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【项目基本信息】

万汇天地・瑧园作为万科花地湾首座高定封面作品，落位荔湾核心花地湾板块，坐拥白鹅潭世界商圈发展红利。项目占地约 2.7 万㎡，总建面 28.7 万㎡，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅及 4000㎡商业，共计 1427 户，以 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计保障居住私密性。主力户型涵盖建面约 110-180㎡南向滨水三四房，兼具改善属性与景观资源，打造广州主城高端人居范本。

【教育配套】

瑧园周边教育资源堪称顶配，直线 500 米内规划省实领衔的九年一贯制学校（在建），含 36 班小学与 18 班中学，辅以 3 所省重点中学及 5 所省 / 市重点小学环伺。虽初中阶段采用荔湾全区摇号机制，但省实品牌背书与密集教育布局，仍为家庭提供了优渥的成长环境。

【交通配套】

项目依托广州西部交通枢纽优势，距地铁 1 号线约 10 分钟步行距离，1 站接驳芳村站即可换乘 11 号线与 22 号线，快速通达全城。区域规划 15 轨交汇的 TOD 体系（含 9 条城市 / 城际轨道），无缝串联湾区生活圈，自驾虽面临花地大道、芳村大道高峰拥堵，但轨道交通的高效性显著提升通勤体验。

【医疗配套】

3 公里范围内覆盖 6 所三甲医院，瑧园更与广州市荔湾人民医院深度合作，构建健康社区新模式，为业主提供便捷医疗保障。无论是日常诊疗还是紧急就医，优质医疗资源均触手可及。

【商业配套】

瑧园身处世界级商圈核心，双太古（在建）、华润万象城（规划）三大顶级商业地标环伺，叠加荔胜、乐峰等成熟商业体，形成 “3 公里繁华生活圈”。项目自身规划约 18 万㎡TOD 城市级购物中心，与花地湾片区 1 平方公里大城开发蓝图共振，未来商业能级不可小觑。

【户型鉴定】

建面约 110㎡户型以 11.3 米南向采光面实现全开间朝南，LDK 一体化设计激活家庭互动场景；125㎡户型以 12.8 米大面宽、全屋科学收纳系统提升实用率；141㎡端厅户型坐拥 270° 全景采光与 8.2 米景观阳台，将滨水风光尽收眼底。全系产品通过 30 余版设计迭代，精准匹配改善客群对空间尺度与功能美学的双重需求。

【优点】

瑧园的核心竞争力体现在三大维度：其一，占位白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团黄金三角，共享星河 COCO Park、山姆会员店等已落地配套，坐享区域发展红利；其二，万科瑧系高端定位，全南向户型设计搭配大师级园林（含 “水廊花埭” 滨水景观）与 6 重复合空间，产品力领先老城竞品；其三，教育、医疗、商业资源的高密度配置，加之万科品牌物业加持，构建起一站式改善生活闭环。虽地处西部非城市发展主轴，但凭借稀缺的大城规划与高定属性，成为荔湾改善客群的优选之选。

【项目基本信息】

万汇天地・瑧园作为万科花地湾首个高定封面作品，坐落于荔湾核心区花地湾板块。项目占地约 2.7 万㎡，总建面约 28.7 万㎡，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅与 4000㎡商业，共 1427 户。3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计，主推建面约 110-180㎡南向滨水三四房，以全明采光与高定精装匹配主城改善需求。项目由 5 位顶尖大师团队操刀，融合现代美学与岭南文化，打造 “产商住” 一体的复合大城。

【教育配套】

瑧园教育资源堪称顶配，直线约 500 米内规划九年一贯制学校，已确认引入百年名校 “省实”，涵盖 36 班小学与 18 班中学。周边更汇聚 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学，形成全龄段优质教育矩阵。虽初中阶段采用荔湾统一摇号机制，但省实品牌背书与密集教育资源，仍为家庭提供了高起点成长环境。

【交通配套】

项目交通网络便捷，步行约 10 分钟可达地铁 1 号线，1 站换乘 11、22 号线，快速串联天河、海珠等核心区。规划中的 15 轨交汇枢纽（含 6 条地铁、9 条城轨）落成后，将进一步强化湾区交通枢纽地位。自驾方面，虽临近花地大道、芳村大道易拥堵，但通过环城高速可高效接驳城市主干道，兼顾通勤与城际出行需求。

【医疗配套】

健康保障方面，瑧园 3 公里范围内覆盖 6 所三甲医院，与广州市荔湾人民医院深度合作，打造健康社区新模式。从日常诊疗到重症救治，优质医疗资源近在咫尺，为业主提供全周期健康护航。

【商业配套】

瑧园所在的花地湾板块正崛起为世界级商圈核心。在建的双太古商业体与规划中的华润万象城构成顶级商业矩阵，叠加荔胜广场、乐峰广场等成熟商圈，形成超 18 万㎡TOD 城市级购物中心集群。社区内 4000㎡商业街区与万汇天地 “水廊花埭”“花地花轴” 等公共空间无缝衔接，实现购物、休闲、社交一站式体验。

【户型鉴定】

瑧园户型以南向采光为核心设计逻辑，110㎡户型拥有约 11.3 米采光面，LDK 一体化布局强化家庭互动；125㎡四开间朝南，约 12.8 米大面宽搭配全屋收纳系统；141㎡端厅户型配备约 8.2 米景观阳台与 270° 环幕视野，将滨水景观尽收眼底。全系产品通过 30 余版优化打磨，兼顾空间实用性与高端居住体验。

【优点】

瑧园的核心优势显著：其一，占位白鹅潭 CAZ 黄金三角，共享聚龙湾、太古商业等重磅规划红利；其二，万科瑧系高端定位，全南向户型与大师级园林设计，刷新荔湾品质标杆；其三，教育、医疗、商业配套均衡且优质，尤其省实落地与 TOD 商圈成型，提升长期价值潜力；其四，万科品牌与物业背书，保障居住服务品质。虽地处老城、地块年限偏长，但凭借稀缺的主城改善属性与大城规划，仍为西部置业人群的优选之选。

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2025房产最新信息：
政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向
①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”
财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。
会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。
“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。
对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。
58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。
国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。
在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。
分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。
“就房地产政策而言，一方面，前期已出台政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，以促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”陈文静称。
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