深圳星河盛境瑞府详细介绍：房价均价：实际成交均价约3.3万/㎡。

深圳星河盛境瑞府详细介绍：
实时房价：建面约83-113㎡户型，83㎡总价263万-281万，单价3.18万-3.4万/㎡；87㎡总价271万-290万，单价3.12万-3.34万/㎡；89㎡总价289万-316万，单价3.24万-3.54万/㎡；94㎡总价295万-328万，单价3.16万-3.51万/㎡；107-113㎡总价361万-407万，单价3.3万-3.64万/㎡。
• 房价均价：实际成交均价约3.3万/㎡。
• 开盘价：2023年12月4日盛境御府开盘，建面约83-113㎡3-4房住宅均价约3.8万/㎡。星河盛境瑞府2025年3月28日开盘，折后单价3.12万/㎡起。

开发商实力星河控股集团实力强劲，连续4年荣获AAA主体信用评级，连续十一年获得“中国房地产百强企业”称号，在深圳打造了星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目。
户型信息有83-113㎡精装3-4房，包含83/87/89/94㎡三房两卫，以及107/113㎡四房两卫，均为2卫户型。小户型有83㎡三房，大户型有107-113㎡四房。
小区规划
• 小区占地面积：约1.83万㎡。
• 建筑面积：约13.12万㎡。
• 产权年限：70年。
• 户型面积：有83㎡、87㎡、89㎡、94㎡三房和107㎡、113㎡四房。
• 得房率：约88%-93%（含赠送面积）。
• 几梯几户：2梯6户或3梯6户。
• 总高：31-47层。
• 容积率：5.17。
交房时间：预计2027年6月精装交付。
• 交付标准：精装交付，含中央空调及国际品牌家电，如圣象复合地板、日立中央空调、科勒嵌入式筒灯、方太烟灶套装、方太洗碗机、欧派橱柜等。
• 车位比：瑞府单独1:0.9，整体（含御府）1:1.1。
优点：近地铁，3号线永湖站步行距离约500米，14号线坳背站约1.1公里，还有免费接驳巴士；自带约4.4万㎡集中商业，周边商业配套也较丰富；得房率高；开发商品牌有一定口碑。
投资潜力与升值潜力：所在大运片区定位为“深港国际科教城”，规划投资大，有产业集群和人才集聚优势，未来有一定升值空间。但目前周边城市界面有待改善，需要时间来兑现区域发展红利。
优惠信息直接认购享86折优惠；VIP客户享98折+物业费补贴；提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包；还有首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动。
周边配套周边学校：小区内有幼儿园，周边有北理莫斯科大学园山附属中学以及龙岗外国语学校。
• 附近地铁站：3号线永湖站，14号线坳背站。
• 交通路线：周边有龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，通过14号线可快速到达城市核心区域。
• 基础配套设施：除商业和学校外，周边还有一定的医疗配套等，能满足居民基本生活需求。
项目档次与环境项目整体定位为刚需和刚改楼盘。小区内部环境因较高的绿化率和较好的园林设计，有一定品质。

星河盛境瑞府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关桂+橱柜，多玛智能门锁等。

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。

总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。

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交通配套：项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。

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商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。

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交通配套：3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城：大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

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「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。

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5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

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还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

文体配套

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

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五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场

83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。

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89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。

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107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。

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