遗产继承律师：宅基地拆迁政策解读，助当事人争取最大补偿利益

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）人物关系

李建国（1942 年出生）与孙淑华（1946 年出生）为夫妻，二人育有三名子女，分别是长子李天宇、长女李琳、次女李萱 。

李天宇与王芳系夫妻，1994 年 10 月 8 日登记结婚，1995 年生育一子李轩 。

李建国于2007 年 5 月 29 日左右离世，孙淑华于 2022 年 12 月 5 日因冠心病去世。

（二）财产情况

李建国一家在北京市大兴区有一处宅院，即1 号院。1980 年左右，李建国夫妇获批该宅基地，院内原有北房 4 间半，1987 年在西侧新建北房 3 间，东、西厢房各 3 间。2009 年 2 月 26 日，原有房屋拆除，翻建成北房 7 间、东厢房 3 间、西厢房 3 间。对于此次翻建，李琳、李萱称由李天宇及孙淑华共同完成，李天宇一方称由李天宇单独出资完成。

2018 年 11 月，1 号院搬迁腾退。经村镇两级确权，产权人确认为李天宇。1 号院宅基地面积 635.58 平方米，房屋面积 242.61 平方米。根据分院政策，1 号院分为孙淑华、李天宇、李轩三户搬迁腾退，每户享有宅基地面积 211.86 平方米、房屋面积 80.87 平方米。三人分别与搬迁腾退人签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议》及《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议（补充协议）》。

李天宇选购5 套回迁安置房，与北京甲公司（简称甲公司）签订《定向安置房买卖合同》。孙淑华一家享有安置房选房指标 476.69 平方米，实际选购 476.22 平方米，弃楼面积 0.47 平方米，搬迁腾退补偿款总计 4364847 元，扣除购房款 2120357 元，剩余 2244490 元。2019 年 3 月 8 日，李轩、孙淑华与李天宇签署支付承诺，同意将全部搬迁腾退安置补偿款支付给李天宇。

（三）双方主张及争议

李琳、李萱提起诉讼，请求判决一号房屋由二人各继承三分之一，房屋由二人使用，具备产权登记时，被告协助办理手续；判决二人各继承拆迁款278325 元、2023 年 5 月发放周转费 4787 元、补发厨卫补贴 7000 元。称 1 号院有父母拆迁利益属遗产，因与被告协商不成，诉至法院。

李天宇、王芳、李轩（简称李天宇等三人）辩称，1 号院宅基地房屋使用权早已归李天宇，2018 年镇政府和村委会再次确认，李天宇是户主，房屋由李天宇夫妇翻建，拆迁补偿协议中孙淑华未再选房，是生前处分，2019 年签署支付承诺将拆迁款处分给李天宇，安置房登记在李天宇名下，补偿款也发放到其名下，孙淑华去世时名下无房产和存款，无遗产。不同意原告诉求。

经李琳、李萱申请，法院委托评估公司对案涉房屋评估，双方认可安置房价值每平方米11000 元。

二、争议焦点

（一）原告诉求

依法继承一号房屋部分份额，享有房屋使用权及后续产权登记协助。

继承特定拆迁款、周转费、厨卫补贴权利。

（二）被告诉求

李天宇等三人主张1 号院相关权益归李天宇，二原告无继承权。

（三）争议核心

孙淑华可享有的1 号院搬迁腾退利益范围及数额。

李琳、李萱可继承的遗产份额。

三、裁判结果

李天宇与甲公司签订的《定向安置房买卖合同》中一号房屋权利由李天宇、李琳、李萱继承（李琳、李萱各继承30% 份额，李天宇继承 40% 份额），具备产权登记条件时，李天宇协助登记。

李天宇、王芳、李轩于判决生效后十日内给付李琳、李萱搬迁腾退补偿款446108 元，二人各享有 223054 元。

四、案件分析

（一）法律依据适用

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，继承依法定继承、遗嘱继承等方式进行。

法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可多分。

共同共有的不动产或动产分割，应协商一致，协商不成可请求法院分割。

（二）财产权属及继承认定

1 号院搬迁腾退利益：宅基地区位补偿款由宅基地使用权人（孙淑华、李天宇、王芳、李轩）共同享有，孙淑华占四分之一；房屋补偿款因 2009 年翻建行为认定为当时院内成年家庭成员（孙淑华、李天宇、王芳）共同完成，孙淑华占三分之一；宅基地内未建房奖励等按宅基地使用权人份额分配，孙淑华占四分之一；工程配合奖按被搬迁腾退人人数分配，孙淑华占四分之一；定向安置房指标按建筑面积和宅基地拟制面积分别计算，孙淑华享有 139.39 平方米。

孙淑华遗产范围主要是1 号院搬迁腾退利益。因孙淑华未留遗嘱，按法定继承处理。考虑到孙淑华主要与李天宇生活，李天宇赡养义务较多，酌情确定李琳、李萱各继承 30%，李天宇继承 40%。

（三）具体财产分割分析

一号房屋因孙淑华享有的安置房指标及实际生活状况，认定其享有房屋权利，扣除相关费用后，李琳、李萱继承该房屋各30% 权利。孙淑华剩余安置房指标由李天宇等三人使用，应给予补偿。

五、胜诉办案心得

（一）精准梳理家庭财产与关系脉络

在遗产继承案件中，清晰梳理家庭人物关系和复杂的财产状况是关键。律师需全面了解被继承人的婚姻史、家庭成员构成以及各项财产的来源、购置时间、权属登记等情况，准确界定遗产范围和性质，为后续遗产分配提供坚实基础。如本案中对宅基地使用权、房屋翻建及拆迁利益归属的梳理。

（二）深入研究法律条文与灵活运用

深入钻研民法典等相关法律中关于遗产继承顺序、份额分配、共同财产界定等法律条文。在实际办案中，根据案件具体细节，灵活运用法律规定，为当事人争取最大合法权益。