日本大阪2025地价趋势排行揭晓！谁在飙升谁在下滑！

大家好，我是阿拉蕾。

在日本留学工作生活十几年，有在关西和关东两边居住工作和生活的经验；

除了会讲标准的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本本地老爷爷老奶奶交流无障碍。

日本武藏野大学硕士毕业，曾任职过世界20强企业、东京的电视台等。

拥有日本永驻以及10年日本房地产的就职经验（在职公司皆为日本人开的房地产公司）。

有租赁和房地产投资的销售经验，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法人对接业务的经验。

之前在日本主要给日本的公务员以及上班族等做投资房地产的资产配置。

我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等，感兴趣的朋友进群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

地价较高的区域

大阪市中央区：公示地价为11318086日元/坪，交易价格为5995372日元/坪，前年同比上涨15.1%。

大阪市西区：公示地价为4270030日元/坪，交易价格为5216182日元/坪，前年同比上涨16.3%。

大阪市北区：公示地价为9748450日元/坪，交易价格为4396694日元/坪，前年同比上涨8.6%。

大阪市天王寺区：公示地价为2213673日元/坪，交易价格为3031150日元/坪，前年同比上涨6.2%。

地价涨幅明显的区域

大阪市福岛区：涨幅达到7.6%，位居前列。

大阪市中央区：涨幅为7.4%，表现强劲。

大阪市城东区：涨幅为6.7%，增长显著。

地价下跌趋势及购房建议

尽管整体上涨，但大阪府南部和东部的部分区域地价仍呈现下跌趋势。

例如，南海沿线和JR阪和线沿线的地区在下跌率排名中位居前列。

投资者在考虑这些区域的房产时，需谨慎评估风险，避免因贪图便宜而陷入潜在的困境。

长期价格走势

从长期来看，大阪府地价在过去约50年中经历了起伏。近年来，地价呈现上扬态势，但仍未达到1990年代泡沫经济时期的高点。不过，个别地点已超过泡沫经济时期的水平。

综上所述，大阪府2025年地价整体上涨，但区域分化明显。投资者在决策时应综合考虑区域发展趋势、交通便利性以及潜在风险。

市区町村地价排名：大阪市西区位居第一

让我们来看看2025年1月的市区町村地价排名情况。

在大阪府的地价排名中，位居第一的是大阪市西区，其平均地价达到了865,000日元/平方米，与前一年相比，变动率为+8.40%。

以下是大阪府市区町村地价排名（公示地价，2025年1月）的具体情况。

大阪府的住宅地排名情况如下：

住宅地排名第一：大阪市福岛区福岛3-1-55，位于新福島駅周边，地价为每平方米1,350,000日元，前年比变动率为+8.00%。该地区因距离市中心商业区很近，具有高便利性，住宅需求持续回流市区，地价维持上涨倾向。

其他排名情况：大阪市天王寺区的四天王寺前夕阳之丘排名第2，价格为每平方米954,000日元。

住宅地上涨率排名：蒲生四丁目站周边位居第一

让我们来看看住宅地上升率的具体排名情况。

在大阪府的住宅地上升率排名中，位居第一的是大阪市城东区中央2-9-19，该地点位于蒲生四丁目站周边，地价为每平方米369,000日元，与前一年相比，变动率达到了+10.48%。

这一显著的上升率反映了该地区在交通便利性、区域开发以及市场需求等方面的综合优势。

住宅地的下落率排名：多奈川站周边位居第一

让我们来看看住宅地下落率的具体排名情况。

在住宅地下落率排名中，位居第一的是大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番，该地点位于多奈川站周边，地价为每平方米11,600日元，与前一年相比，变动率为-4.92%。

大阪府住宅地下落率排名最差10名（公示地价，2025年1月）

大阪府的地价排名（全用途）

全用途地价排名最高的区域

根据国土交通省2025年1月公布的公示地价数据，大阪府全用途地价排名第一的地点是大阪市北区大深町4-20，该地点位于大阪站周边。具体信息如下：

地价：24,300,000日元/平方米

前年比变动率：+2.97%

地价上涨率排名最高的区域

在地价上涨率方面，大阪府地价上涨率排名第一的地点是大阪市中央区道頓堀1-6-10，该地点位于难波站周边。具体信息如下：

地价：7,600,000日元/平方米

前年比变动率：+22.58%

地价长期走势

从长期来看，大阪府的地价在过去约50年中经历了起伏。近年来，地价呈现上扬态势，但仍未达到1990年代泡沫经济时期的高点。不过，个别地点已超过泡沫经济时期的水平。

地价上涨率排名：难波站周边位居第一

接下来，我们来看看地价上涨率的具体排名情况。

在大阪府地价上涨率排名中，位居第一的是大阪市中央区道頓堀1-6-10，该地点位于难波站周边。具体信息如下：

地价：7,600,000日元/平方米

前年比变动率：+22.58%

大阪府地价上涨率排名前十（公示地价，2025年1月）

大阪府地价的长期走势是怎样的？

让我们来看看大阪府地价在过去约50年的长期走势，分别从住宅地、商业地和全用途三个角度进行分析。

近年来，大阪府的地价整体呈现上升趋势。然而，与1990年代泡沫经济时期相比，平均地价尚未达到当时的水平。不过，也有一些个别地点的地价已经超过了泡沫经济时期的高点。

以上是根据国土交通省公布的2025年1月公示地价数据整理的大阪府地价长期走势情况。

大阪府地价高价格排名：JR大阪站周边位居第一

最后，我们来看看半年前（2024年7月）的地价排名（都道府县地价）情况。由于2025年1月的调查（公示地价）与2024年7月的调查地点部分有所不同，因此2024年7月的数据也具有一定的参考价值。

在地价较高的排名中，位居第一的是大阪市北区大深町4-20，该地点位于JR大阪站周边，地价为每平方米23,900,000日元，与前一年相比，变动率为+3.91%。

大阪府地价较高排名前十（都道府县地价，2024年7月）

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