这个四环豪宅，用网签成绩证明“当红不让”

壹

如果说，北京楼市新盘想出圈，按区域难易程度来划分的话，那么“高阶难度”所在，当属丰台。

原因在于:

首先，丰台新盘供应量一直位居各区前列，竞争激烈程度比“白热化”更“困难级”；

其次，丰台新盘在产品力上早已卷出天际线，各种黑科技叠满，精装品质一个赛一个高，没有点硬核产品力，新盘都不好意思在丰台亮相；

再次，丰台几乎没有“便宜”的新房，这也意味着想成为红盘，不仅要能留住本地客户，还得向外“圈粉”。

所以，要在丰台当红盘，不是件易事。

不过，越是难度几何级加倍，越是“真金试炼场”，而建发金茂·观宸，就是其中的佼佼者。

此言非虚，数据为证。

根据天朗房网的统计数据显示，3月31日~4月6日时间段内，建发金茂·观宸以4.91亿元、49套、0.62万㎡的网签成绩，荣膺丰台新房周度网签金额、套数、面积的“三冠王”，并成为北京市周度网签季军。

与此同时，建发金茂·观宸的周度网签均价约7.93万元/㎡，彰显出强大的扛价实力。

而这一串串鲜活的数字，即网签周期快、网签金额高、网签均价高，用事实佐证了建发金茂·观宸实至名归的“红盘本色”。

贰

众所周知，2025年的京城楼市，早已进入改善楼盘的“诸神之战”，众多新盘强势登场，十八般武艺齐上阵。

要在竞争如此激烈的市场行情下脱颖而出，除了要“打铁还需自身硬”之外，更重要的便是要得到挑剔的改善置业人群的举手投票。

而建发金茂·观宸之所以能够成为红盘，离不开其“超级吸粉王”的磁极效应。

1月，建发金茂·观宸案名一经公布，便得到了众多购房人的关注，更有不少项目粉不停追问售楼处和样板间何时能开放。

随后，项目样板间开放、大门实景亮相、认筹首日等重要节点，均创下单日到访超千人的火爆场面。截至目前，项目实现累计到访客户量近2万人。

超强的人气值，让项目首开热销，顺理成章。

不过这一切只是刚刚开始，在首开大卖之后，建发金茂·观宸依然持续火爆出圈。在刚刚过去的小长假，有近2000人到访，部分房源去化火爆，上演了“一房难求”的热辣景象。

据悉，项目的客户来源，除了丰台地缘客户之外，还有大量来自西城、金融街、海淀的改善型置业者，以及部分来自大兴、朝阳等区域的外溢购房人。项目能够实现跨区域圈粉，归根结底源自于项目将“好房子＋好生活”彰显出来。

叁

对于京城而言，2025年是非同一般的时间点，皆因“好房子元年”正式开启。

在这条新赛道上，建发金茂·观宸就宛如“尖子生”一般，从多维度来展现好房子的本义。

实景美学大门

将风雅宋韵照进现实

知道如今的北京楼市卷，但像建发金茂·观宸在开盘之前，就将实景美学大门亮相的，绝对称得上是“少数派”。

项目这么做的用意，并不是想当卷王，而是要把建发房产在北京的首座“风雅宋韵”宋式新中式住宅的美好生活画卷，进行提前点映。

而建发房产的这一次“卖大门”，真的是一手妙招。皆因，只要亲眼目睹了这座实景大门的人，无不会发出“哇哦”的感叹。

第一眼观之，便是超级气派。大门主体高超约11米，沿街展示面超约63米，这超级尺度堪称四环豪宅大门的“门面担当”。

第二眼望之，更是气宇轩昂。大门取意宋徽宗传世名画《瑞鹤图》的宫门规制，复刻轻盈飘逸的双重飞檐，两侧影壁和景墙大面积采用马达加斯加蓝翡翠奢石、艾伦蓝奢石进行妆点，彰显满满的奢华气度。让人拍案叫绝的是，两座麒麟瑞兽雕塑位居府门两侧，再现宋代美宅的大气非凡。

第三眼品之，则是浸润身心的文化韵味。大门内影壁悬挂着宽9米、高3米的复刻国宝《千里江山图》的巨幅漆画，让人的眼光瞬间就被这幅佳作所吸引，感受到扑面而来的人文底蕴。

试想一下，未来住在这里，可不是一般的“有面儿”，而是“超级有面儿”。

2.0容积率

成就低密社区美好图景

这些年，说到供地大户，非丰台莫属，但从成交宅地的容积率来看，大多在2.2~3.0之间，因而多以高层建筑为主。而建发金茂·观宸的容积率为2.0，低密的土地属性，不仅让项目规划了6~18层的洋房、小高层，也有更多的空间来打造诗意园林与会所，成就四环之芯的静谧生活氛围。

为了将风雅宋韵的美好生活带到四环，项目摹画《西园雅集图》的园林景致，打造“一园两轴山水九境”的园林盛景，设有“九亭八水、多株名贵古树、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴水虹桥”等中式园林精髓。

值得称赞的是，项目在约2万㎡（含铺装）的园林景观中，打造了面积约1500㎡的大幅水景，并将全冠移植各类名贵树种，由此打造四季皆有景的旖旎风光。

除了有诗意园林，更有颜值立面。取意自《瑞鹤图》的飞檐造型，彰显风雅宋韵美学神韵，为建筑立面增添灵动雅意。外立面用材上，更是将匠心进行到底，四面铝板为主+宽景玻璃+少量涂料+首层局部石材的配置，将世家美宅的非凡气度展露无遗。

作为四环好房子的代表，建发金茂·观宸在会所打造上亦是颇费心思，地上架空层将打造书吧、休闲空间等功能。约2000㎡的下沉会所，将涵盖游泳池、健身、瑜伽等多重功能，由此成就四环罕有的双境会所，以丰富的功能业态，成就圈层交往平台（具体业态以后续运营方为准）。

想要一览建发金茂·观宸园林美景和会所品质的购房人不要急，据悉项目正在紧锣密鼓的施工建设中，其实景示范区很快就能揭开庐山真面目，届时必将再次惊艳京城楼市。

超高使用率

将好房子本义进行到底

不得不说，现如今的购房人，是吃的真好。随着好房子风潮来袭，新盘的使用率是蹭蹭地往上涨，而深谙空间魔法秀的建发房产，这一次在建发金茂·观宸上，又大秀了一把超级空间获得感。

项目的主力户型，为建面约110~165㎡的三至四居，整体户型空间布局合理，部分户型主、次卧带270°观景窗，由此提升了空间实际获得感。

建面约111㎡三室两卫户型，拥有阔朗舒适的LDK一体化空间，成为全家人共享天伦之乐的欢聚场，宽敞的厨房便于全家人携手烹制舌尖上的美味，三个卧室空间尺度都不局促，让每一位家庭成员都拥有私享舒适的独属空间。

建面约150㎡四居三卫户型，南向三面宽尺度约13.3米（轴线尺寸），客厅面宽更是约6.3米（轴线尺寸），奢阔尺度堪比180㎡的大平层。南向两大套房适合多代同堂家庭，互不干扰。

建面约165㎡四居三卫户型，整个南向四面宽约15.3米（轴线尺寸），成就宽景大宅视野效果。超豪华版的主卧套房，实现了南北通透，采光极佳，视野开阔，主卫配备的大浴缸，便于释放职场中的疲劳。与其相连的南向次卧，可根据家庭需求进行功能改造，可组合成子母套房或独立书房。整体空间豁达舒适，直接对标市场上建面约200㎡以上的改善户型。

超舍得的精装投入

成就12万＋的品质

要成为真正意义上的好房子，精装品质自然得可圈可点，从这个层面来看，建发金茂·观宸确实是超舍得、超投入。

举个例子，通常情况下，客厅铺大尺寸地砖，厨房卫生间墙面铺设瓷砖，是市场上的常规操作。而在建发金茂·观宸建面约136㎡的样板间里，却看不到一块砖，使用的材质全部是石材或岩板，其精装的舍得程度由此就可见一斑。

为了成就四环美宅的精致生活氛围，项目在硬装上甄选天然奢石、高奢岩板、影木、皮质硬包等材质，让整个室内空间成就奢华风味。在厨卫用品上进行甄选，以高品质器具匹配品质生活。而强大的收纳系统、家政空间，则确保了室内空间的整洁干净。

通过材质甄选、品牌臻装与巨量收纳，建发金茂·观宸不仅重新定义四环精装新标准，更成就12万＋豪宅才有的奢装品味生活。

而正是每一个细节都出彩，每一个纬度都能打，让项目成为了实至名归的四环好房子标杆之作。

肆

如今的购房人，各个都是专家级别，在置业这件事上，将“既要又要还要”的本色展露无遗。

因此，要想打动购房人的心，超级产品力是充分必要条件，而成熟丰盛的生活配套，同样也不能少。

而建发金茂·观宸的开盘大卖，自然也离不开“好生活”的强大助力。

交通出行方面：项目距离新宫地铁站大概300米，4号线和19号线在此交汇。坐地铁5站就能到金融街，6站抵达丽泽商务区，去西单、海淀等商圈也很便捷。周边“三横四纵”交通干道环绕，自驾出行同样轻松。

商业配套方面：项目往北约400米就是万达广场（槐房店）、一路之隔就是丰台大悦春风里等商场，家门口的超级商业，全方位满足购物、休闲、娱乐需求。

生态资源方面：家门口800米左右位置，就是被称为万亩绿肺的南苑森林湿地公园，规模约2.5倍的奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园，是四环环线城市中的天然绿肺（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）。周边还有海子公园、槐新公园等多处森林公园，成为休闲放松的好去处。

在北京楼市，公园地产的价值几何，大家都心知肚明，无论是朝阳公园板块、奥森公园板块，还是南海子公园板块、孙河板块，皆成就了良好的向上曲线。由此及彼，可见紧邻南苑森林湿地公园的建发金茂·观宸，同样拥有未来可期的潜力。

产业赋能方面：北有丽泽金融商务区，西有丰台中关村科技园东区，东北方向是首都商务新区，让位于三大产业集群交汇黄金眼位置的建发金茂·观宸，拥有了良好的锚定价值。

需要重点指出的是，根据《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401~1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》规划，槐新组团定位“韵承南中轴的文化活力节点、萦抱大南苑的生态共享组团、中心城南部的宜居示范街区”，让“文化、生态、宜居”成为板块发展的关键词。这也让位于此处的建发金茂·观宸，在板块发展持续向好的趋势下，为资产潜力再添一份强大助力。

此外，项目周边还汇集了众多优质教育资源和医疗配套，拥有良好的醇熟生活氛围。

在“好房子＋好生活”的合力作用下，建发金茂·观宸交出了首开大卖和网签开挂的优秀成绩单，而随着其实景示范区的陆续呈现，其火爆热销行情还将持续进行中。

皆因，能打的匠心作品，就是有市场。

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