深圳檀悦府得房率：约70%多。梯户比：3梯7户。总层高：47层。

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得房率：约70%多。• 梯户比：3梯7户。• 总层高：47层。

• 容积率：8.4。
• 花园情况：社区内规划有1.4万平方米的景观园林
• 交房时间：2026年10月底。
• 交付标准：精装交付。
• 车位比：约1：1.46。
优缺点分析
• 优点：中学学区为新华中学，教学质量较好；车位充足；户型使用率较高；位于龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里；临近地铁25号线（一期）上油松站（规划中），且四轨聚合，一站一换乘。

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投资相关
• 投资潜力与升值潜力：随着龙华区发展及周边配套完善，有一定升值空间，但周边城市面貌有待改善，且有较多不确定因素。
• 是否值得投资：对于预算有限想上车龙华的购房者有一定吸引力，从投资角度看，需综合考虑市场和项目特点，有一定不确定性。
优惠相关目前有88折优惠，部分房源总价360万起。
周边配套相关
• 周边学校：自带6班幼儿园，周边规划24班小学教育用地，直线3km范围内有17个小学如展华实验学校（小学部）等，14个中学如深圳市展华实验学校等。
• 附近地铁站：距离最近的是规划中的25号线上油松站，直线距离约100m。
• 交通路线：紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路等多条主干道，半小时可到达福田、罗湖、南山等热点片区。
• 基础配套设施：自带特色商业街，周边有天虹商场（东环店）、壹方天地等，3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心等市政级文化配套及超核绿心公园。

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龙华【檀悦府】总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

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基础资料

开发商：深圳市汇珠实业有限公司

地址：深圳市龙华区俊龙路与水斗北路交汇处

占地：1.59万㎡

建面：18.9万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：882可售594

面积：81-116㎡3-4房

车位比：1290个1：1.46

梯户比：3梯7户

价格：4.5-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：合正物业

物业管理费：4.98元/㎡

容积率：8.3

绿化：30%

交楼时间：2026年10月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：75%

楼层高：47层

栋数：4栋

水电：民水民电

开发商电话：☎：400-083-0338

学校：教科院附属外国语小学初中，松和小学，新华中学

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平面•户型图

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.34%（不含赠送），全部西北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.34%（不含赠送），全部东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，动静分区，三开间朝南，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，得房率：74.34%（不含赠送），全部西南朝向。

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116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，五开间朝南，超大宽面，主卧南北通设计，U型厨房，得房率：74.35%（不含赠送），阳台主朝东南向。

区域•地段

【占位龙华芯超级商圈 引领不凡居住新浪潮】

檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华超级商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能

交通配套

四轨聚合 一站一换乘：

直线距离地铁25号线（一期）上油松站（建设中）约100m，同时25号线（建设中）与4号线、22号线（建设中）、27号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

城市动脉——5城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

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教育配套

项目自带6班幼儿园，紧邻24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“檀悦府"，官方电话☎：400-083-0338
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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