买房移民！25万欧全家黄金签证!

据中国外交部消息，自2024年10月15日至2025年12月31日，希腊、葡萄牙、塞浦路斯、斯洛文尼亚四国持普通护照人员可免签入境中国，以商务、旅游、探亲或过境等目的停留不超过15天。

这些变化使得雅典和北京之间的直飞航班增多：中国国际航空今年将该航线增至每周五班，座位数增加了128%。尤其对于近些年越来越多持有希腊护照的海外华人而言，这项免签政策使得中国和希腊之间的往返变得更轻松便捷。两国间更多的交流，让本就逐年递增的希腊黄金签证项目，变得更炙手可热。

而不仅仅是在中国，英国和美国申请者同样兴趣高涨。这两国的投资者在国籍排名中稳步上升，分别位列第四和第七。实际上，英国黄金签证持有人的数量在过去一年中翻了一番，而美国人也即将实现同样的增长。除了英国和美国人以外，印度人也在争抢希腊黄金签证。据媒体报道，希腊“黄金签证”项目最近迎来了来自印度投资者的热潮，房产购买量在7月至8月期间激增了37%。

尽管希腊当局提升了处理能力，但仍无法应对从2022年下半年开始持续增长的申请案，导致积压的申请案数量不断创下新高，截至今年7月，已增至近4万宗。

那为什么是希腊？投资希腊还能获得哪些回报？政策调整后的希腊黄金签证，是否还有足够的竞争力？彼得森律师行将在本文为您详细解读。

一、为什么是希腊？

希腊，一个光是听到名字就令人心旌摇曳的神往之地。这里曾有群贤云集的璀璨文明，有屹立山巅的众神栖所，还有蓝瓦白墙的度假圣地。也难怪，时至今日希腊仍然对全世界想要置业安家的旅人有着巨大诱惑，吸引着数以万计的来自中国、美国、英国等世界各地的投资者。

在这其中，希腊黄金签证是欧盟内最受投资客们的青睐的投资移民项目之一，并吸引着每年10亿欧元的投资。

1.什么是希腊黄金签证

希腊黄金签证是一项投资居留计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权。

2. 希腊黄金签证的优势

(1).在希腊居住的权利

希腊黄金签证允许您和您的家人居住在希腊，且没有时间限制，您还可以在希腊享受公共医疗和教育福利。

(2).欧洲申根区内免签证旅行

黄金签证让您可以自由地穿越申根区，无需额外签证。其中包括许多热门旅游国家，例如奥地利、法国、意大利、丹麦、匈牙利等。

(3).适合全家居住

希腊黄金签证计划允许您将您的配偶和21岁以下的子女纳入该计划。这意味着所有这些家庭成员也可以获得并享受黄金签证卡的所有福利。除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利，这意味着主申请人的父母和岳父母也可以一起居住，而无需任何其他要求。

(4).投资门槛低，房地产市场前景广阔

在欧洲黄金签证项目中，希腊的投资门槛最低。2024年8月31日前，您可以在希腊部分地区的房地产上投资低至 250,000 欧元，以获得参与该计划的资格。而截至2023年，希腊房地产市场处于调整上升趋势，您也享有出租投资物业的机会（不可短租），投资空间大。

(5).申请流程简单

希腊黄金签证申请流程简单，最快只需3个月即可完成审批。

(6).无需提供学历、管理经验、资金来源和体检报告等证明

(7).希腊治安好，生活水平高，生活成本低

希腊以其良好的治安和高品质的生活闻名。这个地中海国家拥有优越的生活水平，提供丰富的文化、美食和令人难忘的风景。与许多其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这使得居民和外国人都能在这里享受相对经济实惠的生活。从宜人的气候到悠久的历史遗迹，希腊为居住者和游客提供了丰富多彩的体验。

(8).优质的教育和医疗资源

希腊拥有一流的教育体系和医疗资源。在教育方面，该国有许多优秀的大学和研究机构，为学生提供丰富多样的学术选择。无论是在科学、艺术还是人文领域，希腊的教育都注重提供高质量的教学和研究资源，为学生提供广阔的学术发展空间。

在医疗方面，希腊拥有现代化的医疗设施和专业的医护团队，从基础保健到专业治疗，医疗资源覆盖全面，为人们提供安心和优质的医疗保障。公立医院实现全民医疗免费，私立医院保险报销80%。

二、希腊黄金签证重大变革

自2022年以来，受到世界局势以及欧盟的影响，与其他拥有黄金签证/投资移民路径的国家一样，希腊政府也不断对黄金签证的相关政策进行改革，改革的结果就是申请门槛越来越高，审批也愈加严格。

2023年至2024年，希腊政府出具相关政策，两次提升黄金签证购房投资选项的申请门槛，房产投资从最初的25万欧元提升到后来的热门地区和岛屿的50万欧元，再到今年9月1日起，部分地区的门槛直接飙升到80万欧元。

1. 希腊黄金签证改革后的具体要求

希腊根据地理区域划分两个不同的投资层级，直接影响申请者的最低投资要求。

第一层级 80万欧元：适用于阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100的岛屿地区的房地产投资。

第二层级 40万欧元：涵盖希腊的其他地区，投资门槛为40万欧元，目的是鼓励在更多地区进行投资，最终扩大该计划的经济效益。

这两个层级的共同要求是：投资必须是单一的房产，且面积至少为120平方米。

彼得森律师行在这里重点提示大家，如果您在2024年9月1日之前已经提交了黄金签证的申请，并且已经在审核当中，那您的申请将不会受到这项政策改变带来的影响。

三、25万欧元房产投资仍然可行

当然，新计划实施后，投资门槛大幅上升，希腊黄金签证性价比的优势将不复存在了吗？不要着急，彼得森律师行还将为您解读，新政策下仍然可以实现25万欧元投资的新机会。

1. 投资商改住

若申请人的投资房产为非住宅改建住宅（如工业改住宅），则可以以25万欧元的最低投资额购买该房产。

彼得森律师行提醒您注意，该房产的用途转换必须在提交居留许可申请之前完成，且购买该类房产没有最小面积限制。

2. 投资保护建筑

若申请人投资的房产为待修复的保护建筑，则投资门槛为25万欧元。

彼得森律师行提醒您注意，希腊政府规定，投资者可以出租其购买的房产，但不得以短期租赁的方式出租。除此之外，在房产由其他用途改建为住宅的情况下，投资者也禁止将该房产用作公司总部或分支机构。如有违反，居留许可将被吊销，并处以 50,000 欧元的罚款。

3. 其它投资方式

除了现行的购置房产的方式外，申请人还可以通过以下投资方式获得希腊黄金签证：

• 成立公司

申请人可以在希腊成立公司、办事处或分支机构，要求注册资金至少40万欧元。

• 企业投资

向独家投资于希腊本土的希腊房地产公司投资40万欧元以上。

• 基金债券投资

购买价值达到40万欧元或以上的希腊国债、商业基金或股票。其中，购买债券必须通过希腊信贷机构进行，持有期限不少于3年。而商业基金需要致力于在希腊房地产进行独家投资，且总资产不少于300万欧元。在希腊经营的公司债券或政府债券中投资至少80万欧元，也可获得黄金签证。

• 存款

投资者可以在希腊本土银行存入至少40万欧元，并且是必须保持一年以上，有长期的储蓄计划的存款。

四、希腊房地产投资优势

• 希腊房产投资具有增值潜力和长期投资价值
• 房价不断提升，可获得稳定的现金流回报；
• 希腊房产是永久产权，可以长期持有并世代相传；
• 在现今国际税务环境下（CRS），房地产投资是实物资产，不会参与CRS信息交换；
• 持有欧元资产可以分散市场和单一货币风险，是有效对抗通胀的方法。

而且，希腊房价持续上涨，成为欧洲地产之都。有数据显示，2023年第三季度希腊整体房价上涨12%，第三季度租赁价格上涨7%。

因此，无论是单从投资角度，还是能够获得希腊身份，这项计划都是欧盟内拥有非常高性价比的投资移民项目。