进度严重滞后！温州这座万达广场，会撤出吗？

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　　01

　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　日前，瑞安市江南小镇发展有限公司发布了《江南里项目公告》，对接下来的工程建设进展进行说明。

　　江南里即瑞安万达广场项目，其商业综合体部分计划由万达商管轻资产运营。

　　同时，该项目销售物业包括高层产权式酒店、低密度商墅等，原计划2023年11交付，后延期至2024年6月交付。

　　然而如今，该项目依旧未完工，购房者仍无法收房。

　　据最新消息称，该项目计划今年6月30日交付。

　　瑞安万达广场

　　除了购房者外，更多市民关心的是，瑞安万达广场什么时候开业。

　　要知道，早在2年前，瑞安万达广场就已召开招商大会。

　　如今，受工程进度影响，瑞安万达广场始终无法开业。

　　瑞安万达广场

　　而这些年，万达集团发展状况并不好，不断出售各类资产，也撤出了一些轻资产运营项目。

　　来源：商业地产头条

　　既然瑞安万达广场工程进展严重滞后，迟迟无法开业，万达商管会撤出吗？

　　有市民前去原市网络问政平台向有关部门咨询，得到的答复是：经了解，在建跨境电商产业链项目，其完工日期将根据施工单位的实际进度决定。

　　来源：温州网络问政平台

　　该答复将其称之为“跨境电商产业链项目”，回避了万达商管是否继续轻资产运营的问题。

　　那么，该项目的商业综合体，今后到底还是不是万达广场？这似乎要打上一个问号。

　　02

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　　建设中的瑞安万达广场项目，位于高铁瑞安站前方的瑞安江南新区，位于瑞安城区西南方向，隔着飞云江、农田及沈海高速，是一座比较孤立的飞地新区。

　　城市化滞后的瑞安江南

　　经过10多年的建设，瑞安江南新区建设初具成效，各类现代化建筑林立，是瑞安少有的现代化城市形象。

　　但是，与瑞安城区脱离，仅依赖一座县级高铁站，这座新区的发展并不理想。

　　瑞安江南新区

　　这里云集了一大批专业市场，原计划重振瑞安市场雄风。但是，当前这些专业市场，大多比较平庸，甚至经营困难。

　　322国道

　　以322国道为界，南侧靠近高铁瑞安站的几座专业市场，以鞋服类批发为主。

　　瑞安江南新区的鞋服类市场

　　北侧靠近高速飞云互通的几座专业市场，以家居、建材销售为主。

　　瑞安江南新区的家居、建材市场

　　瑞安万达广场就在322国道以北，与一批家居、建材市场相邻。

　　从现场看，瑞安万达广场的商业综合体及相连高层建筑，均已结顶，部分已进入外立面施工阶段。

　　瑞安万达广场

　　低密度商墅，也已进入外立面施工阶段。

　　若能及时复工，这些建筑的收尾、交付，预计不用太长时间，但要在6月30日交付，还是很赶。

　　部分商墅施工进展

　　但是，其他地块的低密度商墅，施工进展远远滞后，可能遥遥无期。

　　这也意味着，短期内该项目的实际投用规模，将比原规划缩小。

　　侨贸广场

　　除了瑞安万达广场，江南新区工程进展缓慢、拖延已久的，还有侨贸广场。

　　该项目于2018年动工，计划2022年8月建成，号称引进希尔顿酒店，并销售酒店式公寓。

　　侨贸广场

　　然而如今，该项目依旧未完工，也尚不清楚希尔顿酒店是否还能兑现。

　　侨贸广场

　　可以看出，瑞安江南新区多个在建地标项目，或多或少都存在一些问题，导致项目建设一波三折。

　　03

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　　除了万达广场，瑞安城区的商业综合体，已建成吾悦广场、新湖银泰城，在建滨江上品项目（未公布运营商）。

　　其中，地段较好的吾悦广场，开业7年来，运营情况一直都比较好。

　　新湖广场开业后一直难有起色，直到由银泰商管（银泰集团旗下，非银泰百货）轻资产运营，才于去年焕新为新湖银泰城。

　　然而，在经历过开业初期的短暂火爆后，去年暑假过后，新湖银泰城人气就直线下滑了。

　　就在刚刚过去的清明假期，新湖银泰城人气也一般，完全不像其他热门商业综合体那样爆火。

　　清明假期人气（4月5日约12：20-12：40）（上下滑动查看更多）

　　中午饭点时间，4-5楼的大餐饮，除橱创等极少数餐厅比较火爆外，多数餐厅上座率都很一般，甚至比较空。

　　中午饭点部分餐厅人气（4月5日约12：30）

　　比起去年下半年，新湖银泰城出现了一些关店，以4-5楼的餐饮品牌为主。

　　4-5层的闭店现象（上下滑动查看更多）

　　像在其他商业综合体很热门的西塔老太太及拌饭，围挡近1年了，依旧未开店，很可能不来了。

　　始终不开的西塔老太太及拌饭

　　1楼也有个别空铺，自去年开业以来，近1年时间，始终空置。

　　1楼及B1层的空铺（上下滑动查看更多）

　　可以看出，尽管新湖银泰城远远好于原来的新湖广场，但依旧有些艰难。

　　地段及周边客群质量，成为新湖银泰城最大的问题。

　　既然新湖银泰城都如此，那么未来若瑞安万达广场开业，从地段及周边发展水平来看，大概率比新湖银泰城更难。

　　瑞安万达广场

　　而作为轻资产运营项目，不是自己集团持有的物业，商管团队就存在“跑路”的可能性。一旦长期经营不善，就可能撤出。

　　新湖银泰城、瑞安万达广场，这些轻资产运营的商业综合体，都存在这种可能性。

　　04

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　　过去10多年来，瑞安的城市发展方向摇摆不定，朝三暮四。一下子向北，一下子向南，一下子向东，建设了多座新区，但没有一座特别发达。

　　这座江南新区，就是曾经瑞安向南发展时的产物，但最终建成了一座孤岛。

　　瑞安江南新区

　　这些年，瑞安又开始向东发展，在这片更广阔的沿海平原上，建设滨海新区。

　　除了商业综合体、商务楼、星级酒店等，像瑞安图书馆等公共设施，更能反映出瑞安向东发展的决心。

　　瑞安滨海新区

　　今年，温福高铁计划开工，并建设瑞安东站，就在新湖银泰城东南直线约1公里处。

　　可以看出，未来高铁瑞安站的客流将被分流，江南新区的发展动力会进一步减弱。

　　高铁瑞安站

　　那么，像瑞安万达广场及周边的专业市场、商务楼、高端酒店等，都可能受影响。

　　除非，江南新区能与现瑞安城区完全相连，融为一体，但在当前的经济环境下，难度极大。