“房七条”发力，南京楼市“小阳春”再升温

全面取消住房限售、住房消费“以旧换新”、公积金推行“全家桶”……南京3月31日发布的“房七条”新政，引发市民广泛关注，连日来，各大新房项目及中介门店的到访量、咨询量、成交量明显增加，“金三”小阳春行情仍在升温延续。

（实拍图）

新政效应初显，颐居各项目到访量、成交量显著增加

南京颐居建设集团相关人士介绍，新一轮“以旧换新”活动启动后，各大项目客户到访量均明显上升，其中，颐和四季府项目到访量上升了约35%（数据来源：项目统计），项目短期内迅速新成交了10套房源，真可谓清盘抢购。

（实拍图）

而颐和天晟府作为河西中稀缺科技大平层项目，配备分户式科技系统及下沉式会所，吸引高端改善客群，新政发布后，咨询量激增，单周来电咨询量超50组，案场到访量环比增长约10%（数据来源：项目统计）。

（颐和天晟府实景示范区实景图，以实际交付为准）

“房七条”发布后恰逢清明假期，往年假期市民忙于出游，看房和购房的人数会相应减少。但是，今年假期南京部分楼盘热度不减。河西南部的颐和铂樾府，凭借智能建造的“好房子” 及“三恒”科技系统，成为新政受益典型，项目叠加政府补助及企业补助，清明小长假期间到访量增长约17%（数据来源：项目统计）。

刚购入江北新区的铂岸江璟的李小姐表示，“铂岸江璟是现房，而且我买房前去小区里面认真了解，无论从颜值很高的外立面设计，到精致的园林景观，都超出了我的期待，而且现在公积金“全家桶”政策减轻了首付压力，和家人商量后也就果断出手了。”

（颐和铂岸江璟实景图）

“‘房七条’新政发布后，部分楼盘因参与‘以旧换新’活动，各销售案场到访量有明显增加，中介门店带看量也有一定增长。”市住房保障和房产局相关人士介绍，南京启动新一轮“以旧换新”活动后，各大新房项目踊跃报名参与，截至4月6日，共有2批次91个项目8200套房源申请入库，经审核，已有47个项目4261套房源符合入库条件。从认购和成交情况看，清明小长假前正常销售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共认购501套（日均125套），环比新政前一周增长22.2%，较2024年同期则增长了41.9%。而二手住宅共成交1948套（日均487套），较去年同期增长了53.4%（数据来源：南京日报）。

“限售”取消，南京二手房挂牌“平稳”

市民赵先生在“房七条”新政发布后，一直密切关注存量房的挂牌量。“我有一套位于河西南的房源，挂牌已有一段时间，‘房七条’新政明确取消限售后，我很担心这一政策会不会导致二手房挂牌量激增，进而影响二手房交易。现在看来，担心有点多余。”赵先生表示。

“说实话，我也很关心近段时间二手房的挂牌数据，但一点也不担心。”南京房地产业协会副秘书长汪明宇分析表示，此次取消限售后释放的房源应该是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022年、2023年南京主城大约卖了9万多套新房，而2024年销售的新房大都还未交付，不会进入市场。从时间节点来看，2022年3月，南京楼市已进入深度调整期，以投资为目的购房者非常少，大多购房人以自住需求为主。这也意味着，大部分业主不会选择新房交付后马上挂牌销售。他同时表示，取消限售将加速市场复苏、企稳回暖。

记者从市住房保障和房产局了解到，“房七条”新政前，全市二手住宅挂牌量基本稳定在14.2万套左右，新政发布后首日，二手住宅挂牌量增加636套，后续每日挂牌约600套且自4月4日起开始明显下降，目前挂牌总量基本稳定在14.4万套左右，整体较为平稳（数据来源：南京日报）。

“小阳春”行情还将延续

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，“房七条”楼市新政的出台，稳定了市场的预期，提升了市场的信心，一部分买房人正在加速入市，预计4月份南京二手房市场还会延续“金三”小阳春的行情。“首先，从市场本身惯性看，每年南京4月楼市行情基本会延续3月，成交量甚至比3月有进一步提高；另外，南京‘房七条’取消了限售，又推出了‘以旧换新’，必然会加剧市场中一些二手房的出售和二手房的成交，因此，4月的南京房地产市场会持续活跃。”

另一位业内人士表示，南京推出的住房消费“以旧换新”活动，给出了实实在在的优惠，满足了居民置换改善需求，使更多潜在购房需求得以释放，进一步促进存量房与新房市场的良性循环，有利于优化房地产市场的结构，使市场运行更加健康有序。而随着市场流动性增强和竞争加剧，将倒逼开发商提升产品竞争力，为吸引购房者，更多开发商需要更加注重房屋质量、户型设计、小区配套设施以及物业服务等，这必将推动整个房地产行业的品质升级。