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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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基础信息
项目坐落于通州城市副中心的核心板块，处于宜居生活风貌区，集科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游等主导功能于一体。近年来，城市副中心每年保持千亿元以上的投资强度，全力推动高质量发展。城市副中心吸引众多世界级企业入驻，亿元以上企业达 200 家，运河商务区注册企业多达 18000 家，其中外资 93 家，总部企业 48 家，金融企业 282 家。
华夏银行、北规院、北投集团、北建院、北咨公司、首旅集团这 6 家市属国企总部先后落户。这，就是第十四届北京的城市副中心，全新规划，全新建设，宜居宜业，成为中国面向世界的一张崭新名片。
楼盘名称：京玥兰园
项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔
楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房
建筑风格：现代简约风格
产权年限：70年
产品类型：住宅
开发商：中能建城市投资发展有限公司
占地面积：约2.46万㎡
建筑面积：约5.4万㎡
总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）
总户数：约586户
楼栋总高：6-15层小高层和洋房
在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型
户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居
户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户
室内层高：2.95-3.05米
项目均价：60000
交房时间：2024年12月31日
交付标准：精装交付
得房率：76%-80%
容积率：2.5
绿化率：30%
水电暖：市政
物业费：5.7
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司
车位配比：约1:1.2（人车分流）
供暖方式：集中供暖（地暖）
区位
交通：项目周边道路四通八达，通过京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等快速路，以及九棵树西路、九棵树东路、万盛南街、群芳南街等城市干道均可抵达项目。
地铁方面，【一号线/八通线】【七号线】环绕，小区北侧步行约一千米即为地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米便是地铁七号线的群芳站。双线地铁，无需换乘一小时内可达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等繁华区域。此外，还有规划中的地铁 M102 号线和城际铁路联络线。
商业：商业配套：项目南侧一公里处即为北京环球影城，规划有“强引流，强聚集，强体验，慢生活”的国际顶级消费街区。同时还能享受通州老城区商圈的辐射，项目周边拥有万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、领展购物广场、贵友百货、盒马生鲜奥莱、苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。
教育：小区配建 3000 平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校、梨园学校、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园到小学，再到初中、高中，北京城市副中心教育资源极为丰富，能够满足孩子全教育周期的需求。
医疗：项目约 5 公里范围内分布着北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州园区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州新华医院等多重优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
公园：玉带河、萧太后河、凉水河、通惠河、温榆河、小中河、运潮减河、北运河等多重水系润泽。更有梨园主题公园（韩美林艺术馆）、城市绿心森林公园、月亮河足球公园、运河公园、大运河奥运公园、运河生态公园、梨园田园广场等多重生态休闲公园，犹如天然屏障环绕，未来生活环境独一无二。
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