【官方发布】红山华府，北站红山双核加持 总价470万起上车

深圳龙华《红山华府》

前段时间，深高北限价王炸学区房深业上城学府开盘，近百人没有选到就已经日光了，可见深高北学区房的杀伤力有多强！

对于前面未买到的朋友，也不要气馁，马上深高北又有新地块住宅盘【红山华府】马上加推了，这次还是全部小户型！还是新规户型，超高使用率！面积段都为约63-78㎡的户型，按照周边及项目地段价格来看，预计均价参考深业上城学府8万均价，则低楼层‘7’字头起，63㎡低楼层在约480万左右大概率就能拿下！项目只有186套，所以，大概率又是直接开盘直接日光！项目预计快的话将于2025年2月底开放营销中心，3月份左右取证并开盘入市！如需了解更多最新动态欢迎咨询红山华府开发商售楼部免费咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介勿扰！

项目基础信息：

• 房源套数:351套(可售186套)
• 基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房
• 容积率约:4.6
• 梯户比为:2梯6户
• 楼层栋数:共2栋,33层
• 车位比约:车位220个,1:0.63
• 开盘时间:预计2025年一季度
• 开发商为:恒壹集团
• 开发商电话：400-880-7297（官方发布）
• 地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校
• 文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园

红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

项目均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。最大的亮点是深高北学区，距离深高北校区仅约600米，根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

学校配套

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年A2类99.2分

2023年A2类72.6分

2022年A类99.8分

2021年A2类108分

交通资源

项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。

项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。

文娱休闲

项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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