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长沙瑞府
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【项目概况】

开发商：长沙润达房地产开发有限公司

物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司

物业费：3.98元

产权年限：70年

均价：21000-22500元/㎡

楼栋数：一期8栋

层高：2#3# 3.3米 其他楼栋3.1米

梯户比：两梯两户

层数：2#3# 41层、 6#8#9# 31层、1#5#7# 27层

在售面积：143-177-191-231-248-307㎡

装修情况：精装修（标准3500元/㎡）

总占地面积：约13.8万㎡

总建筑面积：约53万㎡

容积率：约3.1

绿地率：约40%

车位比：1:1.3

得房率：88%—90%

项目卖点：

1.【洞见品牌引力 与长沙同频共进 】

华润置地，华润集团旗下地产业务旗舰，具有行业影响力的城市投资开发运营商，进入地产行业20余年，业务覆盖商业地产、写字楼、住宅、文化体育、长租公寓等，布局境内外85座城市，开发项目超300个。2022年度全国房企销售业绩TOP4，2022年房地产开发企业综合实力排名第6名。

2.【入湘18载 与长沙同频共进 】

作为长沙澎湃向上的见证者、参与者、推动者、华润置地以“城市投资开发运营商”战略定位为指引，以“一座城升级一座城，一座城改变一座城”的承诺，深耕长沙18载。

华润置地，为更好的长沙，已将悦、润系重要作品落地长沙，2023华润置地以TOP级立序作品进献，以远见和魄力布局长沙瑞府，共进雨花城市新格局。

3.【敬畏生活 时代赋新 屹立于芯】

长沙瑞府，择址于长沙东部门户雨花核芯，传统中心生活区再造新封面，集萃城市核芯资源，约一公里范围内学校、商业、公园资源聚集，交通枢纽在握，接驳精彩大千世界。

4.【一城集萃 执掌城芯生活主场】

多维复合交通——双地铁口项目上盖，紧邻2、4号线换乘沙湾公园站，西侧约1km为4、5号线换乘圭塘站，向东最快2站可直达长沙南高铁站，“两横三纵”主干路网交织，快速串联城市核芯商圈、高铁站及机场，市内公交系统通达全城，城际交通可紧密联系株洲、湘潭。

学校商圈环伺——项目配建托儿所、幼儿园及邻近九年制学校 （同步出资建设引入“湘郡培粹”教育品牌，业主子女配套入读），约1.5公里范围内6所优质学校环绕，周边有吉联MALL、山姆会员商店、旭辉MALL、运达汇等多所商业综合体。

公园文体簇拥——项目紧邻南城大型公园 - 沙湾公园 (占地面积约440亩) 、长体运动公园、西侧约2.3公里长圭塘河生态公园、步行可达“两馆一心”，湖南省体育馆、湖南省网球中心、长沙市群众艺术馆。

三甲医院为邻——本项目直线距离约2.8km三甲级旺旺医院、约4.3km长沙市中心医院，让健康时刻随之相伴。

5.【约53万方热土 有界之内无限寄望】

长沙瑞府，于城市稀缺士地，匠造建面约177-307㎡宽幕奢景大平层，尽揽生态绿景，自成塔尖生活峯面。甄选知名设计团队，传递世界建筑美学的国际审美表达，通过精工立面、臻雅园林、阔景视野、品质精装、礼序空间，考究户型等六大精研精神，重塑长沙人居标准。

6.【万象服务——智慧引领城市生活】

“万象服务”是华润万象生活物管板块的服务品牌，通过社区生活空间、办公生产空间、城市公共空间的一体化运营与服务，基于对城市空间的理解，“万象服务”将“人本、科技、绿色、融合”作为“运营服务”的四大特征，以满足人们生活所需，实现智慧科技治理，遵行绿色可持续发展，进一步打造融合体验，为人们创造更非凡的城市生活。

7.【定制化精致装修，细节还原生活】

甄选高端住宅的内饰材质，每一个细节极致完美，兼具品质与美感，包含全屋三大件——松下中央空调，菲斯曼地暖，百朗新风系统。甄选品牌家电，高端内饰材质，尊享人居生活

8.【隐逸繁华城芯 无界交融沉浸园林】

长沙瑞府园林以“城市公园，无界奢享”为设计理念，表达当代隐奢的至高境界，整体规划三重、四屿景观格局，一期园林营造五维八境景观系统，尊享无界绿意。通过轴线绿地与自然无限渗透，以极致的自然基底致敬城市顶层生活。内外双环慢行系统，绿意盎然的城市绿带周界 + 街角公园，与内部四大社区花园无界交融，享自然无界，静谧居所。

9.【多重仪式归家动线】

重视归家动线的舒适性及视线观赏性，双重动线、六重归家空间转换和沉浸式游园体验，以美学感、温馨感，铺展充满仪式感的归家路径，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。

10.【奢雅度假格调 演绎非凡生活】

将中式礼序传统与现代艺术相融，以独有翠微纹贯穿始终，探寻雅奢空间场景

·格调大堂-格调酒店大堂风格，营造尊崇气质

·舒适候梯-营造静美空间气韵，提升归家体验感

·优雅停泊-多方位考量功能、动线、落客标识，营造尊荣有序的归家礼致

·社交空间-架空层分主题定制多元功能空间，激活人与空间的情感联动

11.【敬呈塔尖人群 专属高定时代珍藏】

汲取世界灵感，甄选知名品牌，为塔尖人群营造生活的质感与美感，敬呈时代珍藏的灵感作品

·精雅美学观-端正厚重的空间主调，赋予宁静空间丰富变化，以艺术增加空间生命感

·超尺度空间-LDBK四大核心场景的统一融合，社交化厨房新趋势，主卧套系涵盖休息、卫浴、衣帽间奢华享受

·定制化装修-全屋家电品牌臻选，兼具品质与美感，用有温度的产品，还原生活真谛

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