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越秀·江湾潮起：广州海珠创新湾核心区的璀璨明珠
越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾大干围板块，是原越秀天荟江湾组团内部商业用地经政府调整规划后重新出让升级而成的南向江景住宅项目。这个新亮相的楼盘以其独特的地理位置、丰富的配套设施以及精心设计的户型，吸引了众多购房者的目光。
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项目基本信息
- 总占地：约1.5万平方米
- 总建筑面积：6万平方米
- 容积率：4.17
- 楼栋数：4栋超高层住宅，每栋37层
- 总户数：共443户
- 车位比：1:1.47，充分满足业主停车需求
该项目作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅，拥有稀缺的南向一线临江资源，距离珠江后航道仅200米。其优越的地理位置和独特的设计理念，使其成为市场上的焦点之一。
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亮点与特色
南向瞰江，核心资源加持
越秀·江湾潮起的最大卖点在于其南向瞰江的独特景观。25-37层的高区单位可以享受无遮挡的江景视野，而低区（3-24层）虽然部分户型受到周边建筑的影响，但整体上依然能感受到江景的魅力。项目采用高低分区规划，低区主打90-160平方米的刚需及改善型产品，高区则规划120-190平方米的大平层江景豪宅，以满足不同购房者的需求。
立体交通，畅达全城
交通方面，越秀·江湾潮起同样表现卓越。项目距离地铁10号线大干围站约650米，预计2025年开通；自驾出行通过海珠湾隧道，15分钟即可直达广州南站。此外，工业大道快速连接内环路，进一步提升了交通便利性。
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优质医疗资源加持
项目周边拥有多家优质医疗机构，如广州市第一人民医院、广医二院等，为居民提供高品质的医疗服务。社区周边还分布着多家综合诊所和社区卫生服务中心，全面保障居民健康。
商业繁华触手可及
自建3万平方米广百海港汇商业体（预计2024年底开业），结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群。该综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物和休闲体验。
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户型鉴赏
越秀·江湾潮起根据楼层高度分别打造不同类型的产品：
- 低区（3-24层）：主打刚改需求，提供90㎡三房一卫、120㎡四房两卫等实用性户型。
- 高区（25-37层）：2梯3户，配备270°转角阳台，160㎡以上的户型主卧套房直面江景，空间感和采光效果极佳。
这种高低分区的设计既保证了高区住户的极致江景享受，又让低区户型兼顾实用性，进一步提升了项目的市场接受度和整体性价比。
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总结
越秀·江湾潮起凭借其南向瞰江的核心资源、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及灵活的户型设计，在市场上具有较强的吸引力。尽管存在密度较高、教育资源待提升等不足之处，但对于注重地段、江景资源以及未来商业发展的购房者来说，依然是一个非常值得考虑的选择。特别是对于那些看好广州核心区未来发展潜力的高净值家庭和投资客而言，越秀·江湾潮起无疑是一个理想的投资目标。
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