黄埔南岗旧改，要不同意"新模式"，要不延发临迁费？

好事多磨！历经停工又重新启动的黄埔南岗旧改，最近再传来新消息。

3月底，南岗南片区的村民收到通知——3月31日前，需要对旧改“新模式”进行签名表决。签名同意以后，领取2500元/月临迁费；不同意或者弃权者，会延迟临迁费发放，等新拆补方案OK再补。

另外一份文件，则说得更直白：

“逾期未完成而导致中央专项资金不足等情况发生，由你经济社自行承担后果”。

文字是这么个意思，至于怎么理解，大家自行解读。

而这一次，火急火燎要村民签名同意的方案，正是旧改“新模式”。结合此前黄埔相关文件，方案有几个关键点：

① 此前已经选择弃产，并已收到补偿的部分，不再回迁安置。
② 此前已经选择弃产，但未收到补偿的部分，按照没有弃产处理。
③ 不能选择弃产，一般情况下只可以选择复建或者房票安置。
④ 新模式和旧模式一样，安置面积不超过280㎡。
⑤ 临迁费由政府承担。

据掌牛哥了解，南岗南片村民对于这样的新模式，算是忧喜参半。

一方面，现有补偿标准让部分村民产生了落差感。

要知道，南岗南片最初的拆补标准，是弃产补1.5万/㎡，回迁补首层有效基建面积 x 4，可以1000元/㎡购买权益面积；而目前的方案，是不能选择弃产拿现金，安置面积不超280㎡，可以1500元/㎡购买权益面积。

实话实说，差距不是一星半点。

另一方面，新模式的独特优势就是官方兜底，延展来说，临迁费的发放能得到更好的保证，项目建设回迁速度更快。

而这一点，对于南岗南片村民来说，或许比什么都重要。

数据显示，南岗南片总建面超323万㎡，体量仅次于旁边的沙步旧改，即现时的万科黄埔新城。拆迁安置投资总额高达147亿元，曾是黄埔旧改公开招商以来最贵的旧改项目，没有之一。

从规划看，南岗南片是绝对的高起点+大手笔。因此，早期拆迁进度非常神速：2018年启动，2019年开拆，2021年拆除率超8成。

直至合作开发商合景泰富遭遇资金危机，加上政策风向突变，南岗南片旧改才陷入了僵局：停工，被拖欠临迁费，回迁房没影......

尴尬的地方是，由于前期拆得飞快，绝大部分村民是家没了，人离开了，临迁费也没有如期如数收到。

如果不同意“新模式”，回迁很有可能继续延期。现实点说，“新模式”或许不是南岗南片村民的最佳选择，却是目前唯一的选择。

那么，假设你是村民，你又会如何抉择呢？

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