清明假期深圳二手房市场成交回暖

在宽松的政策环境下，今年清明假期期间深圳二手房市场行情同比转好。

记者梳理多家房产中介平台数据发现，无论是带看量还是成交量，今年清明假期期间深圳二手房市场表现回暖。记者从乐有家研究中心获悉，门店数据显示，清明假期深圳二手住宅看房量同比增长24%，成交量同比增长7%，清明假期虽然有阴雨和出行影响，但看房量、成交量同比均呈现增长。

另据深圳贝壳研究院监测，清明假期三天，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。与此同时，刚需置业者入市尤为积极，总价300万元以下的房源成交活跃，占比达到43.4%，同比扩大5.9%；此外，高端改善需求也在复苏，1000万元以上房源成交占比为6.2%，同比扩大0.6%。

不过，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，上周深圳全市二手房（含自助）录得1290套，环比下降24.7%。受清明假期影响，二手房录得量出现阶段性回落。

据深圳市房地产中介行业协会有关负责人介绍，深圳二手房交易录得量自春节后连续攀升，目前已达到周均1800套的高位水平。从主要中介机构的实时交易数据看，3月门店周均带看量、签约量已与去年11月高峰时期水平相当，实时成交活跃。网签交易数据显示，今年一季度，二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。

根据国家统计局房价指数，2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比增长0.4%，二手住宅销售价格环比增长0.3%，均连续五个月保持正增长，房价延续“止跌回稳”态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于深圳是刚需购房为主的特征，比如400万元以下总价的二手房占比接近六成。由此，深圳刚需开始转向二手房和租赁，新房越来越偏向于改善型需求。

对于今年二季度的市场表现，据中指研究院研究副总监李益峰预计，各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，伴随“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。