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【北京昌平建发观堂府】

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昌平建发观堂府：京北人居新标杆

一、项目概况
昌平建发观堂府位于北京市昌平区南邵镇，是建发房产在京北打造的高端住宅项目。项目总占地面积约12万平方米，建筑面积约25万平方米，规划建设18栋住宅楼，共计约1200户。

二、地理位置
观堂府地处昌平新城核心区域，具体位置在北邵洼地铁站南侧约500米处。项目周边交通便利，地铁昌平线北邵洼站步行可达，驾车可通过京藏高速、北六环快速通达市区。项目周边生活配套齐全，3公里范围内有昌平区医院、北医三院，路劲世界广场，新世纪商城、万科广场等生活设施。

三、周边环境
1. 自然环境：项目东临滨河森林公园，西靠蟒山国家森林公园，生态环境优越。
2. 人文环境：周边有昌平区图书馆、博物馆等文化设施，文化氛围浓厚。
3. 教育资源：项目周边有昌平区实验幼儿园、南邵中心小学、昌平二中，清华附中等优质教育资源。
4. 商业配套：有路劲世界广场，沃尔玛，新世纪商城、万科广场等大型商业综合体。

四、在售房源信息
1. 户型面积：
- 两居室：63-74㎡
- 三居室：83-95-110㎡
- 四居室：137-159-186㎡

户型图

2. 价格信息：
- 均价：46,000元/㎡
- 总价区间：300万-990万元
- 付款方式：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款
3. 房源特点：
- 全明户型，南北通透
- 精装修交付，品牌建材
- 智能化社区，配备人脸识别、智能家居系统
- 人车分流设计，地下停车位充足
五、项目优势
1. 区位优势：地处昌平新城核心，未来发展潜力大
2. 交通优势：地铁+高速，便捷通达市区
3. 环境优势：双公园环抱，生态宜居
4. 配套优势：教育、医疗、商业配套完善
5. 产品优势：户型设计合理，装修品质高

六、适合人群
1. 在昌平、海淀北部工作的改善型购房者
2. 注重子女教育的家庭
3. 追求品质生活的都市精英
4. 看好昌平区域发展的投资者
七、购房建议
1. 建议优先考虑83-110㎡的三居户型，性价比高，适合大多数家庭
2. 关注开发商推出的优惠政策，如首付分期、车位优惠等
3. 实地考察项目周边环境，特别是教育资源的分布
4. 对比周边竞品项目，综合考虑性价比

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