北辰实业“会展+商业”贡献超40%营收 打造稳定现金流压舱石

2024年，北辰实业（601588.SH）会展及酒店业务、商业物业业务，展现出齐头并进的良好发展态势。

3月26日，北辰实业公布2024年全年业绩。期内，北辰实业营业收入71.52亿元，其中，会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入29.61亿元，同比上升11.77%，营收占比超40%；税前利润为4.92亿元，同比上升4.80%。

其中，北辰实业会展业务凭借领先的营收数据、强大的服务实力和广泛的市场覆盖，成为了行业的佼佼者；商业物业业务则通过精细化管理、稳健的运营增长和良好的协同发展，成为了公司重要的营收和利润增长点。

“北辰实业的优势及核心竞争力主要体现为会展品牌综合影响力、商业物业运营能力及复合地产开发运营能力。”一位行业分析师表示。

展望2025年，公司将坚定发展信心，保持战略定力。会展业务要冲锋在前，着力塑造会展产业竞争新优势；商业物业业务要整合焕新，提升专业运营能力，做强高质量发展压舱石；房地产开发业务要破局转型，积极探索转型发展新模式。

会展营收、利润双涨 布局全国领先

北辰实业在会展领域的布局由来已久，近30年以来其在会展主承办、高端国务政务活动服务、会展场馆酒店输出管理、会展研究等方面，持续推进会展全产业链布局和扩张，目前已成为全国最大的会展场馆运营商之一。

从营收数据来看，北辰实业的会展业务成绩斐然，在市场竞争激烈的环境下，会展相关营收、利润依然呈现上涨态势。

据2024年年度报告显示，北辰实业会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入约29.61亿元，同比上升11.77%；税前利润为4.92亿元，同比上升4.80%。

与此同时，2024年北辰实业自持场馆及酒店举办各类型展会活动2243场，同比增长约1.9%，其中重大展会活动71场，参观参展参会客流量达586.25万人次，同比增长约20.6%。

这一增长态势不仅体现了北辰实业会展业务的强大实力，也反映出市场对其服务的高度认可。

据悉，北辰实业会展(含酒店)业务以首都会展集团为依托，凭借卓越的服务能力和专业水平，承担了众多重大活动。2024年来先后组织完成中非合作论坛峰会、2024Sibos全球金融年会、2024中关村论坛、全球数字经济大会、2024北京接诉即办改革论坛等40余场重大展会活动的服务保障、运营任务。

在这些活动中，北辰实业展现出了高效的组织协调能力、完善的服务保障体系和创新的策划执行理念，为活动的顺利进行提供了有力支持，也赢得了国内外客户的广泛赞誉，进一步巩固了其在行业中的领先地位。

在产业链拓展方面，首都会展集团积极进取，加速拓展上游业务。近年以来其举办众多大型展览，涵盖了多个行业和领域，如汽车、科技、文化艺术等，成功主办中国制冷展、特许加盟展、交通系列展、潮流玩具展、中国游戏节等项目。并积极拓展国际化发展布局，成功举办2024年中非经贸博览会走进非洲肯尼亚和尼日利亚两场巡展活动，精心筹备WGC2025世界燃气大会。

分析人士认为，拓展上游业务不仅为其带来了更多的业务机会和收入来源，同时也提升了北辰实业在会展产业链中的话语权和影响力，形成了从展览策划、组织实施到配套服务的完整产业链条。

此外，北辰实业的会展场馆及酒店输出管理业务也取得了丰硕成果，市场份额稳步扩大，行业地位保持领先。

2024年，北辰实业新签约7个场馆和酒店的委托管理项目和8个顾问咨询项目。截至目前，其会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国32个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等地区，其中顾问咨询场馆及酒店项目70个，受托管理场馆及酒店项目61个，实现受托管理场馆总面积近500万平方米。

此举不仅扩大了北辰实业的市场覆盖范围，也提升了品牌知名度和影响力，为其持续发展奠定了坚实基础。

商业物业创新发展提速 地产业务严防风险保交付

北辰实业在商业物业领域同样有着积极的布局和发展，近年来其商业物业业务则通过精细化管理，实现了稳健的运营增长和良好的协同发展。

自2022年北辰实业成立北辰商业管理公司后，其通过专业化的管理团队和先进的管理理念，提升了商业物业的运营效率和服务质量，不仅为客户提供高品质的物业服务，也为北辰实业的商业物业运营提供了有力支持。

业务布局方面，北辰商管作为北辰实业核心资产运营和物业管理平台，运营着逾百万平方米优质资产，涵盖北辰中心、世纪中心、时代大厦等全品类写字楼业态，亚运村宾馆、汇园公寓集群等酒店公寓业态，以及北辰荟购物中心、亚运村汽车交易市场和北京剧院等多元商业文化项目，这些丰富的业态吸引了众多知名品牌和企业入驻。

同时，其持续推动商业物业创新发展，提质增效。不仅积极谋划北京亚奥区域“会展文商旅体”资源整合，探索区域经济合作，构建消费新场景。还持续优化推广策略，不断提升现有项目管理品质，留客锁客策略成效显著，实现多家大客户签约，“压舱石”作用进一步凸显。

此外，北辰商业发挥资源优势，服务首都科技创新中心功能、数字标杆城市建设和首都数字产业发展，依托优质写字楼资源，承办11场产业活动。做实做细资产运营，联合属地成立区域楼宇竞合联盟，提升区域整体资产价值，实现合作共赢。

从长远发展来看，商业物业为北辰实业提供了稳定的现金流保障。随着城市化进程的加速和消费升级的趋势，商业物业的需求将持续增长，北辰实业的商业物业项目有望迎来更大的增值空间。这不仅有助于北辰实业提升的盈利能力，还将助力其向国际一流企业迈进。

事实上，商业物业与会展、地产等业态相互支撑、协同发展，是北辰实业的一大特色，这种协同发展模式不仅助力会展、商业物业领域发展迅速，更为北辰实业在地产业务的稳健经营奠定了坚实基础。

房地产开发业务作为北辰实业的主营业务之一，既依托着与会展、商业物业协同发展带来的优势，又面临着全新的挑战与机遇。在行业仍处于深度调整阶段的背景下，北辰实业持续加强风险防范，多措并举促销售保交付，整合资源优化布局，积极探索转型发展新模式。

2024年，北辰实业全力去化促稳，严防风险稳健经营，实现合同销售金额和销售面积分别为44.26亿元和33.95万平方米。强化全周期节点管控，全年完成4个项目5批次集中交付超3200套；累计开复工面积183.6万平方米，累计竣工面积74.2万平方米。

“未来公司将通过提升运营管理水平，严防资金风险，并积极聚焦复合地产的内涵模式和品牌特色探索地产发展新路径，切实发挥业态协同联动作用。”北辰实业方面表示。

北辰实业发布估值提升计划 多措并举强化市值管理

伴随着2024年度业绩的披露，北辰实业同时发布《估值提升行动计划》，从股东增持、分红政策、多元化融资等方面提出一系列具体举措，旨在向市场传递发展信心，推动公司价值回归合理水平。

业内人士认为，此举标志着北辰实业市值管理进入主动作为的新阶段。

作为估值提升计划的重要一环，北辰实业控股股东率先行动，积极增持公司股份，这一举动被市场认为是大股东对公司长期发展前景的坚定看好。

2024 年 7 月，北辰实业发布公告称，北辰集团对北辰实业开展增持计划。该计划累计增持金额不低于 3500 万元且不超过 7000 万元，增持比例不超过公司总股本的 2%。截至目前，北辰集团已陆续增持北辰实业A股股份14,469,700股，增持金额人民币22,159,783元，北辰集团的增持举措进一步提振了资本市场对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可。

"大股东增持往往意味着其认为当前股价被低估，同时愿意用真金白银表达支持。"一位券商分析师指出，"北辰实业控股股东的增持计划明确传递了价值锚定信号，有助于稳定投资者预期。"

在股东回报方面，北辰实业承诺将努力提升股东回报水平。

其表示，未来，公司将牢固树立回报股东意识，统筹经营发展与股东回报的动态平衡，在综合考虑行业发展、自身经营模式、盈利水平以及重大资金支出安排等因素的基础上，努力提升股东回报水平，与股东共享公司发展成果。

据悉，北辰实业自2012年起制定并持续完善公司股东分红回报规划，对公司利润分配做出制度性安排，以保证利润分配政策的连续性和稳定性。近十年来，年度现金分红比例基本保持在30%以上。

市场普遍认为，稳定的分红政策将增强公司对稳健型资金的吸引力，但若要实现估值系统性提升，还需强化市场对其长期成长性的信心。

而资本战略作为北辰实业发展战略的重要组成部分，是其实现跨越式发展的关键引擎。

据悉，北辰实业上市以来持续拓展多元化融资渠道，通过发行公司债、中票、ABS、CMBS等多种方式，累计募集资金超千亿元，为业务拓展、战略转型和高质量发展提供了强有力的资金保障。

展望未来，北辰实业将不断深化资本市场运作，充分利用“总部融资”模式，继续用好公司债、中票等标准化债权产品，并紧跟资本市场发展趋势，积极探索公募、私募REITs等权益性资产证券化工具，构建更为多元化、多层次的资产退出体系。

分析人士认为，北辰实业的估值提升计划兼具短期刺激与长效机制，估值提升路径清晰，随着多项措施的落地，预计将实现从”价值低估”到”价值发现”的跨越。

“未来公司将继续把市值管理作为一项常态化、系统化的工作，持续考虑控股股东增持、积极研究股份回购等市值管理工具，稳定公司股价，提振市场信心，为公司未来发展创造更加稳定的资本市场环境。”北辰实业方面称。

来源：财联社

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