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北京昌平紫金书院

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北中轴央

人大附旁

科技洋房

上风上水 龙脉之上

111-146㎡专利成长户型

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项目简介

紫金书院售楼处电话：400-8123-554【官网】项目总占地9.6万平米，东至颐康路，南至太平庄北街，北至霍营北街，西至霍营西路，项目整体共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式城市文化休闲商业目的地，D组团由18幢6-10层的低密度洋房及角部社区商业所组成，为区域内罕有的低密度高品质精装科技洋房。

依托四横五纵四轨道的立体交通路网链接无限城市精彩，北五环、太平庄北街、回龙观大街、北清路衔接东西，京新高速、京藏高速、林萃路（科星路）、建材城东路、立汤路贯通南北；地铁5#、8#、13#、13A#线四条轨道交通畅达全城。

项目东南一线串联社区配套公园、霍营公园（拟建）、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市公园、奥林匹克森林公园等七大公园，坐拥天然氧吧，拥揽万亩自然景观。

项目周边医疗、教育、金融商业配套丰富，举步即达人大附中昌平学校，2020年9月小学部、初中部全面开学，幼儿园、高中部规划建设中，15年一贯制教育体系将大大提升区域内义务教育水平。

于城市人文高地之上，紫金书院将以“一站式创新教育配套+一揽子生活美学配套”围合成迭代式住居美好体验，以植入型教育共享社区之姿，为居者打造一处学院气质、科技住宅、美好体验兼具的成长型教育居所，为家庭成长教育问题提供新时代之下的匠心之选。

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开发商简介

紫金书院售楼处电话400-8123-554【官网】的开发商，是北京新领域房地产开发有限公司。这家公司其实是北京中关村科学城建设股份有限公司的全资子公司，中关村科学城可是一个集科技与金融投资、房地产开发和产业园运营为一体的大型企业集团，背景相当雄厚呢！

紫金书院售楼处电话400-8123-554【官网】打造的“校园里的家”，是留住梦开始的地方。在这里，人们可以席地而坐，相遇而谈。我们希望十年之后，每一个到访紫金书院的人都能够自然的看到，这里的生活气场如同一座历史悠久的百年学府，自信笃定，淡定从容，活力真诚。

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项目区位图

【区位发展】

回天提升计划核心区域、区域利好政策落地

【区位价值】

回天地区C位 坐享优质城市发展红利

紫金书院售楼处电话400-8123-554【官网】位于回龙观天通苑地区（简称“回天地区”）的核心位置。

向南与海淀、朝阳接壤，向北是昌平的产业核心未来科学城，是北京中心城区沿中轴线向北部延伸的重要拓展区域，400亿回填计划的实施使得回天区域的城市配建得到超品质的提升，并全面升级为宜居的“品质之城”。

项目基础信息

楼盘名称：紫金书院

建筑风格：红砖学院风

产品类型：洋房

开发企业：北京新领域

占地面积：9.6万平

建筑面积：27.2万平（含商业）

产权年限：70年

在售楼栋：4.6.（111平米）、 5.10（146平米）

楼层状况：项目整体共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式城市文化休闲商业目的地，D组团由18幢6-10层的低密度洋房及角部社区商业所组成。

户型价格：111平米三室两厅两卫约706-850万、146平米五室两厅两卫约929-1200万

产品均价：64000

楼栋总高：6-10层

交房标准：精装

交房时间：2025年底

楼间距：约1.7倍，35-42米左右

外立面：科技真红砖 部分北侧柔瓷

总楼栋：18栋

总户数：1124

梯户比：一梯两户、南北通透

得房率：约77%-82%

容积率：1.84

绿化率：30%

能源费：61元

物业费：6.98

物业公司：紫金鑫茂物业

车位配比：1：1.2

车位总数：1395个（人车分流、地上无停车位）

户型分析

项目整体共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式城市文化休闲商业目的地，D组团由18幢6-10层的低密度洋房及角部社区商业所组成。

为了体现学院气质，紫金书院特意将外立面打造成名校气质的红砖风格，在楼盘品质整体不够光鲜的回天区域显得格外“眉清目秀”。整个项目一共有18栋楼，全部为6-10层的洋房产品，共有约1100套房源，主力户型为111平和146平两种户型，得房率在77%-82%之间，整体偏改善，预计2025年底交房。

专利可变户型 可住一生的好房子

项目在户型设计中融入了专利的可移动墙体技术，户型格局可以根据家庭成员结构的变化而不断自行轻松调整，免除了反复装修、砸除墙体乃至不得不更换房子的居住烦恼。

111㎡ 三室两厅两卫

146㎡ 奢华四居/舒适五居

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建筑园林

打造"校园里的家"便成了紫金书院的建设初衷。这个直白、淳朴的开发理念，却成为紫金书院建筑设计的核心思想。众多世界学府标配的建筑立面——红砖；学院建筑特有的设计符号——拱门；高校标准三件套——浓荫、操场、台地，等等等等。既然名为书院，我们便不可以仅靠单一学院建筑支撑，否则总有一些挂羊头卖狗肉的嫌疑。以求知、沟通、活力、成长为总设计纲领的紫金书院，我们希望能够成为一个盛放青春、理想、无畏的学院居境，让每一位居者能够在这里重拾青春朝气，重回梦开始的地方。

紫金书院售楼处电话400-8123-554【官网】社区主入口，设计灵感源自中国著名学府的拱形大门，形制独特，昭示感强。三个拱形门洞撑起了社区气概，承载着守护紫金书院的担当，仔细观察，门洞上精致的浮雕，以及上方墙体从高处弯曲滑下，并在端点处汇成涡卷状的设计，尽显儒雅的学府气息。中间拱门更为宽大、高耸，两边的拱门较为低矮，两侧设有两对圆柱，具有文艺复兴时期的建筑特征。立于前场空间，可以感受拱形大门与红砖建筑相契合的学府气质。

真红砖建筑，百年学府建筑风格

如果建筑是无声的史诗，那红砖建筑必是史诗中浓墨重彩的一笔。从哈佛到清华，再到英国6所享誉世界的红砖大学，红砖建筑风格因其天生典雅、庄重，被世界名校广泛采用，红砖建筑也因此成为学院派建筑最明显的特征。为了让社区如那些百年学府一样，饱经岁月洗礼却依旧能呈现出历久弥新的质感，我们同样选择红砖作为建筑立面。区别于市面其他红砖概念的项目，紫金书院采用的是真红砖，有橘红、棕红、酱红三种主色错落分布，上百种定制规格搭配组合。百年学府气质，一脉相承。

项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质；

独特的交互式园林 打造可玩的浸染式景观住区

项目园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林设计风格与建筑完美契合，让生活回归“大学里”，从适用角度出发，明确园林是拿来用的，并不仅仅是用来看的；在园区里，每个年龄段能在此找到属于自己的小天地。

在百年学府中，每一处风景都蕴含着无尽的魅力，每一个角落都散发着独特的气质，平坦整齐的草坪、茂密高大的树木，让学术氛围更加浓郁、自信和鲜活。我们希望通过场景搭建，为未来的社区生活创造这样的环境。业主可以在浓荫下的户外自习室交流学习，增进彼此了解，从而拓展自己的社交圈。若在园中漫步，置身于校园般的林荫大道，便可感知浓厚的学术氛围与自然之美。

运动，是校园中必不可少的一部分，关于学生时代的记忆，大多与运动有关。紫金书院希望通过多样化的运动场域、活跃的运动氛围，让业主养成自发运动的习惯，并且在运动的过程中时刻享受校园操场般的酣畅体验。因此我们将小型足球场、羽毛球场、乒乓球场、滑板场、环形跑道等一系列运动场所，在自然景观中有序布局，各种运动随时切换。同时，不会产生较大噪音干扰，对邻里日常生活的影响较小。

武汉大学的梅操电影院有一处户外露天阶梯，学生可以在这里席地而坐，观赏电影、举办晚会、开展座谈会，这块“沉下去的阶梯”成为了校园极具特色的一部分。为了给业主带来“正宗的校园感”户外体验，紫金书院设计了一处下沉台地广场，整体风格如一座露天的阶梯教室，善于表演的业主可以把这里当做一个露天的路演中心，也可以在这里举行各种社区活动，台地就是舞台，社区就是剧场。

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周边配套

交通配套：五横五纵的通达城市路网

项目向西800米的城市主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。

三轨交汇的轨道交通

项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站。

项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站。

项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站，步行5分钟可达。

北京首条自行车高速的东延规划路线紧邻项目，仅需30-40分钟骑行到上地。

学校配套：家门口的K15优质教育资源

与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，打造K12的一贯制重点学校。

项目周边还配套有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源。

项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。

医疗配套：全面升级的医护机构 全方位健康呵护

项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院；

向西约2.1公里有国内最大的非公立儿童医院—京都儿童三级医院；

向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院。

项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院

商业配套：多维商业配套 满足全家生活消费需求

项目项目北侧约400米是已建成的首开回LONG街。

项目向南约1.7公里是建设中总建面13万㎡的华润橡树湾。

距项目约7公里为规划的总建面约45万平米大型商业综合体合生汇。

驱车10-15分钟可到达龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物、驱车30分钟内可到达清河五彩城等多家购物中心。

项目在自身地块内及周边还配建有三处角部商业和总面积34000平米的两处商业综合体，满足业主日常消费需求。

生态配套：9大公园体系 中轴上的城市景观长廊

项目周边公园环伺，向北是1.8万㎡的体育公园；东侧紧邻的29.73公顷霍营公园，沿路向南是太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休息公园、奥森公园；形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。

采暖制冷：金茂五恒科技系统

科技住宅 健康生活理念

项目引入金茂府系的十三项科技住宅系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，用科技手段让健康生活融入到居室生活的每一个角落。

供暖供冷方式：地源热泵＋毛细管网辐射系统五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。能源费：61每平米每年（包含：全屋置换新风＋离子瀑、高效健康净水系统、智能湿度控制系统地源热泵加毛细管网辐射系统实现室内常年恒温、高效节能外窗隔热降噪系统、同层排水、粒子阻尼、智能家居、智慧园区等）排水方式：同层排水

携手金茂 打造顶级服务物业

项目与金茂物业合作共同成立鑫茂物业管理公司，以金茂的五级服务标准打造专为项目业主服务的高品质定制专属物业。

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紫金书院：大厂精英的首选居住地

学院风格:紫金书院的洋房社区采用学院风格,绝美的红色砖墙洋房,阳光与红砖墙的复古气息相碰撞，仿佛穿越到了工业革命时代。

科技感十足：中央空调、智能家居，“五恒”科技系统，还有中控台，打造了一个舒适又智能的居住环境。难怪今天来看房的都是大厂的精英。
交通便利：楼盘位置超赞，紧邻地铁8号线和13号线，步行五分钟就到地铁13A支线回龙观东站，交通超便利！
配套齐全：附近有2家幼儿园可选，还有北京人大附中，从小到大一应俱全。
生活便利：老人来同住也很方便，不远处就是清河万象汇，还能远眺西山。楼下就是城市公园，生活便利又丰富。
精装细节：精装拎包入住，省时省心，交付所见即所得。厨房和卫生间的装修非常用心，不用再额外花心思。

看了这么多楼盘，这个离北五环最近，方便两个大厂打工人通勤。我们都爱死了这里的书卷气，大气又安静，理想的生活家，从这里开始吧

北京昌平紫金书院

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