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紫金书院
★北五环 三轨交汇 人大附旁 纯洋房社区
★111㎡ / 146㎡ 专利成长户型
【项目概况】
★紫金书院位于北京昌平霍营北街与霍营东路交汇处，是70年产权住宅，2025年底交房。
★项目为6 - 10层低密洋房，有111/146㎡三居/五居（户型可调整）共1124套，精装交付，价格为政府指导价63630元/㎡。
★项目总占地面积9.6㎡、总建筑面积27.2㎡，容积率1.84、绿化率30%，车位配比1:1.2，物业费6.98元/平，物业公司是鑫茂物业。
【区位价值】
回天地区C位 坐享优质城市发展红利
☆紫金书院位于回龙观天通苑地区（简称“回天地区”）的核心位置。
向南与海淀、朝阳接壤、向北是昌平未来科学城的回天区域，因400亿回填计划实施，城市配建超品质提升，升级为宜居“品质之城”。
★五横五纵的通达城市路网
☆项目西800米林萃路直通北五环，北300米回龙观大街抵京藏高速；向北2.5公里到北清路可抵海淀核心，接连多条主干道，多路网畅达朝阳、海淀。
★三轨交汇的轨道交通
☆项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站、西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站，北侧约360米是规划建设中的地铁13A线回龙观东站（步行5分钟可达），且北京首条自行车高速东延规划路线紧邻项目（骑行30 - 40分钟可到上地）。
★家门口的K15优质教育资源
☆与项目仅一路之隔是总建筑面积约5万平方米、贯彻人大附高站位教育和管理理念、打造K12一贯制重点学校的人大附昌平学校，周边有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源，项目地块南侧还有小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。
★多维商业配套 满足全家生活消费需求
☆项目北侧约400米是已建成的首开回LONG街，向南约1.7公里是建设中的华润橡树湾（总建面13万㎡），约7公里处是规划的总建面约45万平米的合生汇。☆驱车10 - 15分钟可到达回龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物，30分钟内可到达清河五彩城等购物中心。☆项目自身地块内及周边配建有三处角部商业和总面积34000平米的两处商业综合体，满足业主日常消费需求。
★全面升级的医护机构 全方位健康呵护
☆项目西有三甲中西医结合医院（500米）、京都儿童医院（2.1公里）、积水潭回龙观分院（5公里），东有清华长庚医院（2.9公里）。
★9大公园体系 中轴上的城市景观长廊
☆项目周边公园环绕，北侧是1.8万㎡的紫金业主专属紫金体育公园，东侧紧邻29.73公顷霍营公园，南侧有太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休闲公园、奥森公园，形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。
【项目规划】
★真红砖建筑，百年学府建筑风格
☆项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质；
★专利可变户型 可住一生的好房子
☆项目户型设计融入专利可移动墙体技术，格局能随家庭成员结构变化轻松自行调整，免除反复装修、砸墙或换房的居住烦恼。
★独特的交互式园林 打造可玩的浸染式景观住区
☆项目园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林设计风格与建筑完美契合，让生活回归“大学里”，从适用角度出发，明确园林是拿来用的，并不仅仅是用来看的；在园区里，每个年龄段能在此找到属于自己的小天地。
★科技住宅 健康生活理念
☆项目引入金茂府系的十三项科技住宅系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，用科技手段让健康生活融入到居室生活的每一个角落。
★携手金茂 打造顶级服务物业
☆本项目与金茂物业达成深度合作，双方共同组建了鑫茂物业管理公司。鑫茂物业将全面引入金茂备受赞誉的五级服务标准，致力于为项目业主精心打造高品质、定制化的专属物业服务。☆在这个过程中，金茂物业丰富的管理经验和成熟的服务体系将为鑫茂物业提供坚实的支撑。从日常的安全保障方面来看，会有专业的安保团队24小时不间断巡逻，利用先进的监控系统和门禁设施，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心。☆在环境卫生维护上，保洁人员会按照高标准定期对公共区域进行深度清洁，包括楼道、电梯、花园等各个角落，确保环境整洁干净，给业主一个舒适的生活空间。☆设施设备维护也将是服务重点之一，专业的工程技术人员会定期对小区内的水电设施、电梯、健身器材等各类设施设备进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题，保障设施设备的正常运行，减少对业主生活的影响。
北京紫金书院
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