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天津【天保意境元启】

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从地块出让，这个项目就是空港客户的关注焦点。不出意外，天保意境元启采用了时下流行的4.0项目全架空设计，完全的人车分流之外，车库通风采光环境更佳。更重要的是，架空之后形成了一个超过40*200米的双层景观主轴，堪称壮观。

要知道这个项目占地10.7万方，东西长度、南北进深均超300米，宽裕的尺度很考验开发商的开发能力与实力，但有足够大的空间来提供更丰富的景观配套，对客户来说却是居住最舒适的社区。

天保意境元启项目鸟瞰图

地块中部以东侧主入口为起点，形成了一条贯通地块东西的景观轴线。景观轴的南北楼间距超过40米，东西跨度接近200米，形成一个单层8000平米的中央景观带，即使是平地景观也足够震撼。

架空之后，景观中轴通廊形成了双层空间，面积尺度巨大的同时，垂直层次拉满。架空层下是三进庭院，架空层上则是宅间景观轴。垂直角度上水景、景墙与景亭，尺度、细节、层次都有了，在小地块中是不可能实现的存在。

天保意境元启架空景观示意图

这种超大体量的双层景观轴带来的空间利用也充满想象力。天保一直在推享未来的社区服务概念，从健身、瑜伽到儿童、养老，甚至是社区食堂，都有充裕的空间来落地。

天保意境元启外立面效果图

外立面是流行的现代风格，大面积铝板当然造价不菲，更难得的是细节处理很见功夫。一般建筑只关注线条平直，看久了显得呆板。这个项目在建筑体块上，用纵向的矩形框线进行不对称分割，视觉效果更加层次丰富。

金属框线是特殊处理的灰色铝线条斜面出挑，与光照角度保持吻合，避免腰线对户内采光的干扰。装饰的香槟金铝线条色彩对比明显，建筑层板部位用玻璃阴影盒装饰，与窗体形成统一的镜面效果，通透感更强。

天保意境元启外立面细节效果图

常规项目重正面投入，背面节约成本，意境元启却在北立面一丝不苟做了银白色铝板斜面出挑，空调机位通体灰色金属格栅装饰，竖向感受很完整。顶冠大面积用金属格栅形成屋顶构架，视觉效果沉稳厚重。

立面是建筑的第一张脸，这立面上投入成本，才能延年经久。再过三五年，真石漆外墙老旧破损，但是雨水冲刷过的铝板色彩稳定，平整度依然在线，哪个房子更保值不言而喻。

天保意境元启外立面细节效果图

绝版地块往往定位高端，所以客户最担心的是“会不会一水儿大户型”。但天保意境元启从97-185平方米，从小高层到洋房，考虑空港的客户，总有一款适合你。

天保意境元启公区效果图

小高层97平方米是一个功能三居，空间利用极为灵活，适合追求目送式上学的学区客户。客厅面宽3.6米，数值并不算夸张，但是次卧与客厅隔墙是非承重设计，如果是三口之家，完全可以取消这堵隔墙，作6米以上的宽庭两室来用。主卧室面宽3米，衣帽间进深充足，舒适度与收纳空间充足。次卧开间2.7米，作为儿童房使用绰绰有余。

设备平台与厨房贯通，给了业主很多自由发挥的可能。
可以做中西双厨，也可以将其改造为家政间，收纳与洗晾都有专属空间，空间解放后的主卫就可以配置大户型专属的双手盆或者加大衣柜尺度。

天保意境元启小高层97平方米户型示意图

小高层主力户型集中在130平方米，舒适度有了质的提升，入户部位打造了独立玄关兼具大尺寸储藏室，全家人的行李箱与换季服装都装得下。厨房尺度拉升到3米，布局U型厨房后，操作空间依然在1.6米见方，三人操作都足够。

客餐厅贯通形成LDKB一体化布局，尺度达到5米。
留足走道与放置一组餐边柜之后，仍然有足够空间放置圆桌，这种尺度感在小高层产品中非常少见。

天保意境元启小高层130平方米户型示意图

空港改善客户非常明显的特点是从空港的高层产品改善到洋房，意境元启138平方米洋房几乎是给这部分客户量身打造的。常规高层存在的出房率低尺度感不足、主要功能空间不足，家政储藏空间捉襟见肘，在这个户型几乎都有对应解决方案。

天保意境元启洋房138平方米户型示意图

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