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改了名的曾地王

招商蛇口国著上宸地块是2020年5月招商局地产（武汉）有限公司竞得的地块，成交总价588730万元，成交楼面价15632.77元/平，创造了当时硚口新单价地王，虽然后来地王价格被刷新，但是依然是属于高价地之一，在融创一江源和万科万维天地的拿地价之上。

项目是招商蛇口和中国铁建双央企联合开发，项目曾用名是中铁建招商国著上宸，后来才改名招商蛇口国著上宸，虽然名字上去掉了“中铁”字眼，但是依然是两大央企联合开发的项目。

资料显示整个项目占地面积约102117平，建筑面积约525978.85平，容积率约3.69，绿化率约30%，有2533套房源，车位配比约1:1.39。

预计今年3月底首开的是A-2地块，它是项目最大的一块地，占地面积约4万方，总建筑面积约21.7万方，地上计容总建筑面积约16.36万方，其中住宅建筑面积约11.7万方，商品房建面约9.84万方，公租房建面约1.88万方。该地块共规划了7栋楼1277套房源，其中商品房939套，公租房338套，也就是这个首推地块公租房占比约1/3，业态有些复杂！

首推户型80平起

A-2地块包含5栋32-54层高层及超高层住宅、1栋25层办公楼、1栋29层公寓及部分商业。

首推2号楼建面约80-106平毛坯房源，预计物业费约3元/平，目前营销中心已开放。

2号楼临近解放大道，是一栋48层4梯6户建筑，户型分布如下：

建面约80平和96平户型都是连廊通透的产品，建面约106平户型是位于端头的南北通透产品。

建面约80㎡户型、2室2厅1卫

优点：首开产品中面积最小的户型，相对来说入手门槛较低。户型整体方正，两开间朝南，带南向阳台，明厨明卫。

不足：虽然北侧房间也有采光和通风，但由于是连廊采光，光线略不足，并且公卫窗户也是朝着连廊，私密性受影响。

建面约96㎡户型、3室2厅2卫

优点：户型整体方正，算是连廊型南北通透房源，主卧是拥有独立卫生间的套间，并且是独立的南北通透，舒适性私密性更好。

不足：连廊通透户型和位于端头的南北通透产品相比在采光和通风上，都要逊色一些。

建面约106㎡户型、3室2厅2卫

优点：C1户型和96平的B1户型非常相似，但是居住尺寸上要更加阔绰舒适，主卧除了独立卫生间之外还增设了步入式衣帽间，增加了储藏空间，实用性更强。

不足：北侧房间面积稍微有些偏小。

招商蛇口国著上宸3款户型面积都不大，即便首推户型里面积最大的C1户型（建面约106平）也是硚口二环周边面积小巧的三房。

汉口核心二环沿线

氛围成熟面貌一般

招商蛇口国著上宸位于硚口区解放大道与二环交界处的西南侧，隶属于古田的南国西汇商圈。

招商蛇口国著上宸北侧是解放大道、南国西汇商业；南侧是丽水康城小区以及沿河大道、汉江；西侧是天宇盛世滨江、硚口区实验小学、韩家墩小学；东侧是二环线、建一路再过去是宗关水厂。

项目临近二环，无论自驾还是公共交通都比较便利，西南侧大约600米是汉水公园，未来业主可以步行前往。

不过项目所在的区域内有不少老旧待拆迁的楼房，城市面貌很一般，好在硚口区近几年旧城改造幅度挺大，因此区域内的项目地缘性客户占比挺高。

临近两条主干道

双地铁换乘站在身侧

招商蛇口国著上宸A-2地块临近轻轨1号线和地铁3号线的换乘站——宗关，大约350米。

1号线串联汉口解放大道上的凯德、南国西汇、武广、江汉路、武汉天地、汉口北批发城等商圈，地铁3号线连接汉阳的经开万达、王家湾以及汉口的CBD等商圈，可以和已通车的地铁2、4、6、7、8号线接驳，因此位于两地铁换乘站旁边的招商蛇口国著上宸交通的通达性和便利度都不错。

招商蛇口国著上宸临近解放大道，项目旁就有上二环的匝道口，可以通过二环线快速的到达汉阳和武昌商圈。不仅如此，解放大道沿途的公交比较丰富，有通往武汉三镇的公交线路。

虽然从项目出发无论是自驾还是地铁出行路网和轨道交通的优势都很明显，但是在上下班高峰期周边的路网比较容易出现拥堵。

大部分生活配套步行可达

区域最优质的教育、医疗不在跟前

招商蛇口国著上宸自带4万多平的商业用地，和南国西汇也是一街之隔，所以板块内的商业配套丰富成熟，并且板块距离CBD商圈和武广商圈都可以地铁直达，时间距离都在15-20分钟。

招商蛇口国著上宸自带一所幼儿园项目旁有硚口区实验小学、韩家墩小学以及崇仁路小学新时代校区，1公里步行范围内小学、初中、高中齐全。

招商蛇口国著上宸和汉江水域隔着一个丽水康城小区，高一些的楼层有瞰江房，但是距离汉江有段距离江景效果一般。

整体来说招商蛇口国著上宸的交通和生活配套都还不错，虽然不是硚口区最优质核心的配套（硚口最优质的教育、医疗、商业配套大部分在内环），但是教育、商业、地铁站点、江滩公园都在步行可达的范围内。

周边楼盘忙打折

高价地项目靠毛坯和小户型杀入重围

目前硚口区的价格随着地王项目入市已经有所增长，虽然区域打折打得风生水起，但是向上趋势明显。

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