®保利永兴里 |保利永兴里官方售楼处发布：市场再掀波澜

「保利永兴里」

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保利永兴里：城市更新中的时光博物馆

在上海虹口百年山阴路历史风貌区，保利发展以“城市织补”理念唤醒永兴里石库门建筑群。这片1936年建成的红砖里弄，经保利历时五年修缮焕新，成为全国首个将石库门肌理与现代商业空间共构的“可居住历史街区”。项目完整保留11栋历史保护建筑，通过嵌入式更新植入36套定制级公寓及12间临街商铺，让梧桐树影下的山阴路重获海派生活温度。

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‌建筑语言的时空叠合‌
修缮团队采用“原材、原貌、原工艺”修复原则，3.2万块老红砖经编号清洗后重回墙面，铸铁雕花阳台复原1930年代Art Deco纹样。新建部分以深灰色钛锌板呼应石库门基调，悬挑式玻璃幕墙实现历史立面与室内采光的平衡。最具标志性的永兴里弄堂口，通过可升降金属格栅重现“七十二家房客”的烟火记忆，夜晚灯光亮起时形成虚实交织的时光长廊。

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‌居住与商业的细胞共生‌
公寓产品分为45-180平方米五种户型，创新“垂直里弄”概念：45平方米迷你复刻亭子间生活场景，180平方米顶层公寓拥有私人露台与老虎窗观景位。全屋配备丹麦福乐阁环保涂料、德国汉斯格雅卫浴系统，智能家居可一键切换“阅读模式”“会客模式”。沿街商铺引入老字号品牌复刻店、独立设计师工作室，二楼主打“阁楼经济”，形成集居住、创作、展示于一体的文化生态链。

‌城市记忆的当代转译‌
项目特邀本地艺术家创作《弄堂声景》装置艺术，将修鞋匠敲击声、栀子花叫卖声等20种消失的市井声音嵌入建筑墙角。原永兴酱油厂仓库改造为社区共享厨房，定期举办本帮菜非遗传承人授课活动。特别设计的“晾衣架艺术灯组”悬挂于弄堂上空，既是对石库门生活符号的解构，也成为山阴路夜游新地标。

‌文脉地段的立体链接‌
项目与鲁迅故居直线距离80米，步行5分钟可达内山书局旧址、瞿秋白故居。地铁3号线东宝兴路站仅300米，1公里范围内覆盖市一医院、虹口龙之梦购物中心。保利联合虹口区文旅局推出“红色文脉漫步道”，串联周边7处文保单位，住户可凭电子钥匙24小时参观毗邻的左联纪念馆。

（图片1：修缮后的石库门建筑立面实景，红砖与钛锌板碰撞）
（图片2：弄堂共享厨房内景，展示传统灶披间与现代厨电融合）
（图片3：45平方米复刻亭子间样板房，折叠家具实现多功能场景）

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作为上海城市更新3.0时代代表作，保利永兴里以0.25的超低容积率守护城市记忆的“慢基因”。在这里，94岁老裁缝店第三代传人与95后数字艺术家共享天井茶座，荣氏家族后人在修复一新的马赛克地坪上举办家族影像展。这种“居住即策展”的体验模式，让建筑不再是冰冷的容器，而成为流动的城市文化客厅。当晨光穿过老虎窗洒在定制水磨石地板上，永兴里正以当代语言续写着海派文化的再生史诗。

保利发展静安低密墅区

建面约170-210㎡城央双拼墅邸

总价约2900-4000万 共21套房源

目前展厅已正式开放

售楼处线上提前预约

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售楼处开放中

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【保利·永兴里】21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。占位上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。

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【保利·永兴里】更给人一种像是伦敦市中心，老钱风的松弛感，这种高级烟火气是滨江不具有的，苏州河串联起的公园、滨江、商业、医疗、交通一体化，赋予市区最该享受的精致奢华。

示意图 仅供参考

【保利·永兴里】的板块占位和板块潜力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆为精品。在市中心低容稀缺的现状下，从新旧融合到东园西邸，带来核心地段下的高奢居住生活场景，约2.5低容积率，17F的小高层+双拼墅邸，展示全球恒产面貌！

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随着后续风貌叫停的消息，当下的风貌已为孤品，要知道能作风貌皆核心，「保利·永兴里」推出建筑面积约170-210㎡城央奢级双拼别墅，未来或将绝版。

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

值得一提的是「保利·永兴里」不同于一级保护风貌，在设计中有更大的灵活性，能在立面上突破限制，更自由、更阔绰，拥有更大的采光面！

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

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【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记

超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续

红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识

建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”

高墙深院：独门独院，专属私密天地

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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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从保利one56开启保利豪宅开发史，到2024年保利市中心多子齐发，保利上海20载始终向心更新，一脉相承高端产品营造力，激活上海全新城市生活样本。

【2025城市更新壹号作品 回应历史的当代】

百年上海城市更新浪潮中，总有力量与城共进，赋能城市更新。央企保利，始终践行上海“一江一河”发展战略，以四大旗舰巨著辉映江河。保利·永兴里，于历史风貌肌理之上，书写新的历史鸿篇。

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【奢享，酒店式管家服务】

将尊奢入心的酒店式管家服务引入生活的每一个细节，以至高规格礼遇，礼序迎宾、精智生活、治愈香氛营造、四时节日赠礼、同性陪同维修、24小时极速响应……将酒店式尊享化作一个个润物无声的服务细节，解构海派生活全新答案。

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从地段看：
内环内规划最大的百万方城市更新，内环内中心低密居所，永远的市中心！‍

从产品看：
17F高层+双拼/联排别墅，近约79%得房率，保利细节豪宅满分！

从格局看：
保利用独特视野，对地脉和文脉深刻理解，颇具大局风范！

示意图 仅供参考

纵横世界版图

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约1km可达南北高架、北横通道、内环高架，随心抵达都会前沿。

四轨交汇之脉

约500m8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

文韵书香氤氲

浸润高质人文氛围，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，守望下一代精英成长

高端医疗护航

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，全时守护健康

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【保利·永兴里】小小的体量之上，承载的是更深刻的城更责任和对情怀的寄托！这或许才是保利良苦用心之下，献给市场最好的礼物！

「保利永兴里」

保利发展静安低密墅区

建面约170-210㎡城央双拼墅邸

保利永兴里售楼处电话☎400-9988-414保利永兴里营销中心电话400-9988-414保利永兴里售楼处位置400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利永兴里售楼处电话☎400-9988-414