金茂•满曜朝阳官方公告—北京金茂•满曜朝阳高得房率+空中花园

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金茂三间房，是金茂携手保利打造的位于北京朝阳区东五环的住宅项目，备受关注。接下来，就让我们深入了解一下这个项目的详细信息。

项目位于6号线黄渠站D口往南500米处。总用地面积3.68万平方米，包含一条12米宽的街坊路。

物业公司:金茂物业
项目位置：6号线黄渠站D口往南500米
规划楼栋:东西两个地块共13栋楼
面积段：115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层。三居+四居
控高80米，以洋房+高层为主
用地规模：3.68万平方米
绿化率：30%

总建筑面积达134686.54平方米，其中：
• 地上建筑面积92105.75平方米，住宅面积为91386.75平方米，配套公共服务设施及其他719平方米。
• 地下建筑面积42580.79平方米，涵盖非人防车库及其他32523.16平方米、人防车库10057.63平方米。
项目容积率2.5，绿地率30%。规划有13栋楼，共719户，居住人数预计1762人。建筑最大层数26层，高度79.95米。机动车停车位946辆（地面45辆、地下901辆），非机动车停车位1463辆（地面1067辆、地下396辆）。

1.楼栋布局：满曜朝阳的楼栋沿着外围道路呈偏西约15° 分布，整体呈现南北三排格局，共计13栋楼。从楼高来看，小区南低北高，外围高而中间低。一条对外开放的街坊路贯穿小区中部，将其划分为东区和西区。

东区规模稍小，有6栋楼；西区则有7栋楼。值得注意的是，街坊路两侧未设置隔离墙，大概率东西和西区共享花园。

2.小区大门与庭院：小区主大门预计设置在西区西侧，目前规划图上仅标注了装饰构架。大门后方设有下沉庭院，面积预计超600㎡。

此外，8号楼首层局部架空，并与下沉庭院进行协同规划，没有看到风雨连廊。

3.配套设施：小区实行人车分流，设有大量室外设备场，推测为电动自行车充电场地。

4.楼栋高度：楼栋高度从8层的24.7米至26层的79.95米，限高80米，层高在3.04 - 3.19米之间。1、2、3、4、5栋采用南入户设计，所有楼栋均为平顶，没有顶退户型。

5.赠送面积与外立面：从楼栋效果图来看，南侧设有全面宽内嵌阳台，预计实际使用率不低于90%。外立面采用淡色玻璃、铝板和石材组合，据说融合宝格丽香槟金与 “三交六椀” 窗格元素，打造独特的 “东艺西形” 美学风格。

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小区周边交通与南向河景（亮点来了！）

1.交通路网：小区东侧的三间房东路将改线扩建为城市次干路；西侧新建黄渠东路；北侧为常营南路。大大的改善了周边城市界面差，交通堵塞的问题

2.景观资源：小区南侧的青年渠为明渠，未来将进行改造，西区南排楼住户将享受河景资源。

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预计价格

小区主力户型115 - 157㎡的三至四居室，刚需、刚改户型。参考楼面价5.16万/㎡，预计项目售价7.8万/㎡起，总价800万起。这个价格和十八里店、小红门、崔各庄持平。满曜朝阳属于正东边的位置，道路交通比崔各庄更好。相较于小红门，又能更好地辐射北京东部区域的购房群体。

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高端配套

金茂准备要搞2000㎡星空穹顶艺术会所，有星空泳池、私人藏书区等高端设施。同时，标志性的科技系统也用在这个楼盘身上，恒温恒湿恒氧，科技宜居社区。这些增值配置也是新房开发商必卷的科目。

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与周边楼盘对比

三间房的满曜朝阳和朝观天珺不可避免的要开展竞争。朝观天珺距离地铁站更加近，满曜朝阳去地铁需要步行10分钟，位置相对更安静。金茂满曜朝阳115平起步，朝观天珺是127平三居起步，金茂满曜朝阳起步面积小，对预算有限的改善型购房者更为友好。

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