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✨「万科·檐屿城」✨

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2024 年 12 月 17 日，万科以底价 28.8 亿拿下广州南站商务区三宗宅地，这标志着万科檐屿城项目正式落地。自 2011 年与南站商务区结缘，2016 年投入开发，万科堪称南站商务区的 “拓荒者”，见证并推动了区域的崛起。

如今的广州南站商务区，已成为番禺的发展高地。这里以 “超级枢纽 + 超级商圈” 模式，串联起万博、长隆两大板块，8km 范围内聚集了番禺 70% 的经济总量和常住人口。

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区域内产业蓬勃发展，李锦记总部、中建四局等超百家企业入驻，形成了前沿的产业体系；商业配套集中，南站 ICC、花城汇、喜街等商业地标林立；生态资源宜居，拥有多个公园绿地；通勤速度高效，交通网络四通八达。万科檐屿城置身其中，尽享区域发展红利 。

基本信息

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

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交通配套

项目交通优势显著，依托广州南站这个超级枢纽，拥有 15 轨交通网络。4 条地铁线路（2 号线、7 号线、22 号线、广佛 2 号线），让业主 4 站可达万博、海珠，6 站抵达珠江新城。

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下楼即可乘坐公交接驳地铁，大大缩短了家与地铁站的距离。5 条高铁线路（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）），49 分钟可抵达香港，1 小时内畅行大湾区核芯城市群，4 小时辐射华南商圈。

6 条城轨线路（广珠城际铁路、广佛肇城际等），其中广佛环线能让业主 15 分钟到达琶洲 CBD，18 分钟抵达金融城 CBD，30 分钟直达白云机场。

自驾方面，东晓南放射线预计 2025 年 9 月通车，届时 15 分钟可到万博，15 分钟到海珠东晓南，29 分钟到珠江新城。

教育配套

教育资源是万科檐屿城的一大亮点。项目规划配建 9 班公办幼儿园和 36 班九年制中小学校，真正实现了出家门即到校门，为孩子的成长提供了便利。

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学校不仅规划有 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场，还配备约 3000㎡体育馆，包含文体综合区和 8 泳道标准半泳池，以及图书馆、师生食堂等完善的教学设施，全方位促进孩子德智体美劳全面发展。

虽然目前学校品牌尚未公布，但凭借万科以往的操作，教育资源值得期待。在整个南站核心区，万科檐屿城是仅有自带 12 年完整教育的项目，填补了片区教育版图的空白 。

生活配套

项目在生活配套上精心打造，为业主营造便捷、舒适的生活环境。沿着 100 米河涌生态绿带，打造了 24 小时活力长滩，设置钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道等，让业主在家门口就能享受滨水休闲时光。

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景观方面，源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，满足全时社交需求。约 1300㎡社交草坪，参考日本星野 OMO7 酒店设计灵感，打造独特的坐阶模块，为业主提供惬意的休闲空间。

约 1000㎡檐下烟火合集，保留老广州骑楼、柱廊特色，打造休闲小广场、天街和露台等潮玩商业空间，下楼即可体验丰富多彩的商业生活。

此外，项目周边商业氛围浓厚。沿着汉溪大道，18 座地标级配套汇聚，全国最大的足球场、南站 ICC、花城汇、万象系商业（建设中）、K11 select 等高端商业，让业主出门就能享受世界级地标商圈的繁华。

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项目周边还有多个公园，如家门口约 2 万方的河滨公园、大禾田生态公园，700 米外的广州足球公园等，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。

项目3公里附近富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院。

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户型鉴赏

项目推出建面约 77 - 135㎡三四房新规户型，使用率最高可达约 138%，在空间利用上极具优势。部分户型拥有 270° 全景舱主卧、四面宽朝南约 7 米阳台等设计，让生活与自然充分融合。

LDKB 一体化客厅和可变空间的设计，满足了不同家庭结构和生活场景的需求，真正做到了 “量身定制” 空间。

在住区公共空间打造上，40 米纵深的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造出充满艺术气息的归家礼序。酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法诠释灵动与庄重，让业主归家的仪式感满满。

檐下无边际泳池、立体运动场馆、绿丘屿草坪、榕树下社交酒廊等空间相互串联，让业主在社区中就能享受度假般的松弛感 。

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