术人文秘境。

水为径：以苏州河的蜿蜒流线，循水归家

形为礼，康定斯基的几何灵感，点线面的心灵宇宙

解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

园为厅，花园客厅，围合海派生活印象

三大景观轴线，迎宾轴线、会客轴线、花园轴线，以点串线，社区景观轴线的布局规划上，强调空间序列、对位关系，营造归家仪式感。

效果图

迎宾轴线：艺术大门-特殊铺地-雕塑-老洋房-对景墙

效果图

会客轴线：会客休憩廊架-大草坪-特选乔木

效果图

花园轴线：入户铺地-曲径小路-大草坪-特选乔木

OLD MONEY 老钱阶层里的腔调客

身份象征，超高层住宅，在中国乃至欧美一直只被顶峰人士所拥有。纽约西57街，ONE57、Central Park、432 Park Avenue超高层“铅笔塔”鳞次栉比，被誉为“亿万富豪街”。上海的汤臣一品、世贸滨江等，都是超高层住宅的代表作品。

阅历之后，淡看黄浦风云。老钱里的腔调客，从拥有物质富足到追求精神富足，任风云变幻，此心淡然。

大国地标的标定者，建瓴世界的一代宗师

上海建工集团，2024位列世界500强第354位。中国建筑行业先行者和排头兵，中国第一高度地标上海中心建造者。创立于1953年，前身是上海市人民政府建筑工程局。1988年，上海证券交易所挂牌上市。作为建筑行业“国家队”，先后建造上海中心大厦、国家会展中心、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、张园等知名工程。

上海中心之后，再造上海人心中的地标豪宅。上海建工，世界500强，继上海中心，为上海再造165m傲世之峯。建瓴世界的超级工程师，致敬一代宗师姚锡舟故居遗产，匠心呈献TOP高端系经典。

海纳百川，玥照江上。「海玥」系品质住宅遍布上海。“海”取自海派建筑风格的“上海建工”，寓意“海纳百川”品牌气魄。“玥”上古明珠。海玥相连，即“海上生明月”之意。“海玥”系，追求“建筑、艺术、生活”和谐相融，海玥瑄邸、海玥铭邸等引领品质标杆。

解读海玥黄浦源值得买吗？海玥黄浦源楼盘优缺点-海玥黄浦源评测

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）