【买前必看】深圳龙岗云璞花园优缺点，交通配套，周边有哪些学校

‌深圳龙岗云璞花园优缺点、交通配套及周边学校分析‌

一、优缺点

‌优点‌：

1. 交通便利‌：云璞花园紧邻地铁口物业，距离在建的地铁3号线延长线富坪站仅约300米，预计2025年初正式开通。同时，距离深惠城际坪地站也仅2.5公里，预计2026年通车。此外，项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟可畅达龙岗区政府、龙城广场等地。
2. 教育配套设施完善‌：小区内将配备一所幼儿园和九年一贯制公立学校，目前学校尚在筹建中，预计于2026年落成。在此之前，居住者可以选择学区内现有的九年制兰陵学校、乐淮实验学校初中部就读。
3. 休闲娱乐丰富‌：项目楼下便是片区最大的市政公园——坪地公园，为居民提供了良好的休闲场所。此外，小区内部还设有羽毛球场、慢跑道、儿童趣乐园、老年健身区等休闲设施。
4. 商业配套齐全‌：云璞花园不仅提供了29000平方米的集中商业空间，还配备了酒店和写字楼，满足居住者的各种生活需求。周边还聚集了沃尔玛、CCONE购物中心等商业设施。
5. 小区规模适中‌：小区占地37800平方米，规模适中，内部设施丰富，居住舒适度较高。

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云璞花园由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商谢经理：173-2440-1977（微 同 号）

‌缺点‌：

1. 地理位置偏远‌：云璞花园位于坪地街道，地处偏远，紧邻惠州，距离龙岗中心城相对较远。
2. 居住密度高‌：项目的容积率达到6.33（另有说法为8.2），居住密度相对较高。在售的房源均为50层4梯7户的超高层设计，公摊面积较多，套内得房率仅为73.3%至74.9%。
3. 车位配备不足‌：整个住宅区域总共有2606户，而车位仅有1922个，车位配比紧张。
4. 部分户型受噪音影响‌：1栋1-3单元的南向户型都直接面向龙岗大道，可能会受到一定的交通噪音影响。

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二、交通配套

云璞花园的交通配套十分便利，除了紧邻地铁3号线延长线富坪站和深惠城际坪地站外，还外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。同时，项目紧邻龙岗大道，出行便捷。未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时即可速抵福田中心区。

三、周边学校

云璞花园周边的学校资源较为丰富，具体如下：

1. 兰陵学校‌：根据2023年龙岗教育局学区划分，云璞花园的小学学区划分在兰陵学校。
2. 乐淮实验学校初中部‌：云璞花园的中学学区划分在乐淮实验学校初中部。
3. 坪地中学‌（华中师范大学龙岗附属中学集团）：距离云璞花园约1.6公里。
4. 深圳科学高中龙岗分校‌：距离云璞花园约3.5公里。
5. 深圳市龙岗区同兴学校‌：距离云璞花园约2.5公里。

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综上所述，深圳龙岗云璞花园在交通便利性、教育配套设施、商业配套、小区规模等方面具有明显优势，但地理位置偏远、居住密度高、车位配备不足等缺点也需要注意。购房者在做出购买决策前，应充分考虑自身需求和财务状况，并结合项目优缺点进行综合考量。

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