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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520
1. Project positioning and development background ‌
1. 项目定位与开发背景‌
‌ Location and price ‌ : located in the core area of Shanghai Putuo Taofu Science and technology Smart City, close to Qilian Mountain Road and Chang He Road, double-track interchange (Line 11/15) covered, the real estate linked price of 85,500 /㎡, mainly promoting the construction of about 98-188㎡ hardcover housing, the goal is to improve the customer base ‌56.
‌区位与价格‌：位于上海普陀桃浦科技智慧城核心区，紧邻祁连山路与常和路，双轨交（11/15号线）覆盖，房地联动价8.55万/㎡，主推建面约98-188㎡精装住宅，目标为改善级客群‌56。
‌ developer ‌ : Jointly developed by Baohua Group and Dongyuan Group, crape Violet garden series (such as Park road, park) cooperated by the two enterprises have formed a benchmark reputation in Putuo District ‌25.
‌开发商‌：由宝华集团与东苑集团联合开发，两家企业此前合作的紫薇花园系列（如公园道、公园里）在普陀区已形成标杆口碑‌25。

‌2. Design highlights and quality upgrades ‌
2. 设计亮点与品质升级‌
‌ design team ‌ : Specially invited internationally renowned designer Liang Zhitian, whose representative works include Shenzhen Bay No. 1, Gubei No. 1 and other top luxury homes, the project integrates the concept of "Shanghai private house customization", breaks the standard hardcover process, and adopts the process details previously only seen in 100 million luxury homes ‌23.
‌设计团队‌：特邀国际知名设计师梁志天操刀，其代表作包括深圳湾一号、古北壹号等顶级豪宅，项目融入“海派私宅定制”理念，打破标准化精装流程，采用以往仅见于亿级豪宅的工艺细节‌23。
‌ Architecture and landscape ‌ : The facade is made of light-colored dry-hung stone, consistent with the style of Baohua City Star;
‌建筑与景观‌：外立面采用浅色干挂石材，与宝华城市之星风格一致；
Landscape planning "one corridor and three gardens" system, covering the air green corridor, rain garden and other interactive scenes, combined with intelligent technology and humanities and art elements ‌67.
景观规划“一廊三园”体系，涵盖空中绿廊、雨水花园等交互场景，结合智能科技与人文艺术元素‌67。
‌3. Product planning and housing characteristics ‌
‌3. 产品规划与户型特色‌
‌ Plot planning ‌ : including Xiafei No. 1, Sinan No. 2 and Dingxiang No. 3 plots, it is proposed to build 11 14-storey residential buildings (including 1 affordable housing) and commercial supporting facilities, with a plot ratio of 2.5‌57
‌地块规划‌：包含霞飞壹号苑、思南贰号苑、丁香叁号苑三个地块，拟建11栋14层住宅（含1栋保障房）及商业配套，容积率2.5‌57

• 户型创新‌：主力户型为98-188㎡，其中188㎡户型采用十字动线设计，客餐厅全明采光，西侧直面桃浦中央绿地；全屋搭载“智脑5.0系统”，支持模块化空间重组及智能家居交互‌26。

4. 交付保障与行业影响

• 交付创新‌：延续宝华“交付级预售”模式，购房者可实体查验房源，确保所见即所得，避免降标减配问题，树立行业交付力新标杆‌18。

5. 配套与服务

• 社区配套‌：规划6000㎡“紫薇会”涵盖24小时健身舱、共享实验室及儿童创客空间；滨水商业街引入华为智能生活馆、teamLab数字艺术展等高端业态‌68。
• 交通与生态‌：依托市北高新产业带与苏州河生态走廊，形成“产、住、商、文”一体化生态链‌6。
• 
  

6. 建设进展与入市时间

• 截至2024年12月，住宅部分已封顶并启动外立面装修，商业配套完工，预计2025年底全面竣工，计划同年下半年入市‌
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「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房紫薇之星约101㎡ 3房样板间实拍▼紫薇之星约101㎡ 3房样板间实拍▼

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

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项目基本信息

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【项目名称】：紫薇之星

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：待售

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：是

项目特色：

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障
智创城核心 城市界面全新
定制大师级私境
精装交付 高装修标准
高品质住宅 石材外立面

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项目推售详情

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520项目全套户型▼

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项目地块及配套信息
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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-5202023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

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根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520示意图

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

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上海普陀桃浦紫薇之星售楼处电话:400-9016-520上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

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更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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