禅城朝东1号地块再爆进展！建设周期7.5年！地铁站旁商业地将公开出让

禅城祖庙朝东一号地块改造项目有新动态！

4月3日，禅城区政府网站发布了关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块“三旧”改造项目实施方案调整（草案）》意见的公告，征询意见时间为2025年4月3日至2025年4月17日。

公告指出，改造项目原实施方案已于2024年4月经禅城区人民政府批准，并通过政府协议出让方式由佛山城发悦顺置业有限公司负责实施。

为助力禅城打造商业消费中心，配合招商项目顺利落地，2025年1月组织开展了《佛山市禅城区 CC-A-02-07-05、CC-A-03-02-02 街坊（朝东一号地块）控制性详细规划局部调整》工作，将改造项目范围内位于同济路南侧、文华路西侧无偿移交给政府的留白用地调整至兆祥路南侧、朝安路西侧，拟由市场改造主体无偿移交政府后，通过公开出让的方式实施改造。

鉴于用地方案的调整，供地方式由单一协议出让调整为公开出让与协议出让相结合模式。而公开出让的地块即位于广佛线朝安地铁站旁。

据介绍，改造项目范围界线面积为 27.207公顷( 折合415.8105亩），目前朝东一号地块内户籍人口3954人，流动人口6593人。

此外，改造项目范围内已开展村级工业园改造工作，根据祖庙街道办事处出具的拆除证明，2021 年 10 月至2022 年12 月已拆除总基底面积 9.8236 公顷，总建筑面积 169776 平方米，拆除用地不涉及“三地”,部分拆除用地需完善集体用地手续。

2024年12月16日，佛山城发悦顺置业有限公司中标项目市场改造主体，现正开展动迁及补偿安置工作。

其中，项目范围内兆祥路南侧、朝安路西侧地块通过“公开出让”的供地方式引进市场改造主体对其实施建设。协议出让部分（除公开出让部分以外的其余项目范围）改造预计投资金额约130亿元，改造资金将大部分通过社会资本进行融资。

项目建设周期预计共7.5年，拟分五期开发，一期开发拟为2025年，拟开发周期为0.5年；二期开发拟为2026年，拟开发周期为4年；三期开发拟为2027年，拟开发周期为4年；四期开发拟为2028年，拟开发周期为4年；五期开发拟为2029年，拟开发周期为4年。

其中，备受关注的12年制学校，预计将随着项目第三期开发，也就是说最快2027年开建，建设主体为政府。

改造项目建成后，将建设汇聚时尚购物、餐饮娱乐、运动健康、生态休闲等复合城市功能的新品质生活体验中心，预计改造后前10年经营期合计经营收入约11.54亿元。