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要知道目前北京目前在售的不少别墅小区的容积率都在1.4-1.6之间

而国贤府容积率只有1.3，全部都是6-8层的洋房

更优秀的是，国贤府是昌平第一个带阳台的新房，使得房率高达90%以上。

【基本信息】

开发商：央企中建智地+未来科学城

物业公司：中建智地物业

交付标准：精装交付，有中央空调+新风系统，集中供暖，同层排水

交付时间：2026年中下旬

未来科学城核心区这里已经聚集了15家超大型的央企巨头，中国商飞，中国铝业，中粮，国家电投等。

小区周边都是高端的知名别墅区，东侧是融创北京壹号庄园，南侧是八仙别墅，京基鹭府等几个高端别墅，二手房售价基本都2000万起，到上亿。

壹号庄园的平层二手房基本在7.5万+，别墅总价4000万起。而且挂牌量都不多，平层和别墅数量都是个位数

小区南侧是定泗路，但是小区不邻路，中间还有一个待建的山姆商业的地块，是昌平首座，亚洲规模最大的山姆会员店，计划于2025年底开业。

一共四个地块，两块居住，一块商业（山姆会员店），一块托幼（12班）。

【一期主力户型】

国贤府户型面积段为100/115平三居，125/143/163/180平四居。

100三居

经典的三面宽+LDK设计，全明格局，所有空间都带窗户，北向卧室的设备平台也能纳入套内使用，增大了得房率。

115三居

125四居

143四居

边户设计了双面采光边窗，除了传统的朝南窗户外，南向的两个卧室的侧面都设计了窗户，大大增加了采光和视野，可更好的享受小区园林景观。

163四居

180四居

客厅不仅有一贯通的超长飘窗赠送，连餐厅都专门设计了一个窗户，就问你豪不豪！

赠送多保证高得房率以外，还有就是相邻两个空间中间的非承重墙设计。可以将非承重墙打掉，以143的户型为例，客厅的设计面积约18㎡，打通后达到约43㎡。

二期户型

三横两纵一动脉多维交通路网，毗邻定泗路（拓宽）、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、京藏高速，通达全市；

【商业】6.57 万方山姆会员商店，快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物

【教育】规划自建幼儿园、北师大科学城第一幼儿园、万朶幼儿园、伊顿双语幼儿园等；北京11学校体系、北师大教育体系等落地，中关村二小、黄城根、首师大附中、北师大二附中等名校林立。

【医疗】王府中西结合医院、清华长庚、北京友谊顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院为健康保驾护航。

【生态】海鶄落湿地公园、科学城滨水公园、温榆河三大湿地公园环抱，万亩城市生态环抱，打造湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系。

亚洲规模最大的山姆会员店，服务区域内高端客户群体，将有效辐射未来科学城核心区及周边消费群体，提供高品质的国际购物体验。

【效果图】

实景图

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