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【基本信息】

土地面积：约21919㎡

容积率：约1.2

总户数：72户

绿化率：31.7%

车位配比：1:2.88

产品类型：滨水叠墅

户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院

苏州【五潨泾锦院】

售楼处电话☎：400-8567-004【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区

在苏州“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。

【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚

相城众泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。

◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；

◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；

◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；

◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；

◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组

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先来看五潨泾锦院——

【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院

相高新控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美

学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板与真石漆材质，大量苏式简约留

白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生

活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。

即苏地2023-WG-33号地块，位于相城区元和街道华元路南、柴米港东，

容积率1.3，规划16幢5F叠墅+5幢7-8F洋房。

鸟瞰图如下：

总平面图：

叠墅建面约265-295㎡。

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再来看五潨泾澄院——

即苏地2023-WG-34号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡塘河东，

容积率1.2，规划10幢5F纯叠墅+1幢4F商业。

鸟瞰图如下：

商业效果图↓↓

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总平面图：

官方户型图首次曝光，叠墅建面约265-354㎡。

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这块地在去年第三批次土拍中，被苏州兴华&相城元和竞得，总价总价41640万元的，成交楼面价约15831元/平，溢价率0.97%；

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它非常低密，容积率低至1.2！而且规划10幢5F纯叠墅+1幢4F商业！

外立面用了大面积玻璃，辅以一体板和真石漆材质，美观通透、采光视野好

【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常

◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）

◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人

文记忆与温度的特色业态

◎丰盛自然：五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合

发展廊道、学府公园、府南公园

◎潮流风向：天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街

恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O'PARK活力汇、新商业

广场

◎医疗护航：周边苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院林立，为健康生活保驾护航

交通方面：轨道交通8号线刚刚开通运营，板块内春申湖快速路、华元路、

阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驱车可快速通达全城。

此外还有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道，

三条隧道缩短了相城和园区核心的距离

其中阳澄湖星济隧道已于去年9月正式开钻，预计将在2027年正式通车，据官方信

息届时从相城高新区到达工业园区湖西CBD东方之门仅需8-10分钟。

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苏州五潨泾锦院售楼处电话☎：400-8567-004（预约看房热线）教育方面：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，超重磅南师大

附属九年一贯制学校，片区教育资源显著提升。板块内还有苏州大学

（阳澄湖校区）、苏州幼儿师范高等专科学校、相城中专、陆慕高级中学

（济学路）、启迪幼儿园等学校。

目前板块内3个项目待售，还有2宗低密地块已经挂牌，未来打造成片高端低

密别墅区。

两幅地块所在的五潨泾板块，已经成为相城低密产品聚集地。

加上新挂2宗宅地，整个板块聚集6大纯新别墅！目前3盘规划出炉，产品也已经曝光，以叠墅、洋房、联排、合院为主。

33/34号地块容积率分别为1.3、1.2，规划、案名已定。

• 33号地块拟建21栋5-8F叠墅以及洋房，案名为五潨泾锦院
• 34号地块拟建10栋5F纯叠墅+1栋商业，案名为五潨泾澄院

33号地块鸟瞰效果图

34号地块鸟瞰效果图

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60号地块容积率1.05，拟建34幢3F联排+6F叠墅，户型同步曝光，联排280/352㎡，叠墅220-222㎡。

60号地块鸟瞰效果图

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