广东
4月10日，第一太平戴维斯（Savills）发布《大湾区物流指数报告》，随着跨境电商的稳健增长，过去一年，粤港澳大湾区物流市场年度供应创394.0万平方米的历史新高。
年底，区域总存量同比扩张20.9%至2096.9万平方米。其中，随着全年98.4万平方米新增供应量的入市，佛山超越香港，成为大湾区物流市场存量规模最大的城市。截至2024年底，佛山总存量达到396.2万平方米，较香港高3.3%。
“对于物流用户，最大的一个选择因素是地段，它要离白云机场更近，所以大部分集中在广佛肇，也就造成了广佛肇这几年的增量是整个珠三角最高的。”第一太平戴维斯深圳产业及物流地产服务部负责人王骏称。
跨境电商成为物流市场中最大的用户。报告显示，Temu、Shein、AliExpress、TikTok成为中国跨境电商“四小龙”，2024年新增供应中，有67.3%的仓储需求被“四小龙”承租。截至2024年底，跨境电商在大湾区整体租户组合中的占比升至49.4%，较2019年提高45.9个百分点。
王骏还介绍，业内当下较为关注美国加征关税对于“四小龙”的影响。“他们会不会退租搬到海外去？就我个人的观察，在加征关税以后，我们跟其中的客户聊，他们现在在美国加紧找仓。”
美国加征关税是否还会影响国内物流租金？王骏认为：“短期时间内它会有一定的微调，但是物流从供需关系来讲，珠三角板块虽然有很大的新增，但实际上还是相对稀缺的。国家一直在提内需，我们也看到广佛肇出现了很多为电商类客户做配送的第三方物流，它们其实是去接管四小龙不要的面积。我个人认为未来租金不会有很大的下调。”
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