私拆“承重墙”是违法行为！严重的除罚款外还会被刑事拘留

文/剧柏含

近日，浙江省丽水市某小区有业主反映，该小区17幢8楼某住户，在去年11月装修的时把承重墙立柱部分凿除给拆了，导致周围多套房屋的墙面出现开裂。

目前，丽水市综合行政执法局，已对该违法装修行为立案查处，《房屋安全鉴定报告》结果尚待公布。

拆除承重墙的业主包括装修公司，都面临着罚款吊销营业执照等行政责任的追究。

据报道，私拆承重墙是违法行为。在民事责任方面拆除承重墙导致楼体结构受损，使房屋出现墙体开裂等损害的，属于侵权行为。

应该由侵权人对受害人进行赔偿。要求拆除承重墙的业主和实际拆除承重墙的装修公司。 都属于侵权都负有赔偿责任。 还有楼梯损坏和部分业主的房屋墙体开裂，他们是需要负责维修加固。

如果造成其它更严重后果，可能就会面临着刑事责任的追究。这些年，一些人为了小家的装修，私自拆改承重墙危害大家公共安全。这案例不少了。承重墙承载的不仅是房子的质量还包括它的重量，更是生命的重量。

2022年的时候，浙江省某市一名业主装修时，擅自敲掉屋内两面承重墙。整幢楼的住户被疏散劝离。后来，记者从相关街道了解到，说那幢房屋，后来进行了临时加固，所有住户撤离，等到永久加固完成安全评估之后才能回家。

后来房屋检测人员现场去看，屋内两面承重墙基本都给敲没了，旁边的墙体以及天花板都出现了明显的裂缝。

根据浙江省《房屋使用安全管理条例》，违规进行装修破坏主体结构承重墙的房屋安全责任人，也就是房屋的业主，面临5到10万的处罚。而楼的加固，整栋业主的撤离搬回这些费用分别与违规装修的业主协商都得来他们承担。

敲掉承重墙严重的要承担法律责任，刑拘，刑事拘留。

2019年9月，浙江台州温岭，周某住二楼，装修时竟然把5面承重墙都给拆了，屋内是空空如也，90多平米的房子硬生生的被他给拆成了一个大平层。对整栋6层的业主造成了严重的安全隐患。

后来接到接到举报之后，对剩余的17户业主进行了紧急的转移安。后来，周某因《涉嫌危害公共安全罪》被依法刑事拘留。

说到这儿，给大家普及一个法律常识：就是室内的承重墙面儿是属于业主专有，你在墙面上想贴壁纸，想刷漆什么都可以，你想画什么都行，想怎么涂都可以。但是承重墙体那是属于业主共有的。

业主无权以减损基本功能的方式来处分承重墙体。比如说你在承重墙上钉根钉子、挂一挂衣物，这没问题。但如果大部甚至整体的拆了承重墙，那你就是伤害了承重功能，属于无权处分共有财产的行为，这就构成侵权。

治理这种乱象当然要用法律严惩。根据情形的不同，损害房屋承重结构的行为可能会构成4个罪名：

故意毁坏公私财物罪、危险作业罪、重大生产责任事故罪、还有以危险方法危害公共安全罪。当然了，动用刑责要都得告知。

首先，房屋部门要提供房屋的《销售合同范本》，要求开发商在房产销售合同，每套房屋的承重结构，并援引相关法条列明损害承重结构的民事行政、刑事责任。

二手房交易的时候，房屋中介要承担义务的，要督促卖方向买方告知房子哪面墙是承重的，以及损害承重结构的法律后果。要将这个作为中介服务合同的必备条款。 那么交了房之后，该装修了，物业公司也得负起责任。业主装修房屋的时候，必须到物业公司备案，物业公司要履行告知义务。

要明示损害承重结构的责任，同时通过物业装修服务协议写入监督的权利。

敲掉承重墙要及时上报相关部门，物业是要履行相关责任的。总之，把该告诉你的都告诉你了，让你有一个明确的预期，如果业主还依然我行我素，那就只能等着被处罚吧。

（作者：剧柏含 系国家二级作家 高级书画师 高级政工师职称）