◈中建玖海云天官方售楼处中心发布：中建玖海云天吸引千人打卡

浦东临港 103 片区现象级红盘【中建玖海云天售楼处电话：400-8080-420】再掀抢购热潮！建面约 93-118㎡全能三房 & 133㎡阔景四房，总价 250 万起抢占世界顶尖科学家社区核心资产。项目凭借临港首个绿建三星标准、全系精装交付及央企兑现力，开盘 3 小时狂销 8 成房源，现紧急加推最后 100 席

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中建玖海云天售楼处电话：400-8080-420临港价值核芯再升级 103 片区成全球科创高地

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中建玖海云天售楼处电话：400-8080-420作为上海 "十四五" 规划重点打造的世界级离岸科创城，103 片区已集聚上海光源、国家实验室等顶级科研设施，未来将吸引超 5 万科创人才。项目踞板块核芯 C 位，毗邻莫比乌斯科学公园、T2 中运量美人蕉站，步行 15 分钟即达临港中心、海港中心等城市地标。新推独角兽住宅更享楼间距升级（部分楼栋达 60 米），直面中央景观轴，270° 环幕视野俯瞰城市天际线。绿建三星 + 智慧社区 重新定义临港人居标准

作为临港首个双认证住宅，项目采用 9 维高能科技系统：

• 外墙保温一体化 + 三玻两腔节能窗，节能率超 75%
• 户式新风 + VRV 空调，实现室内 PM2.5 实时监测
• 海绵城市 + 雨水回用系统，年节水率达 40%
• 智慧安防 + 人脸识别，打造无接触归家体验
• 社区规划 5 大主题园林 + 全龄活动空间，配备星空车库、夜光跑道等品质细节，实景示范区已全面开放。

三、250 万级全能户型 93㎡三房两厅两卫成爆款

全新推出的 93㎡爆款户型，以 "零过道 + 全飘窗" 设计实现空间零浪费：

• 约 5.4 米宽厅连通双阳台，采光面超 12 米
• 主卧套房带独立卫浴，三代同堂互不干扰
• U 型厨房预留双开门冰箱位，满足烹饪需求
• 118㎡三房两厅两卫采用横厅设计，搭配 7 米景观阳台；133㎡四叶草户型实现四开间朝南，双套房配置满足二孩家庭需求。全系精装交付，配备西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌，地暖 + 中央空调 + 全屋新风三大件配齐。
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• 户型图
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• 部分样板间实景图
• 一房一价表独家发布

四、15 分钟国际生活圈 教育医疗商业全配齐

• 教育：毗邻上海中学东校（市重点）、建平临港小学，规划引进进才书院学校及冰厂田幼儿园
• 医疗：三甲六院东院（1.5 公里）+ 规划国际医院，打造全周期健康保障

商业：1 公里内欧景小镇、港城新天地（含海底捞 / 星巴克），3 公里可达百联临港购物中心

生态：步行 5 分钟至莫比乌斯科学公园，10 分钟直达滴水湖环湖景观带

五、央企护航 限时福利再加码

作为世界 500 强中国建筑旗下旗舰房企，中建玖合推出 "无忧购房计划"：

✅ 首付分期：最低 25 万起锁定临港核芯资产

✅ 装修升级：签约即赠全屋智能马桶

✅ 名校护航：首批房源已实景交付，社区商业招商率超 90%，麦当劳、生鲜超市等已签约入驻。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。