绿景白石洲璟庭开发商实力绿景集团成立于1995年开发众多城市住宅

开发商实力绿景集团成立于1995年，是深圳公认知名的综合性房地产开发及商业物业运营商。拥有房地产开发与销售，商用物业投资与经营，综合服务三大业务板块。开发了众多城市精品住宅，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单。

户型信息：主力户型有建面约55 - 80平方米的1 - 2房型，建面约110 - 187平方米的3 - 4房型，以及建面约260平方米的5房型。户型有3房2卫、4房等，卫生间数量一般为2个及以上。

小区规划

• 小区规模：占地面积30,568.31㎡，建筑面积461,830.21㎡。

• 产权年限：住宅70年。

• 得房率：约70%。

• 梯户比：1 - 3/1 - 4栋低区4T7，高区3T6；1 - 5栋高低都是3T6。

• 总高：住宅三栋都为74F。

• 容积率：10.3。

• 园林面积：9000㎡。

• 交房时间：预计2026年1月交房。

• 交付标准：精装交付。

• 车位比：1983个，1383个优先满足住宅使用。

优缺点分析：位于南山核心地段，靠近科技园、华侨城等，周边产业环绕，有大量外溢居住需求；超百万方的航母级大盘，自身配套完善，周边文娱配套丰富；部分楼栋有高尔夫景观或者湖景；开发商为深圳本土知名企业，有旧改能力。

投资潜力从地段上看，处于南山核心，链接四大总部基地，有产业支撑，且周边配套成熟，有一定投资潜力。

周边配套学校：周边有南外沙河小学、南外香山里小学、南外第二实验学校等，项目自身还规划有4所幼儿园、3所九年一贯制学校。

• 地铁：离1号线白石洲站约800米，离2号线的世界之窗站约1.5公里，29号线白石洲北站（在建）在一期璟庭楼下。

• 其他：周边有京基百纳广场、万象天地等商业；有华侨城湿地公园、大沙河公园等生态资源；还有深圳沙河医院等医疗资源。

该项目位于南山华侨城片区，属于深圳较为核心的区域，周边有不少高端小区，可算高端居住圈层聚集区。是否值得购买，需根据个人需求和偏好来定，对于追求核心地段、完善配套和有一定经济实力

绿景白石洲璟庭
• 交房时间：预计为2025年底。
• 交付标准：精装交付。
• 得房率：约71%。
• 梯户比：高区3梯6户、低区4梯7户。
• 总高：超高层住宅共3座，均为74层；商务公寓有2座，分别为26层和59层。

绿景白石洲璟庭：项目基础信息

开发商：深圳绿景天盛实业有限公司

首发一期：绿景白石洲·璟庭

占地面积：48万㎡（一期占地约3万㎡）

总建面：358万㎡（一期建面约46万㎡）

产权：住宅70年(19-89年)

一期总户数：2746户（住宅：1257户公寓：1489户）

面积：108-187㎡3-4房

车位比：1983个 （住宅1:1）（总体1；0.72）

梯户比：4梯7户/3梯6户（6梯6户/7梯7户）

交楼标准：精装；交楼时间：25年12月底

物业公司：绿景物业；物业管理费：8.8元

层高：3米-3.15米-顶复6.9米

楼层高：74层；栋数：4栋

学校：南山外国语集团九年制学校，南外沙河小学，南外第二实验

销售中心电话：☎：400-083-0338
在售户型
108-110㎡3房2卫；125㎡3房2卫

187㎡4房2卫；291-405㎡顶复

平面户型图

建面约110m²三房两厅两卫

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷
|餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻
|动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰
|主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建面约118㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景
奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地
餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭欢聚天地本户型所在位置示意

A户型建面约125㎡三房两厅两卫

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统
I动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰
双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

B户型建面约125㎡三房两厅两卫

|横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面，和光同悦
|南向观景C位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观
|奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴，独享自我领地
|双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

C户型建面约125m²三房两厅两卫

卧室标配飘窗，引入丰沛阳光，全家尽情舒展餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的欢聚天地奢享主卧，独享衣帽间、私人卫浴，自我非凡领地
双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳本

建面约187m²四房两厅两卫

横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风
主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居
南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止

绿景白石洲璟庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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区域地段

【超级都会深圳黄金分割点】

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。

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【超级十字轴成就深圳价值之核】

绿景白石洲位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。

交通配套

轨道交通——四线二站两枢纽，地铁1号线、2号线、20号线(建设中) 、29号线石洲北站(建设中)，无缝覆盖更新片区。道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。全球交通——快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，多枢纽立体交通，海陆空无界链接。

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与罗宝线（1号线）白石洲地铁站相隔一个街口约600米，走过去不算太辛苦，有地下公共人行道就算下雨天也不会淋到雨。

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1 号线：白石洲站、世界之窗站；2 号线：世界之窗站。片区现状规划新增：20号线：白石洲站 29 号线：白石洲站、新塘站。随着地铁 20、29 号线建成投入运营后，项目周边 500米范围内将有 4 条轨道线路、6 个轨道站，区域公共交通吸引力和竞争力将得到显著提升。自驾方面，临近深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，不过这个位置平日繁忙时段比较拥堵。

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由于白石洲旧改后的密度必然比较大，不少人可能担心内部道路交通问题。白石洲规划地下环路动线，设置驶入路径和驶离路径，减少十字路口汇聚和车辆交叉汇聚造成的低效流动。

白石洲地下车库联络道为连接地面道路与地下车库的地下机动车集散道路，服务未来城白石洲区域到发交通，提高区域静态交通出行效率，缓解白石洲区域地面人车矛盾，改善商务区地面环境品质，实现低碳交通理念。

根据交通需求预测，2035 年晚高峰时段项目总计产生小汽车交通约 6426 标准车/小时。通过交通分析与案例总结，预计本次地下车行联络道分担项目约 40%的到发交通量，因此高峰小时进出地下车行联络道的总交通量为 2788 标准车/小时，其中进场约 1488 标准车/小时，出场约1300标准车/小时。

商业配套

白石洲绿景整个旧改项目规划了近40万㎡的城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地，但整个商业兑现需要周期。

目前周边现成的商场有【五大潮流商圈 一站式休闲度假】5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城；汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假。

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学校教育

高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的2所南山外国语集团九年一贯制学校可以跟住宅同步建成，现成的学校有南外沙河小学和南外第二实验。

优质教育资源弥补片区短缺，更有约6.5万m2社康、文体中心等配套设施，满足全维度生活需求。

医疗配套

约9万㎡社康，300米左右深圳沙河医院、2公里内深圳华侨城医院

休闲生态

约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

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【深圳中央公园 高阶峰层资产】

《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（审批中）中提出深圳唯一的“中央公园”，以深圳湾CBD+中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套。一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

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四十年人文精粹深圳艺术文化地标全市密集的文化艺术场馆在此汇聚，华侨城创意文化园、深圳 epc 文化艺术中心、 OCT 当代艺术中心、华．美术馆、何香凝美术馆、华夏艺术中心等，构成深圳文化艺术地标，咫尺人文艺术之美。

小区品质

侨城品质风范肇层人物聚居地城市精英集中于中央公园豪宅带，是身份的象征，这里坐拥华侨城片区近40年精华资源，高价值住区环绕，谨献城市塔尖人

超级商务群 为湾区再造新地标 约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。

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约500万㎡城市航母无边界共享城绿景白石洲集城市旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、公共配套群等丰盛业态于一体，尽享全球都会繁华，构筑深圳未来生活目的地。

超级居住群深圳核芯人居示范景观住宅、服务式公寓、艺术公寓等多元人居产品，满足全龄段、全职业的居住需求。领袖尊享成为深圳核心区域超大规模的居住生活区

共享大城六重立体城市规划释放空间想象，构筑无边界共享大城；约1.2公里中央绿轴，打开生活场域；架空层约30万m2空中花园及约3.5万m2泛会所，业主私享休闲娱乐空间；首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

【立体之城 七重立体交通】创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

【共享之城 延伸生活边界】多维共享空间系统：约1.2公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区 ;架空层空中花园及泛会所成为业主私享休闲娱乐空间；更首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

【艺术之城 国际艺术主场 】联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区✨

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健康大城（已申请）深圳首个国际 Fitwel 健康社区三星级认证。绿景智慧健康人居系统提供健康设施与服务，涉及超5600项健康指标，关怀生命质感。突破边界

智慧大城联合华为、联通等高新科技领军企业◇打造深圳超大规模智慧城区标杆，盖城区、社区、家庭场景，全维演绎未来家园

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