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白云区空港大道中东侧 AB2904003 地块，在激烈的竞拍中，经过 12 家房企 25 轮报价，最终由中海地产拿下。该地块成交总价 27.2 亿元 + 住宅自持比例 9%，楼面价高达 41496 元 / 平，如今已开发为中海麓府项目。

中海麓府位于白云新城 CBD 中轴之上，紧邻广州设计之都。广州设计之都作为粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，发展势头迅猛。

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目前已有上百家优质企业入驻，涵盖建筑设计、工业设计、时尚设计、数字设计等多个领域，像省交研院、欧派家居、阿道夫、广联达等知名企业都在此扎根。

随着新一批企业的集中签约，设计之都的产业能量持续升级。按照白云区 “十四五” 规划，白云新城核心区将与广州设计之都、时尚之都连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户和总部经济聚集区，中海麓府所处区域未来发展潜力巨大。

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【开发商】中海地产（央企）

【占地面积】24992m²

【建筑面积】78808m²

【总住户数】468 户
【楼栋总数】4栋
【容积率】3.48
【绿化率】34.7%
【车位比】约1:1.45

【梯户比】2梯3户

【层数】40-44层

【物业公司】中海物业

中海地产隶属于世界 500 强第 13 位的央企中国建筑，连续蝉联 “中国房地产行业领导公司品牌” 第一 。其深耕广佛 31 载，专注打造主流地段的主流豪宅，品牌实力雄厚。

交通配套

项目交通十分便捷，距离地铁 2 号线黄边站仅 500 米左右。乘坐地铁 2 号线，5 站就能到达白云新城，日常出行轻松便捷。

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同时，项目临近华南快速三期与机场高速，自驾出行也很方便，前往白云新城约 15 分钟车程，到珠江新城大约 40 分钟。

此外，项目位于空港大道旁，空港大道全长 18.3 公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区，中海麓府尽享黄金中轴的价值潜力。

教育配套

中海麓府自带一所幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。周边还有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校。

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然而，目前业主子女最终能入读哪所学校，还需根据政策和地段划分来确定，存在一定的不确定性。

生活配套

项目位于广州设计之都核心地段，享有独特的自然景观优势，南向可无遮挡地望见白云山美景。云山西麓的豪宅腹地，拥有约 4.2 万亩生态森林，容积率仅为珠江新城的 1/6，一线环幕山景稀缺且珍贵。

在商业配套方面，项目隔壁就是设计之都一期园区的大型商业中心 —— 时光汇，已于元旦正式开业，步行 5 分钟即可到达，这里涵盖了大型商超、电影院、品牌时尚店等多种业态。

此外，5 公里范围内还有金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，充分满足居民的日常购物、娱乐、餐饮需求。

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医疗资源上，周边有南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，为居民的健康提供了有力保障。

户型鉴赏

中海麓府体量不大，仅规划了 4 栋住宅，两梯三户设计，底部规划有 1 所 12 班幼儿园和 1 栋自持物业，货量在 500 套上下。项目有建面约 126㎡三房、143㎡和 170㎡的四房三种户型。

126㎡户型采用尊梯入户设计，拥有阔幕阳台、LDKB 一体化空间、多功能独立家政间和步入式衣帽间，空间布局合理，实用性强。

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143㎡户型同样尊梯入户，L 型阳台增加了空间的灵动性，LDKB 设计让公共空间更加开阔，酒店式套卧提升了居住的舒适度。

170㎡户型除了具备上述优势外，还拥有双套房三卫设计，私厅主卧保证了主人的私密性和尊贵感 。

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