重庆东站即将建成投用，区域价值迎来飞升？！

对一个城市的发展来说，交通至关重要。

它不仅是连接工具，更是城市资源分配的“杠杆”，从短期来看，它可以直接刺激房价，从长期来讲，它能够重塑城市格局，决定区域竞争力。

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北京南站的建成，影响了周边3公里内住宅及商业地产，开通后一年，周边房价上涨约20%-30%；郑州东站，亚洲最大高铁站之一，2012年开通之后周边荒地变热土，房价从6000元/㎡飙升至1.2万元/㎡；再看重庆，南广场2006年建成，北广场2015年开始运行，重庆北站的成立，带动了龙头寺周边一大片的房价，周边楼盘的房价涨幅都在50%左右。

可以窥见的是，一座城市交通综合体的建成，往往对周边房价以及区域价值产生显著影响。

重庆的今天，东站的风头最盛。

根据官宣进度，目前重庆东站装饰装修施工已完成总量的94%以上，站房及配套综合交通枢纽工程也正加紧建设。外界估计，重庆东站很可能在今年上半年投入使用。重庆东站被称为最牛高铁站，它的总建筑面积约122万平方米，居全国高铁枢纽第一，相当于170个标准足球场。今年建成之后，它将再次刷新亚洲最大高铁站纪录。

除了创造纪录，重庆东站还将为所在的南岸茶园片区带来一座新城。重庆东站是交通强国建设的站城一体化试点工程，采取“站在城中”特殊布局。将来你走进东站，会看到一座“独特”的火车站，除了火车站都有的站台候车厅，它还会有四通八达的高架、地面及地下城市通廊，这些设计将车站与站前开发区无缝连接，不再因为铁路而与城市空间割裂。

重庆东站建设动力不竭的背后，是重庆城市量级和战略地位的加持。今天的重庆，地处“一带一路”和长江经济带联结点，叠加成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道、长江经济带高质量发展等多重国家战略，且为西部地区唯一直辖市。

重庆的高铁网络，不但牵动西部发展大局，还对国家对外开放和战略安全意义重大。因此当东站投入之后，毫无疑问将为重庆虹吸更多的资源和人口。

届时，哪些项目会成为最大的受益者，我认为是广阳one博睿庭。

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广阳one博睿庭距离东站仅约两公里，驾车时间大概五分钟。这个位置，既规避了东站高客流量所带来的嘈杂，又正好是这类大型交通综合体辐射的第一梯队，可以说是恰到好处。

除了东站，项目还临近轨道24号线，目前这条线路茶涪路站至商贸城站区间右线顺利贯通，这标志着该区间实现了双线贯通，相信离正式开通运营也不会太久。

而且博睿庭处于广阳湾智创生态城腹地核心，周边的其他配套也在逐一兑现：

驾车约10分钟就能到达广阳岛，它规划面积约9600亩，是目前重庆主城区面积最大的江心绿岛。

图源广阳岛官微

如果觉得广阳岛远了些，距离项目仅约200米就能去牛头山公园，该公园规划面积5500亩，相当于3.5个中央公园那么大；

规划约134万方的东站国际商贸商务区和茶园悦地、奥园城市广场等核心商业中心区，驾车大约5分钟就能到达；

距离项目6公里范围内配套有2所大型三甲医院，包括重医附二院及东南医院；

综合来看，博睿庭所在的区域，拥有着超前规划，当以东站为代表的诸多利好兑现之后，区域价值会上升到一个全新的高度。

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我们认为博睿庭会率先享受东站带来的红利，除了项目与东站的物理距离很近，更重要的是，项目本身是有很多亮点的，它的产品力完全能够承接住东站这波流量。

作为千亿国企经开区投资集团打造的重点项目，博睿庭经过这几年的打磨，目前已经步入交付阶段，整体呈现水准是很高的。

一步一景

奢阔的大门，配上造价不菲的迎宾树，是对归家仪式感的最好诠释。

实拍图

走进社区，就能感受到它独具匠心的景观设计，通过精心搭配不同花期的植物，实现了四季有景、季季不同的景观效果。春天的樱花、夏天的蓝花楹、秋天的桂花、冬天的腊梅，让居民在自家门口就能感受到大自然的季节更替。多处精心设计的花墙和花廊，给人归家即入园的既视感。

实拍图

重庆首个无蚊社区

与传统小区不同，博睿庭做到了重庆首个无蚊社区。项目负责人介绍，这得益于他们引进的"三位一体"灭蚊系统：夜间自动运行的智能捕蚊机模拟人体环境诱捕蚊虫，特殊波长的琥珀灯形成光学屏障，配合进口的生物灭蚊药剂，在不影响居民日常生活的情况下，实现了95%的蚊虫灭杀率。

无蚊装置

重庆首个大新风降温社区

除了无蚊环境，社区的微气候调节系统同样令人称道。通过分布在主要活动区域的新风装置和雾森喷雾系统，配合智能温控技术，社区内部温度可比外界低1-2摄氏度。在重庆炎热的夏季，这样的温差让居民能够尽情享受户外活动而不必担心暑热难耐。

“温度”社区

在规划服务方面，项目处处体现着"以人为本"的理念。300米半径内，居民可以享受到包括老年活动区、儿童看护区在内的完善配套设施。比如专门规划的老年活动区域则通过科学的隔音设计和时段管理，既满足了老年人的活动需求，又避免了对其他住户的干扰。

绿色用材

现代建筑风格，配上独特的大面积玻璃立面，简约却不失高级，这样的设计再过多少年都不会过时。在建筑用材方面，项目采用了超过80%的绿色环保建材，不仅提高了建筑的保温隔热性能，更确保了室内空气质量。创新的窗式通风器和车库导光井设计，在提升居住舒适度的同时，也实现了能源的节约利用。

实拍图

装修用材同样考究，博睿庭目前交付的产品为建筑面积约91-113㎡的小高层。清一色的一线装修品牌，我简单举几个例子，比如烟机灶具是老板的，橱柜浴柜是欧派的，马桶是科勒的，确保给业主最好的居住体验。

实拍图

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重庆这座城市一直都是西部发展最快的城市，每年GDP数据在西部都是名列第一。而随着东站即将投入使用，重庆的“城运”也将再次迎来爆发，通过发达高铁网虹吸周边人口，缩短与北上广深连接和发展差距。

而对于东站旁的博睿庭，正用一场品质交付告诉我们——它已做好了迎接准备。目前项目在售91-113㎡的精装现房，如果想买一个距离东站较近的的品质楼盘，博睿庭的确值得一看。

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