财面儿·年报深解丨迈入千亿阵营 越秀深耕高能级城市优势崭露头角

3月31日，越秀地产发布2024年全年业绩公告。

报告期内，实现营业收入约为864亿元（人民币，下同），同比上升7.7%；毛利率约为10.5%；权益持有人应占盈利约为10.4亿元；核心净利润约为15.9亿元。

截至报告期末，持有现金约500.5亿元，较年初上升8.6%。「三道红线」保持「绿档」达标，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.1%、51.7%和2.1倍，财务基本盘稳健安全。

经营保持平稳发展的背后，其房地产开发销售业绩的强劲拉动功不可没。

2024年，越秀地产累计合同销售金额约为1145.4亿元，位列克而瑞《2024年1-12月·中国房地产企业销售榜TOP200》第8名，这也是越秀地产年度销售首次进入全国前10，标志着企业市场地位实现了进一步提升，一跃成为全国头部房企。

透过越秀地产这张年报成绩单，不难发现，企业在2024年的营收、销售、资金等多个核心数据指标均展现出十足韧性，这背后其实是企业长期坚持的战略布局开始全面释放红利。

深耕高能级城市 撑起销售规模新量级

对于房企投资而言，高能级城市具有较强的抗风险能力已经成为不争的事实。越秀地产早已深谙其道，自2019年开始重点投资一、二线热点城市，并完成一线城市全覆盖。

随着房地产进入深度调整期，规模收缩、增速放缓成为市场新常态，在行业格局重塑的大背景下，众多房企开始重新审视拿地战略布局。此时，越秀地产凭借前瞻性的战略眼光，早已将土储资源铺排到优质市场，深耕高能级城市所带来的发展优势也愈发显著。

由此，在房企销售业绩持续分化的大趋势下，越秀地产成为为数不多始终保持平稳增长势头的房企之一，2024年，累计合同销售金额稳居千亿阵营。

其中，一二线城市的合同销售额占比高达99.3%，一线城市贡献销售业绩超过50%。这一显著占比，彰显了企业深耕核心城市、核心地段战略的正确性。

2024年，越秀地产持续投资布局一线城市及重点二线城市，采取精准投资策略，把握土地出让的有利窗口期，分别于北京、上海、广州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅优质土地，总建筑面积约为271万平方米，一线城市新增土储占比超过70%。

截至2024年末期，企业总土地储备约为1971万平方米，总货值超3600亿元，总土地储备中96%位于一线城市和二线城市。

不仅如此，多家行业机构均预测，随着政策环境持续宽松，2025年核心一二线城市房地产市场在政策带动下有望逐渐“止跌回稳”。

在此趋势下，越秀地产所储备的优质土地资源如同“潜力种子”，将为后续项目的开发与销售开拓出更为广阔的发展空间。

从理念到样本 好产品筑牢竞争力

越秀地产凭借精准的投资策略，获取契合市场需求的土地，为打造高品质产品筑牢了根基。2024年，一系列叫好又叫座的优质产品引发市场关注。

克而瑞数据显示，越秀广州琶洲南TOD项目以86.01亿元成交额蝉联2024年广州市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾以60.17亿全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一。

此外，上海越秀·苏河·和樾府“四开四罄”，累计销售破69亿元；成都越秀·天悦云萃2024年度销售额突破30亿元。

事实上，多年以来，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，始终把产品力放在突出位置。

2025年，在贯彻国家“好房子”政策基础上，企业重磅发布「4×4好产品理念」，以“品质、温度、智慧、成长”为核心，全力推动产品力和服务力的品质化升级，为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。

据介绍，「4×4好产品理念」的四大维度始终贯穿“以人为本”的理念，在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力。在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域。

关于智慧化探索，越秀地产突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的人居解决方案。而在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

有业内分析认为，越秀地产形成的“品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生”的体系化实践，彰显了国有房企推动行业转型升级的标杆价值。

正如住建部此前所提到的，今后房企竞争拼的是新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。

而越秀地产作为“好房子”理念的践行者，将“品质、温度、智慧、成长”融入每一处开发细节，也将不断雕琢出更多符合时代需求与消费者期待的人居作品，进而在市场中大有作为。

结语

得益于企业安全的财务、稳健的投资策略、高品质的产品，并叠加进一步加大的政策扶持力度，越秀地产持续高质量发展的底气愈发充足。

在此基础上，越秀地产在业绩会上宣布，2025年销售目标设定为1205亿元，较上一年增长5.2%。

董事长林昭远还坦言，2025年“止跌回稳”政策力度将进一步加大，预计2025年房地产市场好于2024年。公司将实现有质量销售，加快库存去化和现金回流，有信心达成年销售目标。

值得注意的是，近期，越秀地产位于北京海淀区稀缺板块的和樾望云、和樾玉鸣同日开盘，实现总成交额152亿元，开盘去化率超9成。好房子的热销不仅为其2025年的市场表现成功打开良好局面，也为北京房地产市场注入强劲信心。