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广州越秀珑悦西关

越秀珑悦西关售楼处电话：400-150-5057

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越秀·珑悦西关位于广州老西关核心板块，周边配套醇熟，生活便利。项目周边3公里范围内，便有新天地广场、扬韬广场、城光荟、荔湾领展广场等购物中心，满足您日常购物、休闲娱乐的一站式需求。同时，西关区域内更是广州传统文化的发源地，永庆坊、荔枝湾涌、上下九步行街等地标性景点，让您可以随时感受浓厚的广州文化氛围。此外，流花湖、荔湾湖、青年公园等多个生态公园环绕周边，绿意盎然，是繁华都市中的一片绿洲，您可随时享受自然馈赠的清新空气与宁静时光。

基本信息

占地面积：约6350㎡

建筑面积：约22227㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个

车位比：1：0.8

开发商：越秀地产

项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥。多坐几站地铁，又能去领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场，随时都可以出门逛街。楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。而且和几个大公园都很近，直线距离不到一公里，适合老人家漫游，比如最近的西焦公园。

「超·悦学府」学府环伺 孕育人文厚土，超10所学府环伺，幼小初高全龄教育，护航孩子锦绣未来。

幼儿园:广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园。

小学：社区配建24班小学（华侨集团为办学主体）、直线距离约3公里范围内环翠园小学、华侨小学、

初中：西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等

项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。越秀河柳街项目为越秀全新的“广府系”产品，定位为刚改楼盘。项目具体户型是68-80-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型。

地铁，是河柳街项目的最大优势，距离5号线西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。5号线和11号线的含金量极高前者直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。

越秀·珑悦西关的户型设计，以其超高使用率成为市场中的佼佼者。全南向的布局，最大限度地引入自然光线，让每一寸空间都充满温暖和活力。户型采用极致面宽设计，宽敞明亮，让居住者能尽享开阔的视野。细节上，从通风、采光、防潮防湿等方面入手，注重生活的每一处需求。特别是“1X0%高使用率”设计理念，打破传统住宅布局，采用无浪费的空间规划，打造更多实用空间。每一户都设有独立门厅，避免了门对门设计，提升了居住的隐私性与舒适度。

此外，“N+X无界厅”则根据住户需求提供灵活的空间调整，使得家庭共享与私密空间得以完美结合。无论是家庭聚会还是独自静享，都能找到最合适的空间。越秀·珑悦西关充分考虑到家庭成员的生活需求，精心打磨每个细节，真正做到了更懂广州人的生活方式。

户型鉴定

越秀河柳街项目的户型设计充分考虑了居住舒适性与空间利用率。68㎡的小户型采用全南向设计，充分利用自然光源，保障每个空间的通风和采光。80㎡和98㎡的户型则提供了更多的生活空间，适合家庭居住。这些户型都配备了大阳台和大飘窗，能够最大限度地拓展室内外空间，增加居住的舒适度。每个单位都能享受到南向采光，保持房屋的通透和温暖，带来更好的居住体验。

建面约68㎡的户型，做到3空间2卫、南向4开间，户型领先市场太多了。

建面约82㎡的三空间两卫，总价在400万以内。

建面约98㎡四空间两卫！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。