停滞14年！这个烂尾楼何时才能复活？

南京部分元老级烂尾项目，有了希望。

雨花安德门瑞尔大厦

去年3月，位于安德门的瑞尔大厦全面复工，当时预计是2026年3月竣工。值得注意的是：这里未来变成了雨花台区公共卫生服务中心。

那么，该项目变更前是做什么的呢？

2004年，项目初定土地性质是商务办公用地，建设方为南京瑞尔房地产开发有限公司；

2006年，开发商私自更改项目规划，将用地性质更改为商品房性质，已封顶的大厦建设、销售等动作被叫停，变成宁南第一违建；

2009年起，雨花台区官方成立了工作组，展开瑞尔大厦房屋认购人登记和清退工作，由于涉及业主众多、赔偿事宜复杂，善后工作时间跨度较久；

2017年，雨花台区政府在官网上发声，要积极化解瑞尔大厦历史遗留问题；

进入2020年，瑞尔大厦的复活工作大提速，改造工程立项、规划变更、重新开工等陆续提上日程。

直到去年，规划彻底修改并开工了。

根据规划：项目用地面积为5169.49㎡，改造后总建面为32274.49㎡，其中地上建筑面积为29340.82㎡，地下建筑面积为2933.67㎡。

未来雨花台区的疾控中心、妇幼保健所、卫生监督所、流调溯源合署办公、卫生信息中心、基层卫生人员实训基地、突发公卫事件应急指挥中心、卫健委业务用房等都设在这里。

江宁神旺大酒店

今年2月，来自南京神旺大酒店的好消息显示：将投资5亿元在江宁开发区打造旺旺集团首个五星级旺仔IP主题酒店，新酒店预计将于2027年下半年对外开业。

（项目效果图）

据了解，南京神旺大酒店作为旺旺集团首个五星级旺仔IP主题酒店，选址位于江宁主城区南部，毗邻双龙大道，酒店覆盖客房、公寓、餐饮、乐园、零售、娱乐、演艺等业态，致力于打造成全球首个集吃、住、游、娱、购于一体的标杆旺仔IP主题酒店。

回忆过往：项目自2006年动工，主体早已完成，但因为项目块地是工业用地，违规建设酒店，导致项目烂尾18年，现在终于盘活。

然而，并不是所有烂尾项目都能看到复活的机会，比如下面这个。

雨花东方娃娃动漫大世界

最新实拍显示，该项目仍然处于废弃状态。

坐落于软件大道、安德门大街交汇处的“城堡”式建筑，背后也有着很多故事。

公开资料显示，东方娃娃动漫大世界（简称东方娃娃）由南京金钥匙文化教育有限公司投资，这家公司成立于2002年，但因为种种原因，于2013年被吊销。

2009年国庆，东方娃娃正式开业。据百度百科介绍，这座建筑共有6层，总建面约5.2万方，计划总投资4.6亿元。主要面向4-14岁的孩子，以虚拟动漫的形式进行职业体验，通过虚拟邮局、医院、消防队、银行等，让孩子们提前感受社会人的角色。

从形式看，还挺前卫和新颖。但是，市场是复杂的。

后来因为经营不善以及被爆出违建等多重因素，导致项目最后的废弃。

2012年8月，金陵晚报报道了东方娃娃违建的新闻，报道里指出：项目所在大楼在规划部门查不到任何手续，从建设那一天起就是一处没有任何规划审批手续的超级违建，甚至还在当时的全市动迁拆违行动中顶风施工，在楼顶加盖了一层建筑。

在爆出违建之前，大楼已经人去楼空，直到现在。

今年初，最新回复信息提到：目前地块产权人正在寻求第三方企业的合作，争取通过低效用地的形式对地块进行改造，软件谷及相关部门将积极配合相关工作的展开。

终于看到了希望？

其实，我们完全可以把这种项目当成城市更新和盘活企业存量闲置资产，这些都是有政策支持的，只是相对复杂一些而已。

不求得到什么，但愿拿回失去的！

以上部分资料来自现场实拍、公开信息和网络，观点部分仅代表个人。有不同意见的，可以评论区分享哦！